一个成功的房产投资者必须学会如何去寻找热点，尤其是那些隐藏机会的、具有发展潜力的明日热点。
二、购房者对地段的选择
上海曾一直流传着这样一句话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房。”在当时的上海人眼里，浦东对于浦西的繁荣来讲，简直就是荒郊野外，住在浦东的是下里巴人。与此相对应，广州也流传着一句话：“宁要河北(珠江以北)一张床，不要河南(珠江以南)一间房。”
俗话说，安居才能乐业。居住乃是牵一发而动全身的大事，不仅家人的工作、学习会受到居住地段的影响，就连个人的情绪，也会因居住区域氛围的变化而上下起伏。对消费者而言，选择住在什么地方是最重要的。
地段意味着房价，地段意味着成本，地段也意味着社交圈和一定的消费层面。住在哪个地段，跟每个消费者的需求紧密相关。大多数购房者说：“每天上班已经够累了，好不容易下了班，还要翻山越岭，跋山涉水才能回到家，我不疯掉才怪。”他们大都旗帜鲜明地表示：“如果有支付能力，一定要住市中心！”
三、优质地段的构成要素
那么，到底什么样的地段才是好地段，才是黄金地段？其实，房地产投资地段的影响因素很多。总的说来，优质地段的构成要素主要包括3个方面。
1.市场供求行情
一宗地段的好坏与市场行情的关系非常密切。如果一宗地段的需求呈现上升趋势，其价格必然上涨，而且容易出手。反之，如果一宗地段的需求呈现下降趋势，那么，该地段的价格将相对降低，而且不易出手。
2.地段的自然条件
地段的自然条件包括地段与市中心的距离、地理方位、地形地势、土地面积和形状等。其中最主要的是距离远近和地理方位。通常来说，地段越接近市中心，房价就越高，房子也更容易出手，当然竞争也会越激烈。而地理方位决定了地段的基本自然环境，如风向风力、降水量等。
3.地段的基础设施和人文环境
地段的基础设施和人文环境是地段优劣的重要参考要素。基础设施包括交通条件、市政基础设施和生活服务设施等。周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持也是构成好地段的重要条件。
投资者一定要抓住有利的基本点，多做比较分析，这样才能找到有价值有潜力的投资位置。总而言之，置业一定要慎重选择地段。
把握城市变迁规律
房地产开发是以规划为龙头的，而政府通常会用规划来引导房地产投资。这是各地政府特别是规划、房管等相关部门都在做的。因此，投资者在置业的过程中，也应该多了解市场，特别是多了解政府的规划。
城市都是要发展变迁的，其发展过程充满了投资机遇和挑战。有些城市变迁方案可以根据当地市政府的市政规划获得，但有些就需要依靠自己的分析和判断获得。因此，小康家庭投资者作为小的投资“单元”，也要把握城市变迁规律。只拉车，不看路，是非常危险的。
虽然城市规划也是结合城市定位和环境要素，并在城市发展、变迁规律的基础上制定的，但城市规划毕竟代表着政府强有力的政策支持和保障。因此，城市变迁规律一定要提早跟踪和掌握。
以北京为例，新中国成立时，北京有大小胡同7 000余条，而到20世纪80年代时，只剩下了3 900条左右。近一两年，随着旧城区改造速度的加快，这些胡同更以每年600条的速度消失。1998年～2003年间，北京的人口从1 246万增加到1 456万，几年间增加了210万，在经济发展和城市变迁的背后，北京出现了强大的房产需求。
目前，北京的城市规划确定了十个边缘区域。这十个边缘区域是北苑、酒仙桥、东坝、定福庄、阀头、南苑、丰台、石景山、西苑和清河。北京市的人口重心将集中在这十个边缘区域。这些边缘区域正在进行大规模的房地产开发，它们也是未来社区发展的一个重心。应该说，个人置业投资前景广阔。
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