5.物业管理的优劣
物业管理水平的高低对别墅未来升值速度可能产生直接影响。物业管理水平好的别墅往往更容易出租。因此，投资者应尽量选择由知名物业管理公司管理的别墅项目，并注意物业的智能管理、维修效率、服务范围、服务水平和良好的安防措施等。
6.别墅所在区域的经济发展前景
别墅要具备良好的投资价值，与其所在区域的经济情况是分不开的。要了解别墅的投资前景如何，首先就是要了解区域的经济状况。只有经济状况良好，才可能出现大量的高收入人士，别墅的出租和出售才有可能实现，也才能体现别墅的投资价值。
最后，要提醒投资者的是，和购买普通住宅一样，购买别墅也同样要了解清楚项目的产权归属，以及是否具备预售资格。了解土地的性质，是国有土地还是农村集体土地，要确保别墅开发商已办理土地使用权出让手续并完全缴纳土地出让金，能够提供《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》；如果是期房，必须要求开发商提供预售许可证及开工证。
四、别墅投资的形式
随着置业热的到来，作为房产中更为时尚的别墅物业，越来越受到众多小康家庭投资者的青睐。目前，别墅投资主要有3种获利形式。
1.长期出租型
长期出租型投资，即把别墅作为长期投资对象，买下别墅再出租，获取长期的租金收益。以出租为目的的别墅投资对资金要求较高。因此，小康家庭投资者必须有足够多的闲钱进行投资。
长期出租型别墅投资要注意选择人文价值较高的区域；最好选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象，这样的别墅才具有长期的保值增值性；另外，要选择有良好物业管理的别墅项目，而且最好委托给物业管理公司出租。
2.短期增值型
短期增值型投资，即看好别墅的增值潜力，以较低的价格买进再高价卖出。这种以炒房为目的投资收益最高，但风险也最大。因此，要求投资者具有独到的眼光，不但要发掘具有升值潜力的投资区域和项目，而且要把握好投资时机，千万别为了高回报而“炒房炒成了房东”。
此类投资的收益主要来源于两方面：一是郊区土地的升值，二是项目短期内的价格差价。因此，选择增值型的别墅投资要注意选择地价相对便宜，在近期内有升值潜力的近郊区或远郊区，最好是近期内有轻轨、地铁等交通干道开通的热点区域；或者选择便于出手的主流别墅产品，总价也不要太高。
3.自用兼投资型
自用兼投资型别墅投资，即把别墅作为市郊第二套住宅买下来，如果别墅增值较大就转手获取投资收益，否则就自用。该投资形式进可攻、退可守，风险最小，是小康家庭投资者选择的主要形式。
购买自用兼投资型的别墅时，应该以自住的目的去购买别墅；以选择总价较低的经济型别墅为宜；并结合家庭自身的资金实力，安排好现金流。
置业投资实务操作
开发商的营销模式
随着房产价格的不断攀升，开发商越来越注重营销模式，营销手段的创新成为开发商取胜的重要因素。开发商通过种种营销手段以期达到更高额的利润。作为消费者和投资者，我们要高度关注和了解开发商的各种营销手段和模式，以便更清醒、更理智、心里更有底，不被一些开发商的种种假象所迷惑。
目前，开发商的楼盘销售模式主要有3种：第一是自产自销、第二是请代理商、第三是两者的结合。具体体现在以下方面。
一、广告造势
最高境界的品牌，并不是消费者有意识认定的“好品牌”，而是存在于消费者认知“无意识”中的一种自然的状态。强大的广告造势是以亲和友善的姿态，向市民的一种虔诚的诉求及消费者的认同和好感。
市场营销的战争其实就是借助广告对“品牌好感”的争夺。对于投资者来说，不要片面相信广告的唯美之词，而要多听、多看、多了解，真正地把握住房产的各种情况，从实际出发。
◇欢◇迎◇访◇问◇虹◇桥◇书◇吧◇BOOK.HQDOOR.COM
