第1658条 除本章规定的取消和解除买卖的原因以及契约共同适用的取消和解除原因外,买卖万契约并得因买回权的行使而解除,及价金过低的原因而取消之.
$$$$第一目 买回权
第1659条 买回权为出卖人保留依返还价金及第1673条规定的各种费用的方法买回标的物的条款.
第1660条 买回期的约定不得超过五年.
第1661条 买回期间为严格的,审判员不得延长之.
第1662条 出卖人不于约定期间内行使买加诉权时,买受人即成为标的物的确定所有人.
第1663条 约定的买回期间适用于一切人,包括未成年人在内;但未成年人如因此遭受损害时,得向其法定代理人请求赔偿.
第1664条 转卖契约内虽无关于买回权的声明,订有买回条款的出卖人对于转买人得行使其诉权.
第1665条 订有买回条款的买受人得行使出卖人的全部权利买受人得对于弄虚作真正有人以及就标的物自称有权利或抵押权之人主张时效的利益.
第1666条 买受人,在出卖人的债权人对于买卖标的物主张权利时,有要求先向出卖人请求追索的权利.
第1667条 在不可分割的不动产的共有人为进行分割向订有买回条款买受该不动产共有部分的买受人请求拍卖而此买受人成为全部不动产的拍定人的情形,如出卖人行使买回条款时,买受人得请求其买回不动产的全部.
第1668条 数人以同一契约共同出卖其共有的不动产时,各出卖人仅得就其个人所有部分行使买回诉权.
第1669条 在单独出卖不动产的出卖人有继承人数人的情形,适用前条的规定.
各共同继承人仅得就继承财产中应取得的部分行使买回诉权.
第1670条 但在前面两条的情形,买受人得要求共同出卖人或共同继承人全体参加诉讼,以便他们之间达成买卖全部不动产的协议;如不能达成此种协议时,单独请求买回之诉〔因不合程序〕,应予以驳回.
第1671条 属于数人的不动产如非共同并全部出卖,而由各人出卖其所有部分时,各出卖人得就其所有部分分别行使买回诉权;买受人不得强制依前项规定的方式行使买回诉权之人买回不动产的全部.
第1672条 如买受人有继承人数人时,在买卖标的物尚未分割或已经分割的情形,买加诉权仅得对各继承人就其相应的部分行使之.
但如遗产已分割,而买卖标的物全部归入继承人中之一人的分配份时,得对该继承人就标的物全部行使买回诉权.
第1673条 出卖人行使买回条款时,除返还价金外,并应偿还契约的费用和正当手续的费用.必要的修缮费用以及以增加价值为限度的增加标的物价值的修缮费用.出卖人非于其履行上述义务后,不得受领标的物.
出卖人因行使买回条款而受领不动产时,对于买受人就此项不动产设定的一切负担及抵押权,不负责任;但对于买受人非由于诈欺而订立的租赁契约,出卖人负有执行的义务.
$$$$第二目 出卖人受低价的损失而取消买卖
第1674条 如出卖人因买卖有失公平所受低价损失超过不动产价金十二分之七时,即有取消买卖的请求权;即使出卖人契约中有抛弃此项请求权的明白表示且已声明赠与此项超过价金的价值者,亦同.
第1675条 为认定所受低价损失是否超过十二分之七,须就买卖时不动产的状态及其价值进行评价.
第1676条 取消买卖的请求,自买卖之日起满二年后即不受理.
前项期限同样适用于已婚妇女.不在人.禁治产者及继承成年出卖人权利的未成年人.
前项期限,于买回条款所定的买回期间内,照常进行,并不停止.
第1677条 受低价损失的证据,仅有举证的事实有充分真实性及可靠性足以推定有低价损失的情形,始得以判决确认之.
第1678条 前条的证据须依鉴定人三人的报告提出之.鉴定人应作成一共同调查书,并依多数表决的结果表明一个意见.
第1679条 如有不同意见时,调查书应记载其现由,但不得记明某种意见为某鉴定人所发表.
第1680条 前述的鉴定人三人应〔由审判员〕依职权选任之;但当事人就任此三人共同达成协议时,不在此限.
第1681条 取消买卖之诉成立的情形,买受人得依其选择,或返还标的物而取回其已支付的价金,或在减法正常价金总额十分之一后,支付正常价金的不足额而保有不动产.
第三人占有标的物者,除得向自己的出卖人请求担保外,亦有前项的权利.
第1682条 买受人依前条规定愿支付不足额而保有不动产时,应负担自请求取消之日起不足额的利息.
如买受人愿返还标的物而收回价金时,应返还自请求取消之日起标的物产生的果实.
买受人支付价金的利息,亦自请求取消之日起算;如买受人未就标的物收取何种果实时,则自支付价金之日起算.
第1683条 买受人不得基于买卖显失公平因此遭受高价损失的理由而请求取消买卖.
第1684条 一切根据法律依法院的命令进行的买卖,不得以低价损失为理由而请求取消.
第1685条 在数人共同或分别出卖及出卖人或买受人遗有继承人数人的情形,前款〔关于行使买回权〕的规定,于取消诉权的行使,同样适用之.
