2007年终岁末，就在“全民大战中石油”的刀光剑影中，中国楼市悄然迎来拐点，此起彼伏的“拐点说”到底是实景还是幻象？
综合2007年下旬的公开报道可以看出，自2007年11月中旬开始，广州楼市便刮起楼盘打折促销风，买房送一成首期、送60年物业费、再买房额外9.8折、现房最高优惠每套13万元……开发商“慷慨”的程度着实令人吃惊。
此前一直位居全国房价榜首的深圳也没顶住压力，不少一手房在以明降或暗降的方式调低售价，有楼盘的降价幅度据传已超过三成；二手房也同样，一些中介机构称报价跟上半年相比跌了一至两成。
“我承认楼市拐点确实已经出现了。”在2007年12月13日北京某新闻发布会上，万科董事长王石语出惊人。
有谁会想到，王石的一句话让整个房地产市场从此“动摇”，让一路坚挺的房价开始有了松动的迹象。
然而，对于房地产市场的“拐点论”，任志强是持反对意见的。2007年12月在郑州召开的“中部企业领袖年会”上，任志强强调了这样的观点。
任志强并不是两耳不闻窗外事的“书呆子”，他看到了深圳、广州等地都出现了房价下降的现象，也听到了诸如“拐点”的说法。这一切，使他不得不承认政府的从紧政策对市场的影响已经显现出来了。
然而，理性又倔强的任志强始终认为中国的房地产市场没有什么大问题。可所有人都知道，房价下降的现象必定说明有问题存在，那问题在哪里呢？任志强也承认有问题，但他认为所有的问题都出在市场之外，是和房地产没什么关系的一些行业。他还指出，从短期看都是市场之外的一些因素在影响房地产市场的走向。
任志强相信中国宏观经济增长的因素还在，基于这样的认识，他认为中国经济不会出现大的下滑，供不应求的大格局也没有改变。不过，他提醒各个企业要采取灵活的政策去寻找机会，如果经济过热，企业得防止过冷，因为一定会有人泼冷水。
倔强的任志强还本着“乱世出英雄”的思想，他说：“我们不认为大起大落不是机会，其实发财都在大起大落上。如果都一个劲往上升，你在3000点买的股票，是赚不到钱的，可是如果有大落的话，落到2000点，你再买股票，可能就赚大钱了。”
大量的阅读量使得任志强总是能适时地引用名人语录来证明自己的观点，在郑州的年会发言上，他还通过引用莫里哀的名言：“大多数人是死于治疗而不是死于疾病”来支撑自己关于救治市场经济的论点。任志强指出，“如果用计划经济的药去治市场经济的病，通常是不太见效的。冬天里种夏天的花可能它开不了，但是冬天要是种梅花可能开得更好。”
基于此，任志强提醒企业要有思想准备，要在经济和政策发生变化的时候，有积极应对的办法。只是，任志强对中国房地产企业的惯性思维显得有些担忧。“如果有大量的银行贷款去支撑，人们就不想用资本市场，如果没有贷款支撑，你可能就要用资本市场。”
在年会报告的最后，任志强指出，“最终要完全靠市场经济，才能让这个市场活起来，靠行政命令，这个市场肯定就得死。这是我们今天面临的问题——是要继续改革向前走，还是要倒退往后走。”
2008年1月14日，在2007-2008年度reico报告会上，任志强再次表示，个别楼盘降价打折并不代表着整个楼市出现拐点，也不代表北京的房价会下降。
同时，任志强还对房地产业近期出现的“拐点论”进行了驳斥，他声色并貌地向人们讲解着他的楼市“非拐点论”。“汽车年年下降，你能说就不卖汽车了吗？过圣诞节哪个商场不搞促销。这完全不是一个概念。说局部一个楼盘的降价会有影响，但是我们目前还没有看到增长的涨幅变成负数，涨幅下降是确定的，交易量的下降也是确定的，但是如果说涨幅是负增长，目前还没有看到这种情况。”
在任志强表明这一观点之后，以他为代表的“非拐点学派”也开始“据理力争”。于是在随后的一段时间内，“拐点”似乎已经成为一个符号，充斥在所有关于房地产的讨论中。从政府官员到房地产业内人士再到普通百姓，关于楼市“拐点”的争执与猜测从未停止过。而整个中国楼市也陷入了以王石为代表的拐点论和以任志强为代表的非拐点论的讨论中。
“楼市拐点已经显现”、“还不能称之为拐点”、“2008年是楼市拐点”、“楼市拐点仍然遥遥无期”、“不会出现拐点”……
2008年，北京楼市也随之变得扑朔迷离，充满了太多的猜测、争议和不确定性。
2008年1月17日，潘石屹在其博客中表示，土地价格在2007年疯狂了差不多10个月时间，土地楼面价比旁边在售的房价还高，这种疯狂的现象会很快过去。
2008年1月23日，易宪容发表言论表示，国内房价将开始全面理性回归，震荡已开始。
2008年1月27日，率先抛出“拐点说”的万科董事长王石在作客新浪网时再次语出惊人，他表示，自己所理解的“拐点”是指房价的理性回归。同时，他建议没有最后“定型”的人在40岁之前还是租房为好，即便是要结婚成家的年轻人也是先租房为好。
中国地产老大此番言语一出，即震惊了舆论以及整个地产界。此日包括万科自身在内的几乎所有地产股应声而下，股价急跌。
2008年2月27日，万科北京项目中粮假日风景爆出最低9.1折大幅优惠。抛出楼市“拐点”论之后，王石终于以实际行动响应了他的说法，同时把楼市“拐点”论推向巅峰。
2008年3月，各楼盘打折优惠仍在持续中，且陆续有新楼盘加入，打折幅度也越来越具诱惑力。
随后的一段时间内，房价“拐点论”又引起争论。相关统计数据显示，从2007年第四季度开始，特别是2008年1、2月份，部分城市的房价开始悄然回落。尤其是深圳等一些城市的降幅数字在一些民众和学者的眼中具有了“标志性”意义。
然而房价的这一系列降价行为都无法改变任志强的“非拐点论”论点。2008年4月11日，在博鳌亚洲论坛2008年年会房地产对话会上，任志强再次坦言：“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”
任志强认为目前楼市的走向呈曲线分布，很难说哪里是拐点。“从经济学角度而言，拐点是呈三角形的，要么直线向下，要么直线向上，而没有用一个曲线来说拐点的。”
基于这种认识，任志强认为房地产业远没到所谓的“拐点”，“如果说2007年楼市有拐点的话，有的也只是“政策拐点”。
对于房价的波动，任志强认为，媒体和公众存在一个误解，认为局部房价跌了，就以为整体房价都跌了。
任志强认为房地产业是一个不可移动的产业，存在很大的地区差。“某些地区房价下跌，可能由于供求关系发生变化，或者短期内政府政策导向造成，但这不能代表全国的情况。”
在任志强的眼里，房价指数只是判断产业走向众多指数中的一个，其他如土地量、供应量、竣工量、生产等因素也要予以综合考虑。“现在我们只看到部分地区交易量和房价这两个指标略有下降，但其他指标都是继续上升的。”
“看不出拐点，因此没有必要讨论拐点的问题。”任志强如是说。
