2.把握最佳的买卖时机
投资商铺要讲求时机，其买入和卖出都与商铺投资的收益、售价和租金走势有着密切关系。
在商铺周边商业状况稳定的前提下，租金是平稳上升，升到最高点后就呈直线发展；而商铺的售价一般是从开卖后就呈坡度攀升，等升到最高点后，同租金一样是直线发展。也就是说，商铺售价和租金都涨到最高点，平稳发展的时候，商铺投资收益就只有租金一部分了。
明白这个走势后，对于想投资商铺的家庭来说，售价已到顶峰的商铺投资价值不大，不如投资租金和价值都处于起始阶段的商铺。
3.关注市政规划的发展
房地产开发，尤其是商铺或商用物业，其投资性能和增值空间受政府市政规划、宏观政策影响较大。因此，投资商铺或商用物业，应当多留意区域内有关市政规划的发展。尤其是一些地处城郊结合区域内的部分社区商铺，开盘时的房屋价格普遍偏低，而随着市政规划的发展，一些在改造前沉寂多年的商铺或商用物业，改造后的涨幅度以惊人的速度盘升，可以实现“低买高卖”的投资收益，值得小康家庭投资者密切关注。
4.多看、多想、多问
商业地产是动态的投资型物业，其投资收益和物业增值受诸多因素的影响而发生变化。因此，要求投资者在投资的过程中或在平时的日常生活中“多看、多想、多问”。
“多看”就是多观察物业周边的交通、环境、配套以及其他相关政策等的变化；“多想”就是在物业周边的交通、环境、配套以及其他相关政策等的变化后，分析一系列的变化对物业的利与弊，从而“以静制动”；“多问”就是在对物业下单以前，多问问物业周边已购业主的投资环境、商气、人气以及投资收益等情况，做到“知己知彼”后再伺机而动。
五、注意要点
高回报与高风险，是一对矛盾的结合体，它们共同寄生在商铺投资的温床里。因此，做商铺投资，必须考虑安全问题。
1.谨防高回报率的承诺
商铺投资“戒贪戒怕”。目前，网上经常有一些商业媒体发表的商业物业投资回报分析的文章中，总是提到15%的回报率。他们的结论是：基本上商业物业的投资者会在七八年左右收回投资，接下来就是净赚了。很多开盘的商业物业项目的宣传广告中和销售人员的滔滔不绝中，也经常出现这个数字。
投资者千万不要误信他们的观点，贪图高额的、不切实际的回报和过度的便利与省心。对投资者来说，这是为了赚钱必须要付出的成本。
2.正确对待市场风险
房地产投资风险虽然有所降低，但是市场风险依然存在。尤其是面对目前大量不同的商铺类型和项目时，一旦投资选择不正确，一铺旺三代，就将成为一铺套三代。所以，全面的市场分析与调研，在投资前必不可少。
当然，投资者也不要害怕市场的波动，害怕政策性的东西。我们必须清楚：人总归是要生活的，有生活就要消费，就要休闲，只要人类社会存在，就一定需要商业，就一定需要商业经营的场所。因此，只要在商铺里面占据一席之地，就一定能获得相应的收益。
3.商铺投资要看“现在和将来”
商铺投资是一个持续几十年的过程，光看一个短暂的机会或某一个阶段都不太理性。分析市场时，要看租用者现在出什么价位，将来租金的发展以及未来自己对整个商业区域规划、发展的认识，看商铺是否能进一步增值，考虑到这两点才能算是比较理性和稳妥。
4.注意商铺的使用年限和使用率
在使用年限上，住宅是70年，写字楼是50年，而商铺是40年。因此，选择商铺时要看一下它的开发日期，使用年限少一年对投资者来说也是很大的损失。此外，因为商铺的单价较高，因此使用率很重要。一般来说，底商的使用率要高于住宅，因为它公摊较少。
5.关注带租约的商铺
带租约销售和国家禁止的“包租”完全是两回事。所谓的售后包租，是一种很难兑现的承诺。而带租约销售是指商户和商铺租约都可以看得见的，没有隐藏的行为。投资者实现回报的第一步就是招商，但是家庭投资者去招商，渠道比较狭窄，而买了带租约的商铺以后，就可以定期收租金了。至于租约是否真实，可以对租约的另一方做调查。
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