所以，投资二手房期望短期内房价大幅上涨，以获取高额差价的愿望不太现实。但是，从长远来看，随着奥运会的临近及新的城市发展规划的实践，城区一手楼盘的锐减将导致二手房是在城区居住的必然选择，二手房在较长的周期内仍然具有升值的空间。
对于二手房的投资，要结合各地区的实际情况，留有选择空间和余地，有计划地把二手房产作为一种投资和理财渠道。投资者只要能找到投资的最佳切入点，获得收益当在情理之中。
五、投资技巧
经典案例
小刘在深圳工作时，买了两套房：其中一套是二手房，因为地段不错，小刘当时一眼就看中了。果然该房产升值较快，最后卖了一个好价。
后来他调到广州工作，没过多久就碰上了单位房改，有些同事由于工作的调动就想卖了房子。小刘意识到这可能是一个好机会，便下定决心用40万元买下了一套房。到目前为止，已经有人愿意出50万元甚至更高的价格购买这套房。
在与朋友交流时，小刘说，逢低买入是他在置业时最大的“秘诀”。后来，他又以低于原价近一半左右的价格买了一套委托拍卖的房产（当时房产证能否拿到还是个问题）。如今，该房子的房价已经从原来的一平米4 000多元升到了6 000元。小刘认为还会有继续升值的空间，正在等待好机会把它卖出去。
置业者在进行投资时，除了逢低买入，把握买卖的最佳时机外，还要掌握其他的投资技巧。
1.选择附加价值高的房产
投资二手房时要多看。一看房子所在地是否有足够的人气；二看房子所在地是否有良好的周边配套环境和市政配套。同时，要对房屋配套设施进行考察。二手房通常有一定的历史，虽然配套成熟，但可能不完善；三看房屋附近交通是否便利；四看户型设计是否可以稍作一些改造就能使其升值。这些都是提升房屋租住价值的依据。
2.货比三家
影响二手房价格的因素很多，某一区域或某一套房子都有可能有不同的升值可能，这一点与商品房有所不同。所以，投资二手房要多看房源，做到“货比三家”。
对同一供需圈内、规模相当的二手房，必须对其价位、建筑面积、户型结构、建筑年代的差异性、装修标准、是否拆迁、配套设置是否成熟等方面作比较。到交易时，再综合这些数据，确定评估对象的投资回报率，然后再找准时机出手。
3.瞄准客户群
客户群能保证日后稳定的租金收入，而好地段、热闹地区的二手房有良好的升值潜力，是客户群所争夺的靶心。如果投资者确定要把房屋出租给公司的，最好选择商住楼，而不要购买居民小区里三居室以上的二手房作投资。因为，一般公司不会把办公地点选择在居民区里。
最后，要提醒投资者的是：在投资二手房时，要有针对性的搜集房源。搜集住宅信息的渠道很多，包括媒体广告、中介公司、房地产交易会等等。网上找房可谓是目前最新、最快、最便捷的渠道，只需轻点鼠标，众多楼盘就会出现在投资者的面前，投资者可以根据市场的需求进行有效的选择。
如何投资写字楼
经典案例
投资理财顾问李先生曾对在贵阳置业算了一笔账。他以40万元为投资成本，对投资住宅、商铺和写字楼的收益率进行了比较。
如果是住宅投资，购买中心区100平方米左右的住宅，月租金回报1 500元左右，年回报率约为4.5%，年收入约18 000元，投资回报时间为22年左右；若投资市内临街商铺，年租金回报率可达到6～8%左右，投资回报时间约为15年左右；若投资100平方米左右的写字楼，以40元/平方米出租，每月租金收入为4 000元，年收入48 000元，年回报率为12%，投资回报时间不足9年，其中还不包括物业增值的部分。
据一位投资者说，目前贵阳写字楼租金的保底价是30元/平方米，但是普遍都在40～50元之间浮动。由此不难看出，投资写字楼具有较高的回报率。
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