1.贬值风险
写字楼的投资数额较大，在进行投资时，一定要注意防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身也会受到很大的影响；如果所投资写字楼的周围在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。如中关村写字楼市场，由于供应量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了该地区新写字楼消化不了，老写字楼租金下降的情况。
2.高成本风险
写字楼物业通常都是一两百平方米的面积，价格不菲。这就造成了写字楼的投资额一般比较大。因此，需要很高的首付能力和强有力的还款能力。
在利率方面，写字楼要高于住宅近1%的利率。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。这些高额的费用支出，无疑给写字楼投资带来了不可回避的成本风险。
3.闲置风险
写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。
4.二级市场不稳定的风险
写字楼的二级市场不稳定是投资写字楼的最大风险。也就是说，写字楼销售以后的经营情况如何最为重要。目前的写字楼市场面临这样一个现实：投资者最困惑的并不是找不到好的区域和好的项目，而是有了好区域的好项目，却没有稳定可靠的客源。
比如，有人把写字楼租下做餐厅，一旦日后经营不好，客户要承受的压力非常大，这个时候他们往往要毁约，而再要往外出租还要打广告，还要谈判一两个月的时间。
面对这样的风险，投资者可以在合同中规定，承租方至少应预付给出租方３个月租金作为押金。也可以在条款中规定，如果承租方拖欠房租达１个月，出租方就有权收回所出租的房屋，以此来保障投资者的利益。
小康家庭置业投资操作要点
为了防止投资的盲目性，小康家庭（中产）投资者在进行写字楼投资时，应该做到十要十不要。
* 要看地段，不要只看环境；
* 要看租价，不要只看买价；
* 要看服务，不要只看硬件；
* 要有自己的计算方法，不要盲从销售人员的论据；
* 要看整体，不要只看自己；
* 要看风险，不要只看利润；
* 要计算成本，不要一味投资；
* 要事先谨慎思考，不要事后忙于维权；
* 要跟着规划走，不要跟着想像走；
* 要有联想能力，不要只凭感觉办事。
如何投资商铺
经典案例
2002年初，吴女士以总价109.4万元购得海珠区前进路临街一个带租约的商铺。该商铺建筑面积为31.47平方米，实用面积27.3046平方米，均价约3.5万元／m2。吴女士当时支付50%的首期款54.7万元，其余54.7万元办理10年按揭，月供约为5 600元／月。购买后，她把商铺出租给某面包连锁店，月租为6 000元。年底时，有人愿出每平方米4.2万元的价格买下该商铺。
仔细分析一下，不难算出：该铺出租一年的纯租金收益是（纯租金-月供款）×12=纯租金收益，即（6 000-5 600）×12=4 800元，吴女士不仅用租金供了商铺，而且每年还有4 800元的租金纯收益。同时，如果她以每平方米4.2万元的价格出售该商铺，那么一下就赚了近22.8万元。结合这两项收益，吴女士投资商铺的回报率高达30%之多。
一、商铺投资的回报率
商铺投资历来是有产者投资的热门选择，而投资回报率则是他们关注的核心。但目前有很多商铺投资者却进入了一个误区：一味追求商铺本身的经营收益，并将这种经营收益视为商铺投资回报的惟一来源。这种观念显然是不对的。
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