A股市场十大地产股评点
A股市场的地产公司多达100多家，
以综合实力来看，以下10家地产股可居前列。
万科A（000002）
从股价走势看，万科A今年的涨幅明显与其地产龙头的地位不相匹配。年初至今，地产行业指数涨幅超过70%，万科的涨幅仅为50%。
万科股价滞涨的原因，主要在于市场对其扩张能力的怀疑。在经历了多年高速发展以及2008年的冬天后，万科开始反思并调整自身的发展战略，明确提出2009年的工作重点是从规模速度型转向质量发展型，2009年计划新开工403万平方米，比2008年实际完成数下调23%；竣工619万平方米，比2008年竣工量增加约17%。
在这样的指导思想下，公司明显放缓了扩张步伐，一方面加强了对存货的控制，通过快速消化存货回笼现金，改善现金流，同时大幅放缓了拿地的节奏。如果房地产市场持续低迷，万科此举无疑能够较好地度过冬天，这将再一次证明万科具有先人一步的眼光。但是如果行业回暖，万科可能面临踏空的危险，一方面前期清理存货过快，导致可销售面积减少，一方面土地储备不够，制约了扩张空间。
进入5月份之后，在土地市场上沉寂已久的万科明显加快了步伐，10天内合计以19.43亿元，在无锡、佛山购买了建筑面积合计超过87万平方米的大型地块，尤其佛山地块以溢价50%成交，成为佛山“地王”。这些举动似乎表明，万科对于房地产的态度已经趋于乐观，并且开始力图避免踏空的命运。
作为地产龙头，万科一向能够审时度势调整自己的节奏，在2008年的地产低谷，万科通过率先降价主动过冬等举动，已经证明了自己的能力，2009年的万科应该也不会让投资者太过失望。从估值看，万科A目前的市盈率不足20倍，在地产股中也是明显偏低。
保利地产（600048）在万科主动放慢发展步伐之际，保利地产担当起了领跑者的角色。
今年前4个月，保利地产实现签约面积125万平方米，实现签约金额105亿元，分别同比增长182%和213%，这样的业绩丝毫看不出地产寒冬的痕迹。
公司的主要优势在于结算资源丰富，为未来的持续高速发展打下了很好的基础。公司土地储备资源丰富且价格相对低廉，2008年公司新增储备594万平方米，均价1121元/平方米，受益于2008年低价土地的摊薄效应，公司全部土地成本约2000元/平方米。公司2008年剩余的未结算收入有139亿元，如果加上今年前4个月实现的105亿元签约金额，以及目前公司大量的在建和拟建项目，其实已经锁定了2009年甚至明年的大部分业绩，未来两年的高速增长基本上没有太大悬念。另外，公司的大部分项目位于珠三角地区，在本轮房地产的反弹行情中，珠三角成为反弹先锋，公司也从中受益颇多。
5月21日，公司公告称非公开发行获得证监会有条件通过，拟募集资金不超过80亿元，发行价格不低于15.89元/股，主要投资于上海、天津、长沙等8个地产项目，保利集团也将以不超过15亿元参与认购。80亿元的增发完成之后，一方面为公司扩张提供资金来源，一方面大幅降低资产负债率，财务结构将更加稳健。能够在资本市场的低迷时候获得融资资格，也从侧面证明了保利地产的实力。
如果将保利地产和万科相比，万科2008年的销售收入410亿元，收入增速15%；保利地产2008年的销售收入为155亿元，收入增速91%。如果两家公司都保持目前的发展速度，保利地产在规模上追赶万科已是指日可待。
金地集团（600383）
2008年，金地集团实现主营收入98亿元，距离“百亿”地产俱乐部只有一步之遥。但是利润的上涨并没能和收入同步，公司2008年的净利润同比下降13%，今年一季度更是下降43%。
不过，净利润的下滑并没有阻挡住股价的上涨。年初至今，金地集团的股价上涨140%，在地产股中涨幅居前。公司股价的大幅反弹，一方面在于对去年超跌的股价予以修正，一方面也是投资者预期金地集团已经度过了最坏的时光。
