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田地买卖每年数量少，田地买卖的原因和情况又很复杂，所以观察田地价格变化趋势，只能就其大趋势来说。若从细节方面去看，价格上下变动很大，特别是在货币天天飞速贬值的抗战时期，很容易使人眼花缭乱。
首先就同期的田价上的差异来说，上下高低相差也很大。如1942年春每亩田价由5770元、7900元、10800元到16000元，上下高低几乎相差2~3倍，同年冬每亩田价由9000元、16000元到18500元，上下高低也相差两倍多。1943年春，每亩田价由15000元、18000元、18500元、22500元到25000元，上下高低差别相差将近2倍，细考它们差异的原因有多种：一是田本身质地好坏不同，如1942年春，下田卖价5770元，中下田7900元，中上田16000元。好田相当于坏田的2~3倍。二是卖主需钱紧，不能待价而沽，作价就低些。如1942年冬卖9000元一亩的，就因卖主犯了人命案，打死了偷菜的贼需钱了结案件，才不惜低价把田出售，救一时之急。三是买田所需迫切，如1943年春，卖价高达22500元及25000元的都是几分秧田，普通情形秧田和本田价格相同，但因买主需秧田切，故不惜高价收买，且因田数不多，多出一点钱买主也不在乎，1943年夏，每亩价上涨至31000元。除了上述原因外，田的地位如何，是不是和买主其他的田连接，以及卖主和买主的社会关系如何，都可影响田地的价格。
反之，菜地的买卖次数既少，而且价格的上下差价以及在时间上的变动，却远不及田价大。1942年三笔菜地买卖，每亩价格是8000元、10000元、14300元。1943年春一笔买卖，每亩价格是10900元。1943年秋初，一笔买卖，每亩价格是20000元。菜地所以买卖次数少，价格上下高低差异小，以及在时间上的变动小，除因菜地集中在河边，土质上差异不大外，还因菜地每户经营少，雇不着合适的人经营，菜地多了，要出租给许多家佃户，远不如把农田出租方便，所以有钱人宁愿买进农田而不愿买进菜地。在田地买卖的市场上，菜地不如农田，这也反映了玉溪商品性菜地的商品化的程度还是很低的。
前面曾举出几点理由，说明地价趋向下落，使得地价由高于田价的地位反而落在低于田价的地位。事实上也正是如此。如1942年冬田价由9000~18500元，地价仅由8000~14300元。又如1943年春田价由15000~25000元，而地价仅10900元。又如1943年夏田价31000元，而同年秋地价仅20000元。
上面所举数字中缺乏1941年春至冬季的整年田地买卖数字。这是因为政府征收实物办法在酝酿期中，买主持观望态度。玉溪是个商业比较发达和普及的地区，人民的信息很灵通，而且对待信息的态度也很敏感。
玉村农田价格在先年冬季和来年春季，也有所差别。如1942年冬每亩田约16000元，合廿七挑谷，1943年春每亩田约18000元，合廿三挑谷左右。这是由于年底钱紧谷贱，年初钱松谷贵，故冬季田价合谷子多，春季田价合谷子少。以谷子折算来看，先冬田价比次春田价高，从货币数量来看，先冬田价比次春田价低。这也反映了玉溪货币市场变化的敏感度，反映到农田价格和谷物价格上来了。
由1940~1943年这段期间，国民党统治区的货币加速贬值，反映在田地价格上，就是价格(按货币表面价格看)愈来愈高。事实上恰好相反，正如前面所指出的，由于征实的影响，有钱人不愿买田了。以此田价显然下落。这只要将田价折成谷物来计算，就可以看得很清楚了。在征实前，如1939年冬每亩田3400元，同期谷价每挑90元左右，一亩田价合三十七挑谷左右。在征实后，如1942年冬，每亩田16000元左右，同期谷价每挑600元左右，一亩田只合廿七挑谷左右，1942年冬比之1939年冬田价由37挑谷急剧下降到27挑谷，下降的幅度是很大的。这就是玉溪地主们对政府田赋征实的一种反映。
1942年田赋由征收货币改为征收实物，同时还实行向地主征购实物。我们找到1940年、1941年及1942年三张田赋缴纳收据。1940年那张收据是有田075亩，应征原额国币0192元，实征国币096元。1941年那张收据是有田28054亩，应征原额国币4836元，实征国币24180元，其中包括逾限期的罚金。1942年那张收据是28054亩，应征原额是国币24180元，改征实物是谷子二石九斗升一合，合32525斤米，另外还征购实物170斤米。1940年由于国币不值钱，田赋征收国币微不足道。所以本报告在计算田地经营的支出中，完全把田赋略去了。但在1942年征收实物(谷物)以后，则田赋成为一项相当可观的支出。田赋虽由地主或典到田的典主缴纳，但地主为了转移负担，每亩田租又略有增加。一方面是地价趋向下降，一方面是地租趋向上涨(二挑谷以上)，所以征实的负担由地主转嫁给佃户身上去了。
自从1937年抗战军兴以后，货币价值是加速下降的，也就是物价不断飞速上涨。所以人民不愿让货币留在手中，要把货币立即变为物资囤积起来。这种物资应能随时脱手转卖出去以换取其他物资，以供自己生活之用或供囤积居奇之用。粮食是最适宜于作为囤积的对象。而土地则因转手不易，不适宜于作为囤积的对象。由于土地比之粮食，不易成为竞购者所注意的对象，所以地价不如粮食涨得快。最有意思的是为了开放土地出售的市场，购买土地时需经卖田户的兄弟叔伯签字的手续也不严格要求了。“正月田，二月地”的出售期限的规定也打破了。菜地在一年中也随时可以出售了。
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