居住小户型房屋有住户多且密集的特点，如果小区周边比较嘈杂，容易给人一种集体宿舍的感觉。因此，墙壁的隔音效果一定要好。否则，四邻的起居走动都可能影响到购房者的休息。
另外，对于投资型物业来说，物业管理非常重要，其水平高低将直接影响物业的保值和增值能力。如果物业管理水平差，那么，即使有很好的市场需求也会使物业的口碑变差，导致租金和售价下降。因此，在投资时，还应仔细考察物业管理公司的品牌和服务水平。
三、做好面对风险的思想准备
收益和风险总是并存的。虽然目前小户型炙手可热，但是从投资的角度来说，购置小户型无论是用于出租，还是等待升值“抛售”，其中都蕴涵着风险。因此，投资者一定要有充分的思想准备。
1.功能不全、质量“缩水”导致投资回报下降
不少开发商急功近利，在当前小户型市场热销的情况下，片面追求数量而忽略质量，将烂尾楼、老旧社区简单改造、增加配套，或者将一些存量房改造为小户型，甚至利用现成地块中的边角料设计小户型。
因而，目前有相当多的楼市存在朝向、走道、绿地、车库功能不全，装修质量差，物业管理不到位，物业管理费用价格较高等问题。因此，投资者在购入时，一定要认真观察所购房产是否存在这些问题。盲目购入的话，将会影响未来的增值和出租收入。
2.租金没有想像中高
许多投资者对CBD高档公寓的出租水平抱有幻想。其实，租金的涨落及出租率的高低受多方面因素的影响。一般情况下，住宅投资回报率与人们对住宅投资市场的关注度成反比，将小户型用于出租获取回报的人越多，租赁市场的租金水平就越低。
同时，由于小户型热销，几年内开发商将大量小户型投放市场，同一区域内小户型供应量的增加，导致了房产和租赁市场的价格下降。另外，同一地点的出租供应量剧增，容易造成相互压价。因此，投资者应尽可能估计租金的最底线，为投资所应承担的风险早做准备。
3.支出比想像中要多
是投资就要回报，减少支出就等于增加收益。置业，除了购房款，还有装修费、家具、家用电器、物业费、空置成本出租损耗、时间成本等等一系列的费用。虽然现在小户型推出的基本是全装修房型，但这也会增加成本，而这些成本自然都摊向了房价，从而增加了投资者的支出。
4.土地使用年限有“陷阱”
按照城市住宅设计标准，一套单独住房面积不应低于55平方米，而开发商为了赚取更多的利润，把大部分小户型的面积控制在30～40平方米之间，以此来降低小户型的总价。因此，开发商只能按商住性质给小户型立项，并冠以“酒店式公寓”的名称。
而按照有关规定，普通住宅的土地使用年限为70年，而酒店式公寓却不超过50年，至于那些个别由烂尾楼改造的楼盘，土地使用年限则只有40多年，这就意味着将来购房者要补地价或支付地价税，从而也就提高了购房价格。
5.物业管理水平的高低
国内的物业管理水平亟待提高，即便是那些标榜高品质的品牌物业管理公司，离现代化、专业化、市场化的国际物业管理水平还有不小的差距。而作为CBD高档公寓的主要租客，如“漂一族”、高级白领、外籍人士等，他们对物业管理的水平要求较高，所以物业管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。
综上所述，投资者在投资时要量力而行，尤其是第一次进行置业的投资者，千万不要全力以赴。
四、小户型投资技巧
投资小户型关键是要把握市场先机。同时，要注意投资技巧。如入市时机的确定、装修标准或装修套餐是否能符合目标租客的需求等。总之，投资者主要应注意以下4点。
1.精选地段
地段的价值在房产的价值结构中占有绝对强势的地位。好地段的小户型楼盘抗跌性更强，投资也更安全。无论是自住，还是将来投资，好地段的房子出租更容易、租金价格也更高。
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