更新时间:2009-6-8 9:21:00
字数:3067
我购买的第一幢房产离海边大约有五个街区，是一个只有两个卧室的小型别墅。我花了2万6千美元买下了它，而当时市区一幢房屋的均价是10万美元。我花了6千美元对其进行了内外部装修——刷漆，木质地板的抛光以及零碎八股的修理等等——住了九周后，我以4万美元的价钱转手卖了出去。我从中赚了8千美元！这比我在那家超市工作九个月挣的钱还多。
于是买卖房产成了我的一个嗜好。我常常买下一处房产，对它进行装修，然后卖掉它。这其中充满了乐趣，而且我还能大把赚钱。
最后，我的富翁朋友指出了我这种方法的愚蠢之处。
“富人们卖掉一件东西的理由只有三个，”他说，“第一个是他们不想要它了。当初购买它的原因已经发生了变化，它不再有用，或者它已经被升级换代了。”
“第二个理由是为了这件东西，富人必须付出令人讨厌的一大笔钱——这笔钱的数量远远高于这件东西的实际价值，而且现在把它卖掉，以后还有很大的机会以更低的价钱再把它买回来。这种情况常常在经济繁荣时期发生——人们胡乱花钱去买东西——房产、股票以及纪念品等等。而经济萧条迟早会到来的，所以富人们必须准备牺牲掉那些资产，或许以后再也见不到这些东西了，因此代价肯定是非常高昂的。”
“富人卖掉东西的第三个理由是他们当初购买它时就犯了错误。他们当初的分析是错误的，或者对购买时机或价格做出了错误的判断，或者环境发生了巨大变化。但是要让人们咽下由傲慢自大带来的苦果、承认他们所犯下的错误以及撤回‘蹩脚’的投资以便腾出资金投资于有价值的东西简直比登天还难。”
“非但如此，富人积累财富但是他们只购买有价值的东西。我的一些朋友在经济不景气的时候仅靠出售他们经年积累的有价值的东西就可以安然度过好几年，直到情况好转起来。”
“他们极少去购买不大可能升值的东西，也很少购买即使价值不变的东西。他们在买入东西时耐心极大。大多数的购买错误都是由于没有耐心造成的。我的一位同事有这样的说法：‘影响一生的买卖每周都会出现大约两次！’意思就是一个被错过的‘机会’很少不会再以相同或不同的形式出现一次。”
“普通人总是超支消费，常拿这样的借口来搪塞自己的购买恶习和不善理财，‘它是新上市的东西’或‘它很便宜’或者‘我可以用这个东西好多次’，而其实他们根本不需要这个东西，它也没有那么便宜，还有他们只用一次就拉倒！而富人们则耐心等待，直到他们能支付他们确实想要的东西，然后他们找到最投机取巧、最有效聪明的方式购买它。”
“和流行看法不同，富人们买东西时很少支付现金，即使买的是玩具以及奢侈品。如果有一种途径可以融资以避免耗尽自己的现金流而且还可以腾出资金去投资，或者如果有一种方法可以通过利用别人的钱或把别人拉到这个投资项目中来共同承担购买风险或使购买风险降到最小，富人们将会选择这样的途径和方法。”
“但是他们知道永远不能过度拉长自己的投资战线。富人们知道自己变成穷人最简单的办法就是过度扩张，去承担风险过大的项目，去借贷大量利息率过高的资金。有无这种判断力就是富人不同于穷人的根本所在。富人们知道如何利用财务的杠杆作用而无须过度扩张，知道如何判断和接受风险而不会冒全部风险或太大风险。”
“但是最重要的是，富人们不会出售优良资产。以你卖出的第一所房屋为例，你是否卖了个好价钱呢？”
“当然我卖了个好价钱啦——比我买入时高出35%呢！”我得意洋洋地回答道。
