如果将小户型作为自己的过渡居所来使用的话，投资者在买房时就一定要考虑项目的投资前景和升值潜力。对于小户型投资来说，选地段就是选商圈。邻近商圈的房产，既可以实现较为理想的短期租赁回报，而商圈中土地的日益缺乏也会给房产促成明显的升值空间。
2.圈定客户
购买和租赁小户型的客户有很多种，包括年轻白领、高级商务人员、长期在京的高级打工者和外籍人士等。因此，在选择小户型项目进行投资时，首先应圈定该小户型项目可能的出租对象，清楚地知道自己的房子要租给谁。
另外，投资者还要分析目标承租人在面积、居住环境方面的要求是否与其可能承受的租金相协调。只有在明确了可能的承租人群后，才能更好地分析可能的投资回报。
3.认准产品
对于投资型楼盘来说，产品的特性相当明显。小户型既不是指一居室的小套型，也不是指绝对的小面积。楼盘的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。
比如，某处打工人士较多，个人居住几十平方米的小套型最适合。而如果该地的外籍单身人士较多，那么小户酒店式公寓的户型将更适合他们。另外，对于不同户型，要有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供相关的服务。
4.选择“原创”小户型
目前，市场上的一些小户型产品原本并不是小，而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没多大区别。但实际上，这样改造的小户型项目设计可能非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房……因此，投资者在买房时，还是应该选择“原创”小户型。
小户型赚钱就赚在一个“小”字上。但是“小”也要以舒适和适用为前提。因而，投资者在选择小户型时，要知道目标市场在哪里，他们需要怎样的房子、喜欢什么样的地段、环境、格局等，也就是说要牢记以上4大技巧。
如何投资二手房
经典案例
2002年的时候，王先生购买了一套60平米使用面积的二手二居室，成交价18万。根据家庭情况，他选择了首付8万元，10年期10万元的银行按揭贷款方式。按以前的住房贷款利率和月均还款法计算，10年中共需还本息130 700元（年利率5.58%），其中利息30 700元，月均还款1 089.2元。
在利率不变的前提下，如果王先生将10万元存入银行而不购房，按定期年利率2.25%计算，他可得的利息为2 250元。而将该款项购房出租，可收入年租金18 000元。由此可见，若投资二手房，除偿还银行利息和本金款外，王先生每月还有18 000/12-1 089.2=410.8元的盈余。
一、投资优势
随着住房二手房交易的不断升温，人们越来越认识到二手房投资的好处。其投资的赢利方式与投资商品房一样，但与投资商品房相比，它又有其自身的优势。具体表现在5个方面。
1.现房优势
二手房是百分之百的现房，投资者对质量、结构、室内外装饰、配套设备等可以一目了然，不用承担期房风险。如：在购买新房时，小区内的环境只能依据开发商唯美的广告宣传，或是模糊的口头和书面承诺来确定。而如果购买二手房，就可以在对小区内部考察清楚后再做决定。
2.物业优势和配套优势
购买新房时，物业管理通常无法选择，一般是由开发商指定，投资者心中完全没底。但在购买二手房时，则可以实地考察，或者通过询问小区其他业主进而了解物业管理的优劣，帮助投资者做出正确的选择。
3.价格便宜
随着二手房价格的下降，加上有关二手房交易费的下调，投资二手房的风险也逐渐降低。对于投资者来说，一套二手房与同地段条件相当的商品房相比，价格通常是商品房价格的2/3左右。这样，投资者不必占用很多资金，经济上和心理上的负担也相应减少了。
4.回报率高
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