该营销模式，对开发商和投资者来讲，其潜在的风险相对较低。但是，由于该模式会扩大销售的时间段，巨额的土地等成本。因此，开发商必须具备一定的资金实力和经营管理能力，从而更好地培育出成熟的市场。
七、“三权分立”
这是将商业地产项目使用权、经营权、所有权三权分立———所有权由投资者购买，开发商对投资者承诺一定的年回报率，再由开发商签订一个具有独立法人的经营管理公司来经营该项目，所得收益按规定返还给三方。在“三权分立”内容不变的基础上，再采取以售为主，并通过沉淀一部分物业与品牌经营商合作，借其品牌号召力推动同项目内其他物业销售的方式。
该营销模式不仅能缩短资金的周转期，而且能通过商业物业提升土地的增值价值和规避风险，可谓是一举三得。
目前，一种手机群发短信卖房模式也开始在国内流行。比如海口楼盘就把群发短信的目标瞄准了江浙沪市场；而杭州的开发商也准备小试牛刀，实施定点定路段群发短信卖房了。
置业谈判经验和技巧
房屋买卖谈判的过程实质是房屋买卖双方的一场博弈，是双方智慧、知识、经验的综合较量。为了追求利润最大化，开发商往往不会将全部底牌告诉购房者。因此，购房者不仅需要法律、建筑、规划、设计等方面的知识，还需要掌握一定的经验和谈判技巧。
一、购房谈判的心理准备
谈判桌历来是斗智斗勇之地。商场如战场，买卖双方的巨大利益都是由面对面的交涉，讨价还价而促成。因此，在谈判的过程中，投资者一定要学会控制自己的言行举止，有理、有节、有力地争取自己的利益，以稳重、成熟的心态，迎接对手的挑战，如此才能取得意想不到的功效。
二、购房谈判的要点
谈判是需要艺术的。只有做足准备，才能胸有成竹，胜券在握。在谈判的过程中，一定要注意以下要点。
首先，要尽可能多的了解开发商、销售商和预购房屋的情况，估算不动产价值的高低，这是争取谈判主动的关键。除了对地段有所了解外，投资者还要对自己选中房屋的周边物业情况有所了解，如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等情况。
其次，还要考察打算投资的房产周围的环境。比如房屋的视野开阔度，空气、噪音情况，周边地区的文化氛围，该区域的交通状况，商业发展情况，以及地区未来规划等。
最后，投资者还要了解其他相关信息，包括房屋开发手续是否健全；开发商的信誉和知名度；如果是销售代理商售房，则应对代理的资质情况进行了解；房屋建筑、装修质量；房屋建筑进度是否与先期承诺吻合等。
掌握了以上信息后，在洽谈时，投资者就可以将自己所掌握的信息，适时地传递给销售商，让对方知道你已经做了最充足的、多方面的准备，逼迫销售商亮出底牌，以最优惠的条件让你购买选中的物业。
三、杀价原则
房产的价格，大致可分为底价、表价和成交价三种，真正实惠的做法，应该用低于表价，甚至低于底价的价格作为成交价。那么，投资者怎样才能达到这个目标呢？
1.暴露房屋的缺点
在洽谈中，投资者应多暴露房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害性。投资者还要流露出担忧的表情，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。
2.拖延战术
当价格砍不下来时，购房者可以“我再考虑考虑”为由，或谎称需时间汇集资金等，做出缓兵之计。然后再等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。
3.欲擒故纵战术
对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。
4.合伙战术
比如，告诉销售商你是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议，略施小计杀价。
总而言之，杀价的方法很多，投资者只要头脑清晰，灵活运用，且能见机行事，就一定能成功。
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