法国房地产专业人士预测，在未来5年内，法国房地产价格会大幅度回落，可能下跌30%到40%，因为法国房地产价格自1997年以来已翻了一番，远远高出实际价值，且与法国居民的收入不成比例。根据这样的预测，到2010年巴黎的平均房地产价格是3000欧元/平方米，按照最近4年最低工资平均每年增长5.1%计算，到2010年法国的最低工资预计是1703.12欧元/月。也就是说到2010年法国巴黎的房地产价格应该是最低工资的1.76倍。
法国的房地产从1990年到1996年间是大幅下跌时期，1997年到2005年是大幅度上涨时期，预计2006年到2010年又是大幅度下跌时期。但在跌—涨—跌的整个轮回里，巴黎房地产的最低价格是最低工资的0.43倍，最高价格是最低工资的3.68倍。根据法国房地产的价格，我们可以估算出中国房产合理价位的上限（再次提醒，在中国买房子不含地产价格）。如北京规定的最低工资是580元/月，按照法国巴黎房地产价格最高的时期比照，北京房产的合理价位上限为最低工资的3.68倍，即2134元/平方米；长春、吉林等一般城市的最低工资为510元，按照法国一般城市房地产价格是最低工资的1.4倍计算，长春、吉林等一般城市房产的合理价位上限是714元/平方米。即使是这个价位，我们的价格相对来讲也比法国的高很多，因为我们的价格只是房子的，没有地产价格，最多拥有70年。而法国的是世世代代继承，理论上讲，与地球的剩余寿命相同。也就是说，法国的一套房子实际上就是我们的无数套房子，只要他们的建筑材料足够结实。即使建筑材料不结实，坏了也可以在自己的地皮上重新建房子，因为地皮是自己的。
现在，中国一些城市的房价已经高得离了谱，中国房价飞涨是多方面原因造成的，如地皮转让费用、各个环节的行政手续成本（包括商业贿赂），囤积、炒房、政府对房地产管理的不作为（迟迟不征收房产税！）等。
我们通过分析法国16年来房地产价格的波动情况，以及房地产价格和法国最低收入的比值，就明白了中国房产价格是高还是低了，就知道中国房价的合理价位是多少了。可不知为什么，就是不见专业人士呼吁中国的房价要和这样的国际惯例接轨。
（本文写于2006年6月23日）
（全文终）
(本章完)
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