揭秘真实的美国房地产
一些房产大腕和炒房者别有用心地忽悠中国百姓说房价不高，并引用美国房价作对比，可惜他们说的不是真相。笔者经过考察研究得出的结论是：美国人住房自有率为68.3%，4个以上房间的住房占住房总数的90%，普通工人5年工资可买别墅式住房，华盛顿的房价从2006年4月到2010年4月期间平均每年下跌10.4%，美国全国在1940年到2000年间的房价平均每年上涨2.3%，这期间房租平均每年上涨1.26%。
占地2500平方米的房子仅售28万美元
我的朋友Jessica住在美国明尼苏达州的布莱恩市，她和丈夫开了一家牙医诊所，有两个孩子，一个12岁的女儿，一个7岁的儿子。
2009年夏天，Jessica花28万美元买了一处2000年建的三层独立住房，室内使用面积为500平方米，2厅、5卧、4卫、2车库（其中一个是2个车位），另外还有与住房平面面积相等的地下室；房屋周围是绿地，这所房子占地面积达2500平方米。
Jessica花4万美元对房子进行了修整粉刷，并更换了中央空调。
美国出售的住房几乎都是精装修，并配置空调、冰箱、暖气、洗衣机、烘干机等基本生活电器。美国住房面积的计算方法与中国不同，他们说的面积是有供暖的室内使用面积，车库、地下室、阁楼等如果没有供暖都不算面积，均属赠送。独立住房均附带花园，有的还有游泳池赠送。车库一般都可停放2～3辆汽车。
Jessica对这所房子很满意，一是价格便宜，再有就是社区环境好。那里是布莱恩市的富人区，房子坐落在一个高尔夫球场内，风景秀丽，环境幽静，世界头号球手泰格?伍兹也曾来此打球。
这处房产每年交纳8000美元房产税，约是购房款的2.86%。房产税可以半年一交，也可一年一交。除了房产税，还要交垃圾处理费，垃圾处理费按垃圾桶的个数交纳，每个垃圾桶每月交10美元。Jessica家门口有两个垃圾桶，一个用于放置普通垃圾，一个用于放置可回收垃圾，每月共交垃圾处理费20美元。
美国拥有房产的开支主要是房产税，一般来讲，美国的房产税税率是住房价值的1%～3%。各地区之间房产税差别很大，即使同一个城市的不同街区税率也不相同，富人区、社区环境好的街区房产税税率就相对高些。可以这样理解，房价高的地区房产税税率也高，政府是为了通过房产税税率影响公民住房倾向，防止人们过度拥挤在一个地区。再有，如果地方政府开支增大，也会随时提高房产税的税率，因为房产税是地方政府的主要财政收入。
Jessica在明尼苏达州奥克达尔还有一所房子，这所房子也是2000年建的，是5年前房价最高时花了28.5万美元买下的。这所住房的室内使用面积为300平方米，2厅、3卧、2卫、2车库，前后花园，现在以每月1400美元的租金租了出去。
有4个以上房间的住房占住房总数的90%
美国有三种形式的住房：独立住房，相当于中国的别墅，有前后花园，四周不与任何其他建筑相连；连排房，一侧或两侧与其他建筑相连，有较小面积的独立花园；单元住房，和中国的楼房一样，没有属于自己的绿地。
在美国，4个以上房间的住房占住房总数的90%（地下室不计入房间数内），室内使用面积中间值为177平方米，地产面积中间值为1416平方米。
拥有住房是美国梦的核心。在美国，购买住房不仅是为了栖身，也是对生活方式的选择，或者是以此作为一种投资方式。如果想过安逸的田园式生活，就要买有前后花园的独立住房，周末可以修剪花草树木。如果为了上班方便，那就住市内的单元房，周末再开车去海滩享受阳光与海风。
(本章完)
