比如，一些商住两用楼，虽然可商用也可居住，但正是这种定位含混的缘故，导致这种物业在租赁市场的表现并不理想。而一些定位比较清晰、前景不错的写字楼的需求却日益高涨，入住率节节攀升，租金水平也节节上升，投资者有利可图。
5.服务水平高
物业管理将成为衡量写字楼品质高低的重要标准。商业物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，高品质物管将成为未来投资者考虑写字楼前景的关键要素。
专业管理办公楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。从这一点上看，苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要。如目前的富中国际、世贸广场等都是聘请外地知名的物管公司进行物业指导。
三、投资技巧
上海有一位写字楼投资者许先生，他投资的一套写字楼，获得了不菲的投资回报。许先生是土生土长的上海人，在一家外企就职。他原本热衷在股市投资，但是2000年之后，因为经历了股市委靡不振的阶段，他决定换个方式进行投资。恰好当时楼市正处于起步发展的阶段。于是，他选择了楼市。在他看来，写字楼投资是有技巧可言的，主要应注意以下几点。
1.量家庭财力而行
购买写字楼的贷款利率与住宅不同，它通常要高出住宅利率近1%。另外，购买写字楼，还要交纳房产税等各种税费，约占投资额的20%左右。因此，投资者在做出决定之前，一定要正确估算投资成本，根据家庭的实际情况量力而行。
2.选择等级高的写字楼
写字楼市场根据物业标准和区域特征等因素还可以进一步细分。客户在选择的时候会按照自己的要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、通勤、运营成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。这就造成了写字楼市场的供需都有等级差别。不同等级的写字楼会与不同产业的不同企业相匹配。
因此，在条件许可的情况下，投资者最好选择投资A级写字楼。有人可能会认为，A级写字楼售价昂贵，而B级写字楼的租金较低，总投入也少。但我们也应该看到：当A级写字楼租价在不断上涨时，B级写字楼的租价却在下跌。
3.精选投资品种
选择写字楼时，应重点选择使用率高的投资。即选择那些里面最小的租客也需要大约500～1 000平方米建筑面积的写字楼（一般写字楼的使用率70%左右）。这表明入住这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，投资者今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明，投资者要有很高的支付能力。
如果投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，就要特别当心。当经济不好的时候，小业主的竞相压价，以及对客户进行的争夺战，同样会影响到投资者今后的收益。
4.慎重选择物业公司
物业管理的好坏决定着写字楼的档次，它直接取决于物业管理公司的专业程度。专家建议，投资者在选择写字楼时，一定要对物业管理公司进行考察。因为在此后很长一段时间内，投资者要接受这家公司的服务，同时租赁房也要接受他们的服务，如果其管理不到位，将会损害到投资者的收益。
如果物业管理公司挑选得当，还能为投资者省去不少麻烦。因此，在选择物业管理公司时，一定要选择那些资质比较高的公司。如此一来，物业公司高超的管理技能可以为投资者带来许多意想不到的好处。
综上所述，写字楼投资并不是什么困难的事情。只要投资者愿意多动脑筋、多观察、多比较、多学习，不要一味只拉车，不看路，就一定可以掌握好投资技巧，使自己获得较高的收益。
四、投资风险
选择了好的区域、地段和好的项目，只能说明投资者投资的成功几率较大，但不能保证投资者一定能实现收益。为了支撑写字楼市场的繁荣、完善和稳定，投资者必须对写字楼投资风险有一定的认识，从而更好的回避这些风险，实现投资回报。
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