因此，对于投资别墅的家庭来说，特别是对贷款投资的家庭来说，投资别墅风险还是很大的。投资者一定要根据家庭的实际情况量力而行。
2.自用的原则
别墅投资首先要本着自用的原则，然后再做长线获利的打算。做投资，一定要看未来整体市场的需求情况和产品量。
以前市场上出售的别墅，由于当时的房地产市场畸形，造成项目售价奇高，并且由于当时不仅别墅项目少，其它物业类型的项目也很少。因此，租金相当高，投资者的投资回报率也就很高。
但是，如果现在将这些项目转手，并不会升值。这是因为，现在的别墅项目售价普遍比原来下调了10%左右，随着未来2～3年新项目的增多，市场供应量的加大，价格还会有下降的趋势。
3.适用原则
与高档公寓的投资方法一样，投资别墅也要瞄准客户群，选择适合他们的户型、布局、装修、物业管理等。别墅并不是越大越好租，而是要看其内部的功能，面积适中，布局紧凑的别墅才能租上好价格。
因此，投资者一定要注意你所选择的别墅区附近是否有学校，社区内是否有医院。再有，交通是否便利，是否是规范的交通道路。这些是租客们事先都会考虑的。
4.走高端路线
国内人租住别墅的可能性很小，别墅真正的租客是那些外企高级管理、技术人员以及使领馆的高级人员，由于他们不会长期居住于此，且单位又对其有一定的租金预算。因而，他们才是别墅的客户来源。
他们租别墅的条件，通常是要求离工作地点近、安全、舒适、与原来的居住条件和环境相吻合、与同类人在一起。因此，要满足他们的要求，并从别墅的投资中获利，必须走高端路线。
三、选择优质的投资品种
作为投资，别墅产品因为价值高，政策不确定而带来了很多不确定的因素。但在存在这些不确定因素的同时，也存在很大的投资空间。那么，进行别墅投资，投资者究竟要考虑哪些因素？什么样的投资品种才是别墅投资的优质品种？
1.周边环境
选择别墅的目的之一就是希望拥有良好的生活环境。别墅的价值主要体现在景观环境里面———“买别墅，一半买的是房屋，一半买的是景观。”幽雅的自然景观是境外中产者追求的第一居住概念。
购买别墅时，要注意看项目的整体规划，观察它是否有好的环境规划，包括充足的绿化面积和丰富的景观内容。观察别墅的建筑风格、社区的规划风貌是否和周边的环境相匹配，尽量选择建筑与自然环境和谐度高的别墅。
2.交通便利
别墅多远离市区，投资者应尽可能选择靠近公路、快速车道或其它交通便捷的地点。作为第一居所的别墅，在“交通方便、不堵车，有充足上下班时间”的范围内都可以考虑。距离市区太远的别墅则可以用于周末度假。
3.设计新颖
在最终选择项目时，除了看别墅的外观外，还要注意它的设计是否新颖、独特。
首先，要看户型格局。注意户型设计的功能分区，生活区、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用，车位是否够用。影响舒适性的净高、窗户大小、阳台设置、朝向、通风、采光等方面也应引起注意。
其次，要看别墅的建筑风格特色。包括规划设计理念、别墅造型、风格、款式、小区环境空间艺术与园林艺术、生活服务配置、建筑材料运用等。
最后，要注意别墅的居家理念。包括别墅生活主张和居住文化内涵、生活空间艺术、环境艺术、舒适性、休闲优雅性、安全性、品位、装饰与细部处理，以及数字化生活等居家理念。
4.生活配套设施完善
别墅一般建在城郊，甚至远郊。因此，别墅的生活配套设施一定要完善，除基本生活设施外，还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等，否则会给人一种与世隔绝的感觉。
要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。同时对会所、幼儿园、健身中心、餐饮、超市、医疗等社区配套也要了解清楚。投资者在与开发商签合同时，一定要将这些配套的交付时间和标准写明，并进行书面约定。
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