我的第一个项目是位于时尚地带的一所公寓，我搜集了尽可能多的流行杂志并试图从它们那里得到装修灵感。即使这些杂志里面有不少古灵精怪的思想，但是我知道，成败的关键是我的装修是否符合潜在客户的口味而不是符合我自己的审美趣味。
我们快速地对公寓进行了一番装修——刷漆、铺上新地毯、换上一些华而不实的小东西比如门把手作为点缀以及对浴室和厨房的表面进行抛光粉饰，之后我们就静候租房计划启动日的到来。在那些日子里，我常常是自己亲自出马把房子出租出去（直到很多年以后我才不这样做了，因为很多租房客在凌晨3点就给我打电话投诉一些本来可以等到8点再投诉的事情）。我穿上最好的衣服，在烤箱里放上一些点心，在浴室里喷洒一点柠檬味道的香水，然后坐下来等待我的第一批顾客前来参观。
用惴惴不安来形容我此时的心情一点都不为过。我在广告里用上了最好的形容词来形容我的房子，并且我给出的租金显然偏低（即使我在装修之前就已经将租金上调了50%），因为广告一出就有27个应征者，最后我选定了其中的6名作为我的第一批房客。
我的美丽女友建议我给房客们一些庆祝乔迁新居的小礼物。这个习惯我一直保持到今天，而且每到周年及圣诞节时我都给他们买点小礼品以表达我对他们照管我房产的感谢之意。我确实不知道这到底有什么意义，不过我的房屋的租期的确比我大多数朋友的要长。
我无法形容我将拥有自己房客的自豪感和兴奋感。我甚至让人把我交付给房客钥匙时的场面拍成了照片！而且即使我在今天拥有数十处房产后，我仍然偷偷溜出来，很得意地驾车驶过尽可能多的房产，只是想提醒自己取得了多么辉煌的成就。
我记得我的富翁朋友说的关于如何得到下一笔购房定金的话。他说：“只要你弄到足够的定金——无论是用现金还是净资产——就去买下一处投资用的房产。”因此我认为请银行对我新出租公寓进行重新估价的时机已经成熟。
我当然期待一场更大的盛事。我帮助房客把屋子收拾得干干净净、熠熠生辉。我甚至给房客租借了一些装饰用的小玩意挂在各处（在出售房产时这些小玩意儿经常帮助我卖个高价钱），然后我就坐下来耐心等待着。
银行估价师只从外面瞧了一眼我的小公寓，然后就问我租金多少。我告诉了他，只见他在租金后面加了三个零——这就是我公寓的估价！
