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村外公家是县财政局的学田。这些学田是租给田所在地点的附近各村，全是农田，每亩租谷亦不到二挑。每年秋后，财局派人向租户收租。以往财局因嫌谷子运输麻烦，多按市价略低收租谷折成现钱，租田者颇占便宜。至1940年财局鉴于货币贬值太快，才取消折钱办法。不过租谷既低于二挑，显然仍比租私田利厚。大家想租学田，但就玉村情形说，却以甲乙丙级村户租到的数目较多，比如某乙级村户就整批租到40亩。这情形恰和本村公田相反。据我推测，大约是因为甲级、乙级村户社会地位高，容易与管学田的人接近；而管学田的人为图收租稳妥简便，亦愿整批租给家道殷实的人家。玉村所租全部农田3372亩中，就有21％属于村外公家业主的。
合村内村外两项公田，玉村一共租进14926亩，占全村租田总数44％。公田在玉村租田活动中，显然占一重要的地位。我们在禄村及堡村费孝通：《禄村农田》（商务印书馆）；郑安昌：《堡村街子》（稿本）。亦见到公田占租田中颇高的比例，可知这情形在中国内地乡村是相当普遍的。
从私田里拨出一笔田地作为公田以充当公用的传统方法，无疑地可以使公用事业的经费有保证，如县教育田的收入有利于办教育。全村公田统统作为全村公共摊派之用，各族公田作为祭祀祖宗之用，当然是种迷信观念，这批田无疑对加强不同大小的团体的集体观念起了一定作用，尤其是村内各族公田压低地租分散租给本族各穷困户，更具有救济的性质。至于掌管公田的从公田收入里中饱的事，我们在禄村已经看到过。其实这种现象相当普遍，我想玉村也难免有其此情况，但这是公田管理不善的问题，而不是公田制度不当的问题。
玉村一共租进337亩农田，其中城内私人业主出租的占37%，城内公家业主出租的占21％，本村私人业主出租的占17％，本村公家业主出租的占25％；城内公私业主合计占58%，本村公私业主合计反而仅占42％。至于本村私家业主出租所占比例在四者中最少，仅及17％。所以玉村的租佃关系主要发生在城市和本村之间。这是玉村租佃关系的一大特征。
玉村私家业主，一共租出175亩菜地，全租给本村，但本村却租进263亩菜地，长租进了88亩菜地。其中28亩是本村公家业主的，其他60亩是属于外村私家业主的。玉村向村外租进的菜地很少，因为村外业主占有菜地的很少。菜地租佃关系主要发生在村内各级农户之间，不像农田租佃主要依靠城市业主。
玉村156户中，租进田地者有72户，还有3户既一面租进，又一面租出，总共75户，几乎占全村人户的半数。此75户中，甲级村户2户，乙级村户12户，丙级村户26户。值得注意的是本来田地多的6户甲级村户中居然也有2户租进田地来，乙级村户所有的田地也不少，如果自己经营，足够维持一家生活而有余，但偏是这两级村户中的14户竟合伙租入农田154亩，而丙丁两级村户，或是土地不足，或是全无土地，他们之间一共有61户租田租地，但仅租入农田184亩。这就是说在75户租户中，占186％的甲乙两级富户，竟然占租田的456％。反之，占714％的丙丁两级穷苦户，竟然只租到租田544％，特别是44户赤贫户中，即无一点田地的村户中，仅有26户才租到田地。这26户占75户的347％，然而租田仅占338亩的158％。菜地的租佃情况好一点，甲乙两级租户(14户)一共租地32亩，丙丁两级租户(38户)一共租地23亩。
表十四租田雇工经营的利润农田种类利润利润率%农田种类利润利润率%水田49元50干田(稻苦草二作)64元38干田(稻豆二作)85元61干田(稻大麦二作)78元49干田(稻菜子二作)95元55干田(稻小麦二作)72元46
少数富户除自田外还增加较多租田进来经营，这种现象殊值注意。这是因为玉村地租不算太高，工价又比较便宜，而且散工的供应很充分，土地又较肥沃，普通一亩农田的净收入支付地租后仍可得到一笔利润。
这说明在玉村这种条件下，出现了资本主义经营方式是有条件的。在论述这种资本主义经营方式的发展前途之前，让我们先陈述一下玉村田地承租手续。
在玉村，承租手续很简单，佃户和地主谈妥了，双方即凭中人写租约，佃户出点写租约钱，就算定妥了。此外佃户不必交押金，也不必招待地主及中人饮食。旧规往往在约上注明租三典五，即地主把田租出后，三年以内不许退佃，不许加田租。但佃户在三年内却可随意退佃(典出后出典人须俟五年后才许退典，才许向承典者要求加典金)，二十年来此项旧规已破坏了。近年的办法，佃户租满一年后仍可随意退佃。但地主却无此权利，除非佃户先年少缴了田租，或地主要把田收回去自己耕作，才许退佃。佃户租田后还可把田转租给别人，田主不能干涉，惟田租仍须原佃户负责按期交清，不得短缺。田租多系定租于租田时在租约上写明每亩年纳谷子多少。遇年成歉收，可请求地主减租，减收之数，有些地主令佃户须于次年补缴，有些地主则不令佃户补缴，此纯看地主与佃户关系如何，以及当时如何讲定。一般讲，除非年成特别坏，减租事并不多见。这也由于当地田地好，无水灾旱灾，荒年少。除定租外，尚有分租形态。所谓分租，就是地主与佃户平分收获物，如田上一年有大春、小春两次，则地主只分大春，小春全部留归佃户。此种分租形态，在玉村并不盛行，仅行之于坯田上，因坯田收成无定，实行分租办法，可使田上风险由地主及佃户共同担负。田租多系谷物，每年秋收后，由地主派人去收。也有地主临时请求佃户将租谷折成租金，为的是省却谷子运输麻烦。这情形我在玉村就见过。1939～1940年间，县城学田及有些大商人的田，租给了玉村人，就是在秋收后将租谷折成现金的。其折合价均比市价略低。此类收租谷折钱办法，近年已经少见。因在战争期间物价涨得快，实物值钱，货币贬值，将谷折钱，地主损失大，划不着干。以上是讲纳田租。至于菜地租额及缴租情形，稍不同于农田，菜地往年皆纳钱租，到1943年才有纳谷租的。一亩菜地租谷由一挑至挑半不等，租额较田租略低。缴租时期分两次，年初缴一半，年尾再缴一半，也有栽满一年到腊月才一次缴定的。纳租以外，佃户对地主，别无其他义务，过年过节不给地主送礼，平时也不顶替地主服劳役。地主除向政府纳耕地税外，亦不须代佃户担负其他费用。所以耕牛、农具、肥料、种子一切资本及费用，全由佃户自备。
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