香港李嘉诚的长江实业，郭炳湘的新鸿基，郑家纯的新世界……都不是因为楼市上涨形成的，而是他们能以适当的时间介入适当的楼盘（通俗地说：就是危机前出手，休息一段时间，低价扫货，启动市场）。
三、投资时机的注意要点
为了准确地把握入市时机，以最低的价格购入房产，房产投资者必须注意以下4点。
1.注意国家的经济增长率
当国家的经济增长率高且持续发展时，必然会刺激房地产业的快速发展，使房地产的建设和成交量出现活跃的局面。特别是在国家把房地产作为经济增长点和国民经济的支柱产业后，国家在政策上的大力支持，使商品房大量上市，购房者有了充分的选择余地，此时可以用相对较低的投入获得比较满意的房产。
2.注意利率的变化
在买房时，购房者通常会利用银行贷款购房。从目前的情况看，银行几次降息，住房贷款无论是公积金，还是按揭都比较低，能有效刺激人们的消费欲望。投资者一定要对消费者的这种心理有一定的了解，瞅准时机下手。
3.注意市场需求的变化
中国在加入WTO后，包括银行业、保险业、证券业、中介咨询、旅游业等在内的专业服务领域得到开放，大大地刺激了境外的企业和机构纷纷驻足于我国各大城市。随之而来的各种分支机构和营业场所的增多，使得城市的工业厂房、办公用房和居住用房等的需求大大增加，有效地刺激了房产消费的增加。
4.注意房屋的销售情况
不管是现房还是期房，当它的销售量不到30%时，开发商的成本通常还没有收回。此时，房价往往要降低，这时就是个人投资者的投资时机；当房屋的销售量达到50%时，表明供求平衡，房价在一定时间内不会发生大的变化；如果已经销出70%，则表明需求旺盛，开发商有可能要涨价，此时不宜投资；等到销售量达到90%以后，由于开发商急于发展其他项目，于是房价又会有相应的下跌。因此，观察销售情况也是把握置业时机的方法之一。
专家认为：投资房产，时机比价位更重要。好时机不是永远都有，而且机会稍纵即逝。一旦我们确认楼市复苏，就要把握时机争取第一时间入市，千万不可执拗于以往的低价而犹豫不决。如果看好后市，就要勇于追价，此时最忌讳的就是优柔寡断。
经典案例
2005年，成龙花了很多时间做亲善探访及善事筹款。虽然当年他只拍了《神话》一部电影。但是因为他投资有道，仍然赚了不少钱，尤其在地产方面大有收获。
成龙接连出售香港物业大有斩获。他瞄准本地楼市复苏，成功放售浅水湾南山别墅旧居，及父亲独居的海名轩，净赚3 400万港元。
鉴于他们一家三口返港定居，于是，成龙又决定把长期丢空的美国比华利山超级豪宅放盘。最终，他瞄准美国楼市正值高峰期，以高价放售该超级豪宅，净赚三千多万港元。这也是成龙近年来斩获最多的一项物业投资。
其实，近年来美国的楼市急升，就连前联邦储备委员会主席格林斯潘也担心美国楼市泡沫爆破，想不到成龙竟有先见之明，成功在楼市泡沫爆破前，以高价六百五十万美元脱手比华利山超级豪宅。难怪成龙满心欢喜地说：“真是赚了很多钱。” 毕竟就这两项投资，他就赚了7 100万港元，成为了真正的楼市大赢家。
慧眼识风险
有投资就会有风险，置业也不例外，它总是表现为收益与风险并存。当实际收益低于预期收益时，我们说投资面临着风险损失。因此，房产投资者要有意识地规避风险。否则一旦冲动行事，就极有可能面临6项贬值风险。
一、流动性风险
投资于房产中的资金，流动性较差，一旦购置房产就不易变现，不像其他商品那样，容易脱手，容易收回资金。因此，流动性风险是置业面对的最主要的风险。
规避该风险最好的方法就是：在选择房产时，要对地段及房屋本身的资质做较高要求，注意选择性价比更高的房产。只有这样，才能靠房产(包括地价)本身的增值来弥补将其变现所造成的损失。
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