华盛顿平均每套房子28万美元
根据美国劳工部发布的数据，2008年美国共有135185230名从业人员，美国从业人员的平均年收入为42270美元，注意，这是全国所有从业人员的平均收入，并非只是公职人员平均收入。也就是说，美国普通工人能用5年的工资在54个大城市中买到室内使用面积为177平方米、地产面积为1416平方米的住房，这符合联合国提出的一个和谐社会的合理房价应为3～6年个人收入的标准。
下面看看美国首都华盛顿近4年来的房价变化情况。美国首都华盛顿2006年4月的房价为每套489528美元，2007年4月为446862美元，2008年4月为357739美元，2009年4月为320725美元，2010年4月为316173美元，房价平均每年下降10.4%。在这4年间，2006年5月房价最高，为490354美元，2010年1月房价最低，为286000美元。
虽然现在处于经济复苏阶段，但美国房地产市场仍是买方市场。根据MLS的数据，不少房子标价50000美元，标价10000～20000美元的房子也不少见。
亚利桑那州的经济情况在美国各州中属于较好的，在首府菲尼克斯市，经济危机爆发前，价值50万美元的房子，最多能卖到30万美元。
佐治亚州首府亚特兰大有87000套住房待售，房价急剧下跌，许多小公寓以“跳楼价”出售。
根据美国住房监测机构于2010年5月10日发布的售房公告，当天全美国新挂牌、要价最高的10所房子也仅在501000美元到505000美元之间。
美国人住房自有率68.3%，租住率31.7%
根据2008年的统计，美国共有永久住房128203000套（另外还有4402000套季节性住房），其中80406000套是独立住房，独立住房占所有类型住房的63%。美国人口为304059724人，每2.37人拥有一套永久住房，2008年美国平均每个住户（住在一套房子里生活的人组成一个住户，与家庭户有别）2.55人，也就是说，美国现在住房已经饱和。美国的住房自有率为68.3%，租住率为31.7%。
美国房价在1940年平均每套为30600美元（按2000年美元计算，下同），1950年为44600美元，1960年为58600美元，1970年为65300美元，1980年为93400美元，1990年为101100美元，2000年为119600美元，平均每年上涨2.3%。
美国房租的中值价为，1940年为284美元/月，1950年为257美元/月，1960年为350美元/月，1970年为415美元/月，1980年为481美元/月，1990年为571美元/月，2000年为602美元/月，房租平均每年上涨1.26%，增幅是房价增幅的55%。
2007年，每套住房用于房贷月供、房产税、房屋维护费用和折旧等费用为972美元/月，全国住房估价中间值为191471美元/套，房屋交易价中间值为100359美元，可以看出，美国住房的实际交易价格是估价的52.4%。2007年的房屋空置率为13%。
房地产商年利润超过10%政府就出手
美国1949年通过的《住房法案》提出了美国的住房目标：“让每个家庭都能在适宜的环境里拥有一个舒适的家。”60年来，美国政府采取多种补贴措施保障低收入家庭的住房，如廉价住房、租房券、公共住房、低收入家庭住房课税扣除、第一套住房房贷利率课税扣除等。
美国从1940年到2000年间，房价平均年增长率为2.3%，可以看出，房产税对防止过热炒房、抑制房价的过快上涨起到了决定性作用。房地产开发商的年利润超过10%政府就出手，通过政策和税收机制稳定房价。
总体上讲，除去21世纪初的前7年，在大多数的时间里，美国对房价的控制是有效的，在历史上没有出现过房价飙升的现象，切实保护了公民的利益。
由于房价的相对稳定，百姓能拿出更多的钱用于其他领域的投资和消费，这就扩大了内需，促进了经济的可持续发展。
（本文写于2010年5月19日）
(本章完)
