第30节：中国式救市和美国式救市(3)
而中国走的是相对激进的路线--以政府投资为主导，通过倾注信贷激活房地产，以盘活整个棋局。这里面的逻辑关系是：一旦信贷倾盆而下，必然引发公众对货币贬值的担忧，在这种恐慌心理促使下，将有大量资金涌向房地产市场，从而，激活整个楼市。
也就是说，中国的经济复苏政策，是以房地产为突破口的--这是中国大棋局的开始。
楼市开启拯救之路
在所有的能够增加收入的方式当中，有两种最直接：其一，卖地；其二，增加企业税、费。
要卖地，就必须抬高地价，要抬高地价，就必须托起房价。天量倾注的信贷，最终完成了这一使命--当信贷汹涌地投放到市场，几乎所有的人都开始确信，货币的贬值几乎是必然的，房价的上涨当然也是必然的。在这种强烈、明确甚至带有恐惧感的预期之下，无论是实际需要住房的，还是炒房的，都疯狂地涌入了房地产市场当中。
我们不妨回顾一下当年房贷的数据：
2008年11月份，新增贷款4769亿元。
2008年12月份，新增贷款7718亿元。
2009年1月份，新增贷款1.62万亿元。
2009年2月份，新增贷款1.07万亿元。
2009年3月份，新增贷款1.89万亿元。
2009年4月份，新增贷款5918亿元。
2009年5月份，新增贷款6645亿元。
2009年6月份，新增贷款1.53万亿元。
……
信贷的扩张是货币供给扩大的一种形式。诚如黄达教授所言："无论是计划经济还是市场经济，货币供给的动态都取决于信贷的扩张和紧缩。"⑤
在这种情况下，影响房价最大的因素已经不再是供求关系，而是货币供应量；这个时候的住房也不再是通常意义上的住房，而成了一种金融产品。中国的房价之所以超过了美国--是绝对房价而不是相对于人均收入折算后的房价超过了美国--最根本的原因是中国的广义货币供应量已经超过了美国！即使没有相关鼓励措施出台，房地产市场也很容易被激活。天量信贷的投放，成为房价重起的引擎。
在信贷供应量加大的同时，中国在房贷、税率等方面，出台了大量的优惠政策：
2008年10月下旬，国务院出台了十举措扩大消费、拉动内需。其中第八条规定："金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，同时，下调个人住房公积金贷款利率。"
2008年10月22日晚上，财政部宣布：除了强调国务院出台的对购房的优惠政策外，地方政府还可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
几乎与此同时，中国人民银行决定：自2008年10月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率；最低首付款比例调整为20%。绝大部分商业银行全面放开第二套房贷政策。多家银行表示，只要客户之前的贷款已经结清，则无论是二套房贷，还是多套房贷，都可以比照首套房贷的政策执行。
投机性炒房开始泛滥。
久违了的排队购房的现象开始出现。
房价重新步入上涨轨道。
北京2009年6月商品房住宅成交均价为每平方米13302元，比当年1月份上涨了27%。广州楼市也在闷声猛蹿。2009年5月份，广州市75%的楼盘价格已经回到2007年水平。
官方数据显示，全国商品房销售面积和销售金额在2009年5月份已分别达到7000万平方米与3393亿元，双双创出历史新高。2009年5月份全国商品房销售均价已达到4847元/平方米，为历史新高，比2008年房价的最低点上涨了33.79%。⑥
开发商高价抢地
当存量住房飞快地被抢购一空，开发商重新站到了抢地的起跑线上。
为了让开发商们有更多的资金拿地，政府对开发商的政策迅速放宽：
2009年5月27日，国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注的就是普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。这是在2004年以来执行了近5年的35%自有资本金贷款比例首次实现了"松绑"--这意味着过去3倍的杠杆加大到了5倍，开发商可以更便利地以小博大，玩空手套白狼的游戏。
