2.把每项承诺都记下来
售楼业务员介绍项目时，是你问到什么他就答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同内容那样有固定的格式。在签合同时，你是按照合同条款一条条地讨论，但可能会有很多东西没有写在里边，自己也会一时想不起来，签完合同回家再想起来，售楼业务员曾答应过有地下储藏室或一屋送一台空调的，这时想起已经晚了，所以平时谈话时，售楼业务员的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。
3.不厌其烦地请教律师
在签约时，一般会先见一下律师（一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同），要知道律师是开发商请的，但律师费是购房人出的，所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益。然而律师只有在签了合同后才能收取律师费，所以律师也是希望顺利签约，他们是不会主动帮助你质疑开发商的，所以这时你必须不厌其烦地请教律师才是最重要的。
4.平心静气地逐条推敲
很多人被通知签约前，还没有见过合同是什么样的，签约时拿到四份待签字的合同，读着极其专业的法律术语，头就开始发懵，简直不知所云，这时签约显然对买房人不利。不如提前要一份合同复印件，回家平心静气地一条条研读，把可能的疑问和想补充的地方记在旁边，这样到正式签约时才不至于手忙脚乱。
5.签合同首先要分清文本
从20世纪90年代初至今，除了房地产商自己印的购房合同外，北京市印有"北京市房地产管理局制"的内、外销商品房《预售契约》和《销售契约》不少于10种，此次新发布的《示范文本》上写的是"可作为签约文本"，但并没有要求"必须使用这个文本"因此，建议买房人在签购房合同前先准备好新发布的《示范文本》，在签合同时拿出来和房地产商提供给您的合同对一对，并尽可能要求房地产商使用新的《示范文本》。
6.特别要注意补充条款
有些楼盘的开发商在购房合同补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款，这些条件往往是只对开发商有利的，比如有的开发商在合同上补充了这样的约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权，小区和楼宇命名权归出卖人，这显然对购房人不利，这就意味着购房人虽然买了房屋，开发商还可以在它的外墙上有所作为。开发商的补充条款只表明了开发商的态度，购买人如不接受可以不签合同，也可以就这些条款增加些你的限制条件，以达成妥协，比如，外墙使用权有一定的期限约定。注意：房地产商可以写补充协议，买房人也同样有权写！
可见签合同是个动脑子的事，千万马虎不得，如果这时忽略了什么，日后可能会带来极大的不快。建议购房者小心从事，不如多请几个朋友出出主意，俗话说三个臭皮匠顶过一个诸葛亮嘛。
7.四大问题需要约定
应该说，新的合同文本考虑得很周详，在此根据实践经验提供一些需要在合同中添加的条款建议，供读者参考。
（1）烂尾问题。购买预售房屋的买家，其最大的风险是房屋"烂尾"。分期付款的购房人士，可以在合同中约定，如果确有证据说明房地产开发商存在着《合同法》第六十八条第一款规定的情形，例如①经营状况严重恶化；②转移财产、抽逃资金，以逃避债务；③丧失商业信誉；④有丧失或者可能丧失履行债务能力的等等，则可以拒绝继续付款而不必承担责任。签订房屋预售合同时，也可以在合同中约定，如果出现房屋"烂尾"情形，导致不可能如期交房，则买家有权提前解除合同，发展商承诺无条件（或约定条件）地退款。
《合同法》第一百一十三条第二款明确规定"经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。"
因此购房人士可以将楼盘广告、宣传中的某些内容落实在合同中，并约定如果开发商在销售过程中欺诈消费者，那就应该按照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，向消费者支付相当于两倍购房价款的赔偿金。
