我问他凭什么这么快就算出了我公寓的估价，他甚至都没有进门看一看里面的情况。
“根据直接收益来计算。”他说。
“嗯，是吗？”我问道，设法不让对方看出我不大懂行。
“一处价值10万美元的房产一个星期的租金是100美元，所以如果你房屋的租金是每周250美元，那么它的价值就是25万美元。”
多少年来我就是根据这个一般法则赚了不少钱！
从那以后，我在影响有利于我的房产估价方面当然变得越来越老练，而且我再也没有允许估价师用“掐指一算”那么简单的方法来估算我的房产，不过这种方法至少比我见过的更不费时的“路过瞧一眼”估价法要好点。
银行估价师给了我一张纸，这张纸比我家里的任何一张纸都值钱，因为上面有我公寓的估价证明。凭着这张纸我返回银行，可再次贷款，其数量不超过装修给房产增加的净资产值的资金 。银行不但贷给了我买房产的钱，而且还借给了我用来装修的钱，而我准备用这些贷款去买下一处房产。我当然喜欢这种金融“杠杆”了。
有一次，我的富翁朋友曾评论说这就像小孩子们玩的一种游戏——一个小孩从其他蹲在地上的孩子们身上跳过去，这样他便冲在了前面——于是我把我的这种新式投资策略称为“蛙跳”投资术（见下面图），具体步骤包括：
? 用净资产或现金作为第一笔定金购买房屋；
? 对房屋进行装修以增加其价值（仅仅是装点门面式的装修）；
? 提高租金（这在银行重新估价房产之前很重要，因为提高租金有助于得到一个较高的估价以便可从银行贷到购买下一个房产所需的资金）；
? 重新估价房产；
? 从银行提取净资产进行重新融资作为下一笔定金；
? 购买下一处房产并进行装修。
