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准备了条件。
五金商铺除投资于商业外， 还将利润大量投资于房产。 北京五金商铺
将利润用于买卖有铺底权①之铺房的活动较多， 这时买卖双方一般要订立
书面契约， 且多有中人或铺保的掇合、 担保方可达成交易。 为进一步说明
商铺倒买铺底房及其他住房的大概， 兹列表于下 （见表 5 - 7）。
表 5 - 7
部分五金商铺倒买铺底房及其他住房情况
卖房
买房者
年月
位置
房屋间数
倒价或买入价
卖房者
原因
傢倨、 铺底、 字
万丰泰、
1889. 3 打磨厂东头 号、 牌匾、 幌
倒价市平松银
孙福立， 祖业
家中
万庆成
路北
杆、 门面 3 间，
300 两
和兴铜铺
无人
前后共房 8 间
傢倨、 铺底、 零
张恒柱， 隆泰
万和成
1896. 4 崇外花儿市 星物件、 货物、
倒价银 3100 两
手乏
西口外路西
兴铁铺
门面 3 间
花儿市西口
倒价市平松银
张尚福、 何魁
无人
万和成
外路西
50 两
元
承做
瓦 房 11 间， 灰 包括铺底洋 4000
瓦房 9 间， 灰平
万庆成
1933
崇外大街路
元在内， 共洋
六合堂， 铺房
西
台 3 间， 灰棚
3. 5
70000 元
间
万丰德
1935
铺底洋 417 元
万丰德
1939
铺底洋 1057 元
银 洋 850 元 整，
外一区崇文
另 加 财 政 局 补
房平台 3 间， 楼
金承藻祖遗铺
今因
万和成
1934. 9 门外大街路
契、 代笔、 税契
房 12 间
面房
正用
东 48 号
等洋， 共付洋
1186. 7 元
① “铺底” 是指店铺因故歇业或无力承做时， 将所有出租或转倒给他人经营的家具、 货底、
字号、 招牌、 顾客群、 商业信用和房屋的租赁权等有形或无形有价值的资产。 “ 铺底权
者， 支付租金， 永久使用他人铺房之物权也”。 “铺底权为我国旧都独有之物权。” 参见
倪宝森 《铺底权要论》， 北京金华印刷局 1942 年版， 第 3—5 页； 左增信 《 从一起案件
了解到的 “铺底权” 的历史》， 《第三届中国律师论坛论文集》 （ 实务卷）， 2003 年， 第
92 页。
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2 北京五金商铺研究（1914—1940）
续表
卖房
买房者
年月
位置
房屋间数
倒价或买入价
卖房者
原因
卖价洋国币 3500
元， 另 加 佣 洋、
共计灰瓦房 45
宝淑娟祖遗铺
万和成
1936. 9 崇文门外大
登报费洋、 付财
街 49 号
间*
面房
政局 税 契 等 洋，
共付洋 4211 元
楼房地基房产
1180 元， 自置住
1935
房一 所 1100 元，
自置后院房一所
1500 元
万和成
1938
又自置后院房产
地基洋 4211 元
1940
自置住房一所
1600 元
注： 根据各铺历年有关租房底账记载， 倒买铺底房的记录只表中前 6 项， 后 5 项是万和成买
入的房产， 有产权， 和铺底权无关。
*门面瓦房 3 间， 接连瓦房 3 间， 前院过厅瓦房 6 间， 南北平台 6 间， 东瓦房 6 间， 南院瓦
房 2 间， 北瓦房 5 间， 二层北瓦房 5 间， 三层北瓦房 7 间， 灰棚 2 间， 南灰棚 3 间。
资料来源： 北京市档案馆： 《万庆和底账》， 档号 J85 - 1 - 13， 光绪二十二年 （1896）； 《万丰
成聚金账》， 档号 J85 - 1 - 208， 光绪十七年 （1891）； 《万庆成五金行铺底工程账》， 档号 J85 - 1 -
19， 1931 年； 《万和成铁铺租房底账》， 档号 J86 - 1 - 8， 1917 年正月； 《万和成租房底账》， 档
号 J86 - 1 - 15， 1924 年； 《万和成万年聚金账》， 档号 J86 - 1 - 6， 1924 年正月。
倒铺底是为了更好地做买卖， 是在商业方面进行投资经营， 尤其是
将这些铺底房用于开设五金商铺的分号方面。 因为倒买有铺底权的铺房
比买下这些铺房的产权不仅价格便宜， 而且可承继以前铺底权人的客户
群， 同时还可长期租用。 这就使得一些五金商铺倒买有铺底权的铺房时
一般要以同业铺房为主， 在某些同业铺东歇业倒出时， 一些规模较大的
同业商铺就相机买入。 如表 5 - 7 中万丰泰、 万庆成曾倒买了孙福立的祖
业和兴铜铺， 万和成曾倒买了张恒柱的隆泰兴铁铺。 倒铺底房用款数额较
为可观， 一般要占各铺年均利润的 20% 以上， 占自有资金的亦在 20% 以
上， 万和成 1935 年房地产用洋 3780 元， 1933—1935 年盈余 51984 元， 平
均每年利润 17328 元， 自有资金 14300 元， 铺底洋占年均利润的 21. 81% ，
铺底洋占自有资金的 26. 43% 。① 不过， 有时有些商铺倒铺底房用款数额
① 北京市档案馆： 《万和成万年聚金账》， 档号 J86 - 1 - 6， 1914 年正月。
