此外，商铺一旦进场装修，就涉及到巨大的投入，商户很难短期跑掉。当然，任何投资都有风险，带租约的商铺也可能发生经营者意外退租的事情。因此，投资者一定要有承担各种风险的心理准备。
如何投资别墅
经典案例
何先生是成都市某外企公司的行政总监，妻子是一位外科医生。出于对房子的钟爱，何先生在与妻子商量后，决定把投资别墅作为家庭的投资方式。
确定了目标后，何先生开始了选择别墅的漫长过程。2002年，他“淘”到了一幢位于青城山占地3亩的私家别墅———怡湖山庄，由于该别墅是业主欠账抵押给政府的房子，卖价才38万元，非常便宜。但也因为这个原因，妻子不赞成他对该别墅进行投资。后来该别墅被别人买走了，此事也成了何先生最大的遗憾。据他估计，那栋别墅目前的价值至少在200万元以上。
由此，他也得出一个结论：投资中必要的谨慎是需要的，但是过分谨慎，便可能错过绝好的机会。
2003年11月，何先生以40万元的价格买了一套名流花园286平方米的独栋别墅，到2004年10月，以65万元左右的价格出售，不到一年转手赚了20多万元。何先生说之所以买这里的别墅主要是看到其区位优势，因为其位处市区，而今后市区再建这种房子的可能性几乎为零，所以其升值前景是不错的。
2004年8月，何先生又在网上看到一则出售城东三环周边桃花园社区独栋别墅的信息，报价70万元、面积270平方米左右，有水池、花园、私家车库。预见到该地区的优势和发展速度已经逐渐显现，何先生明白该区域必然成为升值最有潜力的地区。最终，何先生以83万元买下该别墅。后来，有人向他出价115万元购买该别墅。目前，何先生又在洽谈十八步岛的一幢300平方米100万元左右的别墅。
用何先生的话说，别墅投资不看新旧，主要看价位、地皮和装修。别墅的价值不仅仅像普通住宅一样随着周边配套逐渐升值，更多的是其受众对其价值的正确评估。一旦寻找到合适的买主，增幅可能是几何数字。
一、别墅投资的优势
别墅投资具有地皮升值和租金的双重优势。别墅最大的特征之一就在于对土地的占有，土地增值将给别墅投资者带来极大的收益。毫无疑问，在各大类型的房屋中，别墅占地的比例与面积是最大的。因此，其带来的收益自然也最大。
别墅作为一种奢侈品，之所以能在国家的一系列调控降温政策下，价格仍然居高不下，这与国家的政策有密切的关系。“不能让少数人占用这么多土地资源！”2005年12月1日，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣说，对大户型和低密度的住宅限制供地、对别墅禁止供地，是当前国土资源部的十项工作重点之一。
随着国内高收入人群不断增加，别墅的需求也在不断增加。同时由于国家已经停止对别墅用地的审批，所以别墅成为了不可再生的资源，在市场上也越来越抢手，于是其价格也自然走高。目前，北京的碧水庄园售价高达15 500元／平方米，紫玉山庄更达到了16 600元／平方米的高价。
另外，别墅的租金收益也很高。调查显示，目前上海别墅物业的入住率达到80%左右，高档别墅的平均租金报价为每月每平方米160.32元，其回报率可达到13.4%左右。
在北京，高出租率的别墅主要集中在朝阳和顺义这两个拥有北京最早的成熟别墅区的地区。平均租金独幢别墅在32 000元／月～56 000元／月，连体别墅的租金在20 000元／月～32 000元／月。
二、投资原则
1.审慎原则
从长远来看，别墅不会总维持在较高的租金回报率上。由于别墅投资存在高投入、高风险和阶段性的高收益的问题。因此，投资者在购买别墅时一定要谨慎从事。
首先，租住别墅的客户群相当小，一般都是有租金预算的、有家庭的人。而且他们的租金预算受到了企业的压缩。
其次，未来几年会有大量的别墅出现。别墅开发项目的增加及市场上可选择的其它物业品种的增多，租客的选择余地也会得到相应的扩大。随着市场供应量的加大，未来别墅的租金水平也会有所下降。
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