以上情况是每个投资者都可能遇到的。因此，投资者在进行投资时，一定要具体情况具体分析，做到谨慎投资。只有这样，才可以避免不必要的经济损失，将各种风险合理规避，把损失降到最低。
如何投资小户型
经典案例
王先生在与同事聊天时曾谈到，希望将自己一室一厅的一套住宅再“存”上一年。他坦言，这套40多平方米的小户型住房，价值在25万元左右。如果把这笔钱存起来，那么按1年期定期存款利率2.25%计算，1年利息也就5 600元左右；而现在出租房屋，月租金为800元，年收益可达9 000多元。这么算下来，存票子实在不如“存房子”。
相比人民币利率处于低位，租房5%至20%的回报率显得非常可观。据房产理财公司介绍，在央行数次降息之后，类似王先生这样会“精打细算”“存房子”的人越来越多。更多的小康家庭选择了“存房子”，而不是存票子。
房地产市场在经过豪宅、高档公寓等产品的轮番轰炸后，高端消费群体的购房需求基本上得到了满足。于是，开发商和投资者的目光开始转向小户型。
所谓小户型是指面积在20～60平方米不等，户型结构一般为1室1厅、1室1厅1卫加1厨等型。小户型以其“低总价、低首付、低月供”特点，逐渐成为购房者和投资者的“宠儿”。
一、投资回报率
大部分的消费者表示，相对大户型而言，小户型单位面积的投资回报率更高、空租率也较低。投资者预期的收益大致分两类：低买高卖的差价收益和租金回报。
从出售转让来看，由于小户型的总价低，相对于大户型来说，其变现速度更快，因此也更容易出手。
而从出租的角度来看，一个好位置、好户型、环境不错的小户型，其租金价格要比大户型的租金价格高，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。比如：花100万元买一间140平方米的大户型，和花50万元买一间70平方米的小户型，虽然一个是大二居，一个是小二居，但在租赁市场上，小二居的租金往往在2 500元／月左右，大二居的租金在3 000元／月左右。这样算下来，小户型的投资回报率就比大户型高多了。
出租投资回报率的计算公式为：[月租金×（12-空置期）×（1-10%）×100%]／（总房价＋各种附加费用）。按照正规租赁来算，每年的税率为10%；空置期一般为1个月左右，以1个月计算。
二、购买小户型的注意要点
人们购买房屋，除了用来居住外，更希望能住得舒适。因此，房屋的设计，应从购买者的角度出发，充分体现出个性化和舒适性。投资者在购买小户型时，应该注意以下5点。
1.户型选择
很多投资者对小户型情有独钟，以为小户型出租率高、风险小，其实不然，小户型投资也有诀窍。小户型大多集中于50平方米以下的一居室，由于空间面积有限，居室如何分割就显得非常重要。投资者最好选择独立功能分开的户型。如：厨房与卧室适当地隔开，这样有助于提高居住的舒适度，也更能使购买者满意。
2.建筑结构
从建筑结构来讲，全剪力墙结构是目前最好的建筑形式，其优点在于抗震度比较高、安全性好等。但是，该结构一旦建好，就不能随意改动。因此，投资者在购买之前，一定要注意观察市场上各种客户的要求，投其所好，选出让他们满意的结构。
3.个性化装修
小户型的装修大多采取统一模式。但是，一些购房者可能不喜欢开发商的设计，他们更愿意买毛坯房来自己设计装修。投资者在选楼时，一定要注意这个细节。
4.周边环境
周边环境包括地段、交通、购物等，这是购买任何房产项目都要注意的一环。小区所在位置是否有便捷的交通，空气好不好，绿化怎么样，有无噪音污染源，比如火车或者轻轨；去餐饮、娱乐场所是否方便等，这些都是购房者事先要关注的，也是投资者必须考虑的细节之一。
5.隔音效果
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