巴黎与北京的房价对比
房子价格是近几年来一直受到社会公众广泛关注的一个热点问题。现在媒体对房价的报道混乱不堪，有的说高，有的说低，还有一些被房产商豢养的所谓“专家”声称，房产价格只能升，不会降，降了就会给国民经济造成危害。一些媒体把外国人请来侃房价，美国教授说“我在上海也买不起房子”，英国专家却说“房价高是正常的，因为买房是投资，里面有预期的获利”。所有这些令人眼花缭乱的报道，让百姓莫衷一是。信息经济时代，老百姓在信息的占有上处于劣势，所能获取的房地产信息与房产商比起来少得可怜，这样一来，就只能听任别人忽悠，既然相信房价只能升不会降了，就赶快勒紧腰带贷款买房，加入浩浩荡荡的房奴大军。
在论述法国的房地产价格之前，先明确一个基本概念，同样是说房地产，法国的才是真正的“房地产价格”，中国的只能说是“房产价格”。在法国等西方国家，购房者在买房子的同时也买了地产，房子买下来之后世世代代继承，父传子，子传孙。而在中国，实行“房地分离”，购房者买的只是房产，因为在中国土地国有，任何人不得买卖土地。《中华人民共和国宪法》第十条明确规定：“城市的土地属于国家所有。……任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条的规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。”即使土地上的建筑国家不无偿收回，收回了土地，你把你的房子拆掉搬走砖头也没多少价值。所谓的房地产的70年的使用年限，还要算上土地在开发商手里闲置、建设、待售的时间，因为《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定：“土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。”如果开发商从征地到售房已经用了4年，那你就只有66年的使用权限了；假如你是66万元买的房子，每年的折旧费就是1万元！跟法国对比一下，我们就知道中国目前的房价到底高不高了。
(本章完)
