投资写字楼，已经是全国的一个新热点。许多专业投资者和有投资意识及经济实力的小康家庭，都加入了投资写字楼，尤其是高档写字楼的行列。写字楼投资被称为家庭投资者的新“金矿”，甚至有人预言：写字楼投资将掀起新的家庭投资热潮。
一、写字楼投资的回报率
投资写字楼，主要是靠获取租金盈利。而影响租金高低的因素很多，包括市场竞争的激烈程度、写字楼的地段和品质、物业管理水平等等。写字楼投资的关键点，具体到数据上就是投资回报率。比较投资方案的惟一依据，也是投资回报率。
计算投资回报率的公式是：年回报率=（每平方米的租金÷每平方米的售价）×12个月。从公式上看，高租金、低售价是投资的最佳方案。目前，一般写字楼达到8%的投资回报率已经是很高的了，发达地区一般为5%。至于那些号称15%甚至20%的物业，其实是以每年总租金除以首付款来算的，其中的水分自然也很多。
对于以出租为目的的写字楼，控制空间利用最重要，这不仅是为了吸引租户，而且是为了保证写字楼的投资收益。另外，从计算回报率的公式中，我们也可以看出：入住率决定着一个写字楼的租金水平，是投资收益的保证。入住率60%是合格，70%就值得投资，80%是黄金物业，90%是极品，至于100%，简直是可遇不可求。投资者要想了解入住率的情况，就需要经常到现场的每个楼层去看一看。
实际上，对写字楼是否值得投资，还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为，“年收益×15年=房产购买价”。若投资的物业年收益×15年大于购房款，则表明该投资项目具有升值空间。
二、投资写字楼的原则
决定写字楼租金上涨的三个基本点是投资区域、写字楼自身品质和物业管理，它们在很大程度上决定着写字楼的租金上涨空间。因此，投资者在选择写字楼物业时，一定要遵循以下原则。
1.地段一定要好
选址在投资写字楼的过程中必不可少。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。市场调查表明，在写字楼的投资区域选择上，64%的投资者一般首选主城区。该区域写字楼数量众多，投资氛围浓厚，所以升值潜力显著。
另外，写字楼的租户主要是公司，他们需要与其他企业保持业务的往来。因此，与住宅不同的是，投资的写字楼最好处于核心商务区周边，毗邻交通要道，路况良好，交通方便，商业气氛浓烈。城市主中心区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发，能更好地满足租户的需要。
2.物业品质要高
对于企业来说，写字楼的品质至关重要。它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，能否四通八达，物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。
另外，充足的车位也很重要。车位紧缺是目前写字楼物业面临的最大问题之一，为吸引租户作长远投资打算，选择的写字楼车位配置至少为1∶1以上。投资者在做出投资决定之前，对这些方面的因素需要逐一比较、现场观察、实地感受。
3.有完善的软性配套设施
一流的硬件设施，只有匹配一流的软性配套，才能更加焕发光彩。在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置。基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。
如：布线系统的优劣、信息传播速度的快慢直接影响到公司的业务。既然是满足办公需求，公司租户通常比较看中那些网络、通讯设备配置较高的楼宇。
4.提高档次形象
企业选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业的形象。因此，小康家庭投资写字楼时，要瞄准客户群。对于一些物业来说，也许看上去很美，但不一定适合投资。选择写字楼时，必须选择纯写字楼。这一点经常被大多数的投资者所忽略，它却恰恰决定着投资的成败。
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