Part 1
炒房篇
———小康家庭资本运作的最佳途径
福布斯排行榜告诉我们：房地产业在全世界是暴利行业。个人投资理财专家也认为：投资房产是小康家庭资本运作的最佳方式。在中国的十大暴利行业中，榜首地位仍然是房地产业，这也印证了专家们的观点。
事实上，置业投资确实具有很多优势。正如美国总统罗斯福所断言：“不动产不会被偷、遗失，也不会被搬走，只要注意适当管理，它是世界上最安全的投资。”不动产是人们惟一慷慨可靠的亲戚：它能每月给人们一笔可观的收入，并且让人们的财富快速膨胀。
其实，房价高的主要原因就在于房子要建在土地上。而土地是一种稀缺资源，它的供给没有弹性，占用后，就不能再被使用。
虽然土地供给受到抑制，但是房产的需求却没有减少。目前，中国每年大约有1 500～2 000万人因为城市化原因进城。另外，大量的农村人口因为经商、打工也长期居留城市，他们都需要买房或租房。
供给与需求的巨大矛盾，注定了房地产价格趋增的形势。也正是因为如此，近年来，置业投资的热潮更是一波高过一波。
业界和专家的观点：房价还会再涨
房地产在中国未来12～15年之内仍然是最具暴利的行业，小康家庭正好赶上了这趟开往财富的列车。
相对于其他商品，房屋在使用中除较少比例的折旧外，因地理位置、经济发展、人口增多等因素带来的上涨率往往超过折旧率。这也是房产作为商品所具有的独到的双重功能和优异之处。因此，房价的上升趋势仍是有迹可寻的。
房产商，华远集团总裁任志强：加息使房地产受灾，房价看涨
央行加息后，华远集团总裁任志强在接受采访时表示，加息不会阻止房价的上涨趋势。通常而言，加息会对居民的住房消费需求有所抑制。但当加息率低，且居民住房需求旺盛时，加息并不会限制和阻止居民的实际住房需求。
如果房屋用于出租的收益较高时，也可以消化加息的因素。目前，我国住房的供给仍属于偏紧的情况，需求的旺盛仍使供求不平衡发展。因此，房价仍会继续上升。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：宏观调控影响不大，房价要涨20年
巴曙松曾在接受重庆当地媒体的采访时说：中国房价肯定要涨，涨到反映其稀缺资源特性的水平，这个过程大概要20年。
当记者问他“怎样才算是反映稀缺资源水平”时,巴曙松说：“假设地球上只有100个单位的石油，人类每年加起来用一个单位，什么时候用完这些石油？一般市民会说是100年，而经济学家回答：永远用不完。因为有一个市场机制，当用到50个单位时，价格将极大上升，并将出现很多替代品。我要说的是，现在的土地市场没有反映资源稀缺程度。所以还要一个过程，就是涨价的过程。”
中国土地协会会长邹玉川：突然加息，土控解冻，房价依然涨
中国土地协会会长邹玉川在“2005长三角房地产投资潜力研讨会”上表示：小幅的加息难以达到预计的目标。而一旦目前的小幅加息难以达到预计的目标，很可能会再次加息。
土地是房地产发展的根本所在，国务院办公厅对暂停土地项目审批的禁令已经解除，但是对土地的管理依然不会松懈。土地已经解冻，接下来对土地的管理应该是行政手段与市场手段的并重，不可能会对现在紧缩的土地市场马上放开口子。在这种形势下，未来的房价仍然会上涨。
著名经济学家、中国宏观经济学会研究员、常务副秘书长王建：10年房价要涨5倍
作为国内“都市圈”概念的最早提出者之一，王建非常肯定地表示:“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。”
他说：“中国的地价再度上扬是有充分理由的！中国的人均土地面积不到1.5亩，而美国的人均土地面积差不多有15公顷。我们人多地少，不可能走美国的粗放型道路，而会走日本的都市圈模式。日本的土地贵，房价是美国的4～5倍，但同样大小的土地上的产出也是美国的4～5倍，这就说明房价贵得合理。”
◇欢◇迎◇访◇问◇虹◇桥◇书◇吧◇HQDOOR.COM
