另外，投资者还必须观察，随着城市拆迁改造的加速进行，所投资房产是否在拆迁改造范围之内，是否列入了未来几年的城市发展规划，比如市政网管、路网的铺设、建立交桥、地铁等。如北京“鬼街”的一些投资者就因为不注意这样的细节问题吃了大亏，上百万元的投资一下子打了水漂，后悔都来不及。
分析投资价值
不管做任何投资，价值和利润永远都是投资者的最爱。在置业时，除了关注地段外，对于房产周围的环境也不容忽视。
一、房产附加价值
随着生活水平的提高，购房者开始重视房屋的品质，包括房屋质量、设备、品牌服务等，我们称之为“房屋附加值”。投资者要想从众多的楼盘中找到财富，并且准确地判断房屋的投资价值，就要善于挖掘房屋附加值的增长性。
1.房屋质量
房屋的质量是购房者认购房屋时必然考虑的因素。有关房屋质量的投诉，是近期房屋投诉的热点。新房还未入住或入住不久，就出现天花板裂缝、漏水……这样的房子让业主很难接受，很多业主与发展商、物业管理公司的纠纷也由此而起。因此，投资者在选择房产时，一定要注意房屋的质量问题。
2.现代化设备
随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到日程上来。网络家居、环保住宅已经不再是人们的想像。因此，判断房屋的投资价值时，投资者必须知道：现代化的装备与房子的地段和质量具有同等重要的地位。
3.房屋面积
市中心的普通房屋多以自住为主，因此，面积不宜过大。建在城郊的普通住宅应以大区块为好，大社区的配套更加可靠。而市区内的高档住宅则正好相反，其面积大，则意味着套数少，套数少又意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所，这有点像穷人区、富人区的划分，其投资收益是完全不同的。
4.房屋的朝向和结构
房屋的坐落位置、楼层和户型的选择对房屋的出售和出租也很有帮助，这就要求投资者对消费者的心理有一定的了解。拿北京来说，朝南的房产就比朝北的房产更有市场。
5.社区文化背景
中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这是文化背景使然。所以，使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓也更受青睐。
6.物业管理
物业管理的好坏决定着房产的档次，它直接取决于物业管理公司的专业程度。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务。因此，买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给投资者以后的出售或出租带来方便，帮助投资者省掉一些不必要的麻烦。坐享其成，何乐而不为。
另外，房屋的售价及付款方式，也是影响房产投资价值的重要因素。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。否则，每月的还贷压力就会过于庞大。之所以现在的部分业主着急出租？就是因为他们大多拿的是五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大，而七成二十年按揭的压力就小得多。
二、房产投资价值的估算
房产投资既有升值的可能，也有贬值的可能，关键看升值和贬值哪种可能性更大。总之，考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。下面有3个公式可以帮助投资者估算房产投资价值。
1.租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式。租金乘数=投资金额÷每年潜在租金收入。对投资者来说，该数值应小于12。如果超过12，很可能会带来负现金流。该方法的缺点在于：不能兼顾房屋空置、欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
2.8～10年收回投资
该方法也叫投资回收期法。它考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数的适用范围更广，而且可以估算资金回收期的长短。用公式表示为：投资回收年数=（首期房款＋期房时间内的按揭款）÷［（月租金-按揭月供款）×12］。通常，回收的年数越短越好，合理的年数应该在8～10年左右。
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