就目前的房地产情况来看，房地产市场为什么会出现"刚性需求"一夜消失？其实，消失的是房地产市场的"投资需求"而不是居民的"消费需求"。居民住房的消费需求是既定的，只要房地产市场的价格合适，居民住房的消费需求随时都会进入这个市场。而当房价很高，高得国内绝大多数居民没有支付能力进入购买时，居民的住房消费需求只能够是"住房需要"而不是"住房需求"。当然，住房的"投资需求"盛行也就无法满足居民住房"消费需求"。近年来的政府房地产政策就是要改变这种现状，并把房地产市场"投资需求"界定为不合理的住房需求，让住房消费成为主导。
由于房地产的"投资需求"与"消费需求"所面临的对象、定价机制是不一样，因此，当政府的房地产政策要求房地产市场由投资为主导转向消费为主导时，房地产开发商仍然希望持续房地产"投资需求"环境下的价格而不是向"消费需求"方向的价格转变，国内居民自然没有支付能力来购买这样的住房，房地产的销售自然也会减少。按照市场法则，如果房地产市场销售减少，房地产开发商只要调整价格，调整到适应居民住房消费价格水平上，那么住房市场又会出现新的发展与繁荣。房地产市场中没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。但是，我们的一些地方政府及房地产开发商，就是要维持以往的房地产市场暴利模式，就希望房地产市场永远成为房地产投资者的市场，让国内房地产市场价格炒上一个又一个高峰。
因此，就目前房地产市场的情况来看，并非一些人所叫嚷的房价下跌会对国内经济及金融市场会造成多少影响，而是希望借此方式来维护房地产市场为投资市场而不转变为消费市场，维持房地产市场暴利并希望社会财富能够在短期内更多地聚集到少数利益集团手上。在这样的情况下，如果政府被这样的错误言论所误导，不仅会让国内房地产市场的发展模式无法调整，房地产市场所面临的风险进一步加大，中国绝大多数居民的住房福利条件无法改善，也是违背了最绝大多数人的基本意愿，否定了十七大报告的基本精神及温家宝总理在今年政府工作报告中提出的工作任务。
房地产市场的变化有一万条理由，但价格博弈是核心。市场经济最为简单的常识，如果一个只有价格上涨近十年的市场而没有下跌的市场，那么这个市场意味着什么？目前国内房地产开发商，一方面认为房地产面对巨大困难，要政府来救市场，另一方面又宁可不卖一套也不降低价格，其要维护的就是房地产暴利模式，就是希望这种暴利永远持续下去。这就是目前房地产市场价格博弈的核心所在。
易宪容2008年8月8日 于北京
