“市场恐慌”是市场经济中的另一种特殊现象，“买涨不买落”就是一例。很多时候，商品的价格越涨，卖得反而越火，因为人们担心价格会一直涨下去，就提前购买商品储备起来；商品价格下跌时，人们就观望，希望等价格再降些时购买，这就是“滞后消费”。
目前中国的房产市场就是这样，它不能用经济学的一般规律去认识。一些被利益集团豢养的所谓“专家”、“教授”不断在媒体上忽悠“房子价格必涨”、“高房价就是高效率”，用经济学上的几个名词或公式，或什么模型，来蒙骗老百姓，造成人们的恐慌心理，有钱没钱都买房，有没有居住上的实际需求都储备房产，造成社会资源的极大浪费。由于房价不断攀升，也吸引了大量的投机商炒房，推波助澜，使房价飙升得更快。
在了解了市场经济的以上特殊规律的基础上，我们就可以探讨中国目前的地价了。根据国土资源部发布的针对全国620个房地产项目的地价比重调查数据，全国地价占房价平均比重为23.2%，也就是说，地价在房价里的比重只占1/5多一点。
我们再看土地是怎么取得的。土地是通过政府“拍卖”取得的，“地王”都是通过竞拍产生的，也就是说，土地的价格是通过市场竞争确定的。
土地不是政府定价，而是市场定价。地价是由市场决定的，竞拍者出高价获得土地，这是由市场的供需关系决定的。房地产开发商之所以要出高价获得土地，是因为拿到土地后，可以建房子出售，获得高额利润。房地产开发商不是傻瓜，他在出价前要计算房子的成本，与房产的市价进行对比，只有有利可图，他才会出那样高的价格。如果地价过高，导致房价过高，盖好房子卖不出去，那他也不会出那样的高价，赔本的买卖谁也不做。
从以上分析看，地价是由需求决定的，也就是由房地产开发市场决定的。因为房价高，房地产企业的暴利，使房地产开发商敢出高价购地。所以说，房价高不是地价高的结果，而是地价高的原因。由此可见，一些“专家”、“教授”把房价与地价的因果关系完全给颠倒了。
国土资源部于2009年10月27日发布的《2009年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，今年第三季度，全国居住用地土地价格环比第二季度上涨2.27%，大大低于同期新房价格涨幅。实际统计数据也证实，导致房价上涨的主要因素并非是地价上涨。
所以说，地价是由房地产行业的暴利拉起来的，因为存在暴利，吸引了更多的人从事房地产开发，使土地求大于供，导致对土地的竞价攀升。正如马克思所说：“一有适当的利润，资本就胆大起来。有20％的利润，它就蠢蠢欲动；有50％的利润，它就铤而走险；有100％的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300％的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。”
(本章完)
