有关资料显示，好地段的房屋每年的租金收入一般在房价的6%至8%。楼房的年折旧率为2%，扣除折旧因素，实际年租金收入为房价的（即年收益率）4%至6%。而二手房产价格受折旧和其他诸因素影响，比市场上新房价格便宜很多。因此，其实际所得收益会高于上述的年收益。当遇到房产价格上扬到一定幅度时，还可及时上市转让以获得更大的收益。
5.产权交易优势
经常听人说，二手房交易中产权纠纷比较多。其实这些纠纷大多发生在租赁交易过程中。如果是买卖交易，那产权的辨识是很容易的。上市买卖的二手房，房主通常都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更和产权过户手续。
投资证件齐全的二手房可以很快拥有房屋的所有权，并可以在购买之后立即出租，容易变现。因此，只要事先验明产权，就可以把投资风险降到最低。而商品房的买卖，由于发展商的急功近利，房子卖出去后，产权证却长期办不下来，从而时常发生交易终止的纠纷。
二、投资原则
做二手房投资时，要多了解市场的价格走势，多看几个小区的房源及周边环境，然后根据自己的投资计划，选择一套比较有升值潜力的房源。一般来说，有升值潜力的房源并不是当时看起来就很完美，而是未来具有较大的升值空间。投资二手房时应注意4个原则。
1.考察房屋的地段优势
地理位置、周边环境和交通状况等外部条件对房屋投资收益的影响很大。一般情况下，城市的商业区、科技区及中心生活区的房屋需求量往往比其他地区高出许多。但是，这些被人们看好的地区，基本上已经按照规划建成了许多房屋建筑，新商品房的开发余地很小。于是，占据有利位置的二手房在此时就显示出了自身的优势。在天津某些地区，二手房的供需比例达到1∶15，远远高出正常水平，投资回报率比较高。
2.观察房屋的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有开裂或者脱皮等明显问题，都与房屋的结构有关。此外，还要看房屋是否有搭建部分，如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼等问题。
3.考察房屋的市政配套设施
投资者在购房前，应该对以下情况进行检查：打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清晰，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；核实煤气的接通情况，是否已经换用了天然气等。
4.摸清房子的装修状况
投资者在看房的过程中，往往会发现房屋有刚被简单装修过的痕迹。这种装修掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。而这些改造是被小区物业管理公司明令禁止的。
投资者遇到这种情况时，一定要先向物业管理公司反映，问问物业管理公司是否知道这些改动。否则，一旦达成交易，待将来物业管理公司发现问题，追究起来，责任就难以区分了。
地段是租金高低的主要决定因素，但房屋的装修情况和屋内配套设施是否齐全也会对租价造成影响，一般承租人都愿意选择那些带简单装修，家电配置（如彩电、冰箱、空调、热水器等）较为齐全的房屋。因此，投资者一定要进行综合考虑。
三、二手房投资的准备工作
随着房产市场的火热，一些鱼龙混杂的现象开始出现，特别是在二手房的买卖中，问题更是层出不穷。投资者要想做到花了巨款之后，既能买到称心如意的房子，又能不惹出麻烦。在购买二手房前，必须把准备工作做好、做足。
1.了解二手房的市场需求
二手房建筑面积一般在40～90平方米之间，大多在商业区或繁华地段，它主要适合三类人：城市打工族、尚无经济实力购买新房的居民；一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居，他们中的一部分也会选择此类房产颐养天年。总体上说，此类房产有相当大的市场空间。
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