2.估计家庭的财政实力
有多大的头就带多大的帽子。进行二手房投资，一定要估计家庭的财政实力，视家庭的实际经济情况安排投资。
正确估算家庭的经济实力，首先要估算家庭的流动资金和固定资产，主要指手头或银行的现金，以及家中可以抵押的东西，如股票、债券、基金等。接着，要预留一定的资金用于保证正常生活。专家建议：家中的流动资金不得少于3个月家庭开支数量的总和。
如果是贷款投资，经济上将存在一定的风险。但是，如果选择还款额不超过家庭月收入的40%、贷款总额占房产总额50%以下，那么，这种方式仍是一种可行的理财方式。
3.算准资金投入成本
房产的前期投入是一笔不小的数额，主要包括二手房款、按揭、中介费用和装修投入。二手房款是指房子本身的房价，可分为一次性付款和按揭贷款。一次性付款直接支付二手房款、交纳税费，费用构成较简单；而按揭方式支付的费用有：首期付款、按揭公司手续费、保险费、公证费、契税。应该注意的是，按揭所产生的利息费用也是应该算进投资成本的。
4.确认卖房人是否具备交易资格
购买二手房时，要注意卖方有没有从事房屋交易的资格，签合同时，一定要与房屋的权属人签署。如果卖房人非房屋所有权人，也没有获得房屋所有权人的有效授权，则投资者应对卖房人的资格进行必要的审查和判断。作为投资者，可以要求卖房人提供相关的证件，从而判定房屋的可买性和安全性。
5.寻找专业投资中介
在二手房的买卖或租售中，专业中介是必不可少的。资深的中介可以协助投资者处理投资过程中出现的各种小问题，给投资者提供便利。在选择中介机构时，要查验经纪人的资质证书和营业执照等。
如：在交易时，选择一家信誉良好的中介公司办理相应过户手续、交接房款等事宜。这样既能简化投资程序，也可以从根本上避免因缺乏相关经验造成的损失，为非专业的小康家庭投资提供便利，使二手房投资更加安全。
6.调查交易的房屋是否具备交易资格
以下房屋都不具备交易资格：用于交易的房屋，为非法建筑或已被列入拆迁范围的；房屋权属存有争议的；房屋权属共有、出卖人在出卖时未经共有权人同意的；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的；或交易房屋存在质量瑕疵等。投资者在投资之前，一定要对相关的情况进行了解，以免造成不必要的损失。
经典案例
有一个三口之家，儿子为了谋取不义之财，瞒着父母把房产证和私章偷出，同时还伪造了委托书，将房子卖出。事情败露后，买房人既搬不进去，也讨不回钱。像这种情况，如果在事先能查明，完全是可以避免的。
7.明确自己的权利和义务
签订书面房屋买卖合同时，应尽可能地在合同中约定交易双方的权利和义务。防止因交易中约定不明引发争议或卖方利用合同进行欺诈。这就要求购房者了解二手房交易的相关法律，避免合同陷阱。
总之，准确地判断二手房的价值、市场前景及自己的承受能力，并把投资风险降到最低线，最快地达到预期的资本价值，是投资者必须做的准备工作。
四、投资方式
1.长线投资
长线投资即出租房屋收取租金。拿北京来说，常住外来人口约300万左右，有大约250万人需要通过租房解决居住问题，加上北京本地约50万租房者，北京的租房大军约300万人左右。随着北京不断加快发展的步伐，房屋的租赁需求会变得越来越大，租金价格也会随之提高，整体是一个稳中有升的态势。
2.短线投资
短线投资主要靠买卖房屋，赚取差价利润。随着近几年北京市房价的不断攀升，现阶段的二手房总体价格已经趋于高位。而且伴随着央产房的逐步放量，以及随后1至3年经济适用房的大批量再上市，这些都会对二手房买卖市场造成冲击，二手房价将在随后的几年保持稳中有降的发展态势。
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