王先生清楚地知道：如果一直维持这样的租金收益，在今后的10年中，他还必须每月再支出600多元还银行按揭及交税费等。即使在10年后有纯租金收益，年收益也只有4%左右。
和王先生一样，投资商铺的小康家庭中，大多数家庭都忽略了如何分析预测商铺的投资回报率。王先生就是因为忽视了周边缺少人气而带来的低水平租金，造成没有相应高的租金来支撑他的前期投资。
俗话说，同行没有同利。商铺投资前景看好，但决不能保证每一个投资者都包赚不赔。商铺投资能否成功，取决于很多要素，每一种因素都会对商铺投资价值的高低产生影响。只有将这些要素完美地结合起来，投资才会有成效。具体体现在以下6个方面。
1.地理位置好
地段是决定商铺价值的关键。选址准，能为投资者带来足够的人流量。处于差不多的位置，但能看到明显标识的商铺才更有竞争力。而且消费者便于聚集，能形成一定的消费磁场。如：北京的中关村E世界、海龙、鼎好等项目组成了商贸核心的雏形。
另外，购买商铺也要“借力”，选择靠近大型商场和西式快餐店的地方买铺，商业气氛更容易做旺。
2.选择交通便利的地区
交通是影响地段好坏的重要因素，它将直接影响到今后的人流量多少。因此，商铺的选址必须是交通可达性最佳的地点。
有些商铺虽然没有坐落在繁华商业区的周边，但是因为拥有便捷的交通，仍然可以吸引许多较远地方的人群光顾，能大大提升人气。比如：开设在公交车站附近的便利店，通常都有很好的赢利。
3.选择大型居住区内
商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边房地产发展状况和趋势将对商铺的价值起到核心作用。那些大型居住区内的商铺，由于其居民购买力持续和稳定，其商业一般会持续得到提升。对于这种类型的商铺如果趁低吸纳，会起到保值升值的效果。另外，人群聚集的场所，如剧院、电影院、公园、学校等附近也是商铺投资的有利选择。
4.根据消费能力的高低确定商铺的定位
消费能力高的地区，商铺投资的价值越高。通常，大型超级市场提供大量的廉价商品，代表着大众的消费，而SHOPPINGMALL则汇聚了诸多流行和时尚，需要一定的消费力去支撑。因此，投资者应首先考察周边人口或辐射人口的消费力，由此确定与之相适应的商铺经营档次。
5.选择有特定升值前景的区域
选择有特定升值前景的区域和领域，会取得意想不到的升值效果。一些地区也许暂时未被人看好。但是，不远的将来它也有可能会由冷变热。如：因城市规划改造而街道冷清的地区，现在却具备了浓郁的商业氛围。这是投资者低进高出的投资良策。
6.规范的管理模式
真正负责任的房地产开发商，在将商铺出售给投资者后，会组建专职的工作团队，负责业主的商铺代租和市场的统一招商管理，以保证投资者的投资回报。事实上，商业物业管理好了，可以满足投资者多方面的发展需求，提升商铺的品牌，从而更好地实现投资者的经常性回报。
最后，要提醒投资者，无论投资的是何种商铺，决不能将面积或价格作为惟一标准。盲目地追求小面积、低成本投资，而忽视其他重要因素，将会使自己陷入困境。
四、投资技巧
在同一个商铺市场上，有的投资者盈利丰厚，有的投资者却亏损累累。投资好的商铺可以“一铺养三代”；反之，就会“损兵折将”。因此，为了获得良好的投资收益和投资回报，投资者必须掌握一定的投资技巧。
1.买原始股
一般的商铺或商用物业，往往在排号与开盘之间都有一个下单的最佳黄金时段。在此时段内，商铺或商用物业的售价均处于一个“蓄势待发期”，为商铺或商用物业的原始价格。而在商铺或商用物业开盘后的一至三个月内时段内，房屋价格往往会有一个“快速涨幅期”。此阶段对投资者来说，要么物业已经告罄，要么物业的价格已是居高不下。投资者千万不要错过投资下单的绝佳时机。
※虹※桥※书※吧※BOOK.HQDOOR.COM
