在构成房价的要素中，土地成本、建造成本、管理成本和预期利润是由市场决定的，但应交税费则由政府决定，因此，要控制房价，政府要在应交税费上有所作为，这也是美国政府在房地产行业的利润超过10%时就出手抑制的原因。因为不抑制，就会导致房地产业的畸形发展，就会破坏市场经济秩序，最终导致经济危机，给社会带来严重危害。
政府抑制房价的最有效的手段就是征收房产税（物业税）。房产税不是对所有人征收，只对第二套及以上的住房或超面积住房（如人均50平米以上部分）征收，不会给普通百姓带来丝毫的影响，如果说有影响的话，那就是通过对炒房投机者征收房产税，进行社会财富的再分配或房价降低最终使百姓受益。如果按累进税率（如房价的1.7%～10%）对第二套及以上的住房或超面积住房征收房产税，相信房价一夜之间就会降下来，因为囤积住房要交纳高额房产税，投机者必须赶快让房屋出手，这样，房产市场上的房屋供应就充足了，房价必然下降。
世界上不管是发达的资本主义国家，还是发展中国家，几乎都把房产税作为主要税源和抑制房价上涨的政府调控手段。在美国，以房地产税占主导的财产税收入占联邦税收的10%，占地方税收的75%。在世界上最贫困的肯尼亚，上述两项指标也分别达到了1.52%和68.56%。可见，物业税有平抑房价和通过税收实现社会财富再分配的功能。
我们要发展市场经济，但要在市场经济条件下。政府并不是吃闲饭的，政府在市场经济中的三大职能就是：提高效率，增进平等，促进稳定与增长。利用房产税调控房产市场是政府所采取的主要手段。政府迟迟不征房产税，这里面必有“难言之隐”：不少官员有两套以上的住房，住一套，出租一套，或炒几套，他们怎么会制定让自己利益受损的法律法规呢？
（本文写于2009年12月8日）
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