“万一它马失前蹄摔断了腿怎么办？”我开玩笑地说，话一出口我就马上意识到这个玩笑开得有点愚蠢。
“那么我们就给它买保险，如果发生意外，我们就从保险公司那里把钱要回来。”
“你也可以对房屋这样做。”他正儿八经地接着说道，丝毫没被我的幽默逗乐。
“什么，”我皱着眉头问道，“也‘养着’它们？”
“可以这么说吧。比如你买下了一幢房屋——一个将要升值的好资产——然后你把它出租出去。随着它的不断升值，你将得到所谓的资产净值——你财产价值和负债之间的差。你可以用这个净值去购买更多的房屋。它们的净值也将增加，于是你又可以利用这些净值再去购买更多的房产，这样你就建立了你的资产基础，从而建立了你的财富。”
“可是我无力购买第一份房产啊。”我提出异议道。
“你无须自己付钱，你要利用O.P.M。”
“O.P.M？”
“O.P.M代表的就是别人的钱的意思 ！当利用别人的钱更加有效时，富人从来不用他们自己的钱。O.P.M是终极杠杆！但是你务必记住，这个杠杆既可以帮助你也可以伤害你。如果你借钱去购买将要升值的房产，它会放大你的利润；但是一旦房产贬值，那么它就会放大你的损失。”
“利用O.P.M就和利用其他的杠杆一样，既有正确的方法又有错误的方法。大多数人借钱去购买贬值的东西，就像你买的衣服、家具和汽车一样。他们没有意识到的一件事是他们偿还这些东西的款项也许应该用来偿还房产的贷款。你看看，一个好资产的租金应该可以还清贷款的大部分利息以及其他成本，剩下的就乖乖地进入你的腰包里了。”
“品质上等的财产其价值大概每10年左右翻一番。这意味着你今天购买了价值10万美元的一套住房，假如期间你只支付贷款利息，那么10年后你将得到10万美元的净值。如果你有10套这样的房子，10年后你将成为百万富翁，而你所有的投资都是用别人的钱。”
