下面请问:
1:润土大哥对农业这个市场怎么看待?
2:润土大哥对我是否要提醒,点破一下?
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农业没有市场的概念，所以你要我看待市场是看待不出来的。农业是每个经济大国的立国基础，它依赖国家的政策生存，而不是依赖市场生存，农业没有市场的大概念，只有市场的局部小概念。日本的水稻至今不对外国市场开放，日本农民的水稻销价是国际市场价格的20倍，日本的牛肉价格是美国牛肉价格的数倍，日美两国政府在经济上合作非常紧密，但是他们间的最大矛盾依然无法解决，那就是日本政府对本国农民利益近乎溺爱的保护。韩国经济虽然发达，但政府为了保护农民的利益，宁愿让韩国人吃不起本国的牛肉。
世界上两大经济共同体，美国、欧盟之间的经济矛盾，欧盟内部的经济矛盾，大部分是农业补贴，和农业市场开放的矛盾，为什么看似非常简单的经济矛盾却无法调和呢？因为所有的政府和执政党总把本国农民的利益放在最高的地位，这是永远不变的政策，不容改变。比如在法国，只有政府敢损害农民的利益，那么第二天，无数的奶牛、拖拉机将会把爱丽舍宫团团包围，并占领整个香榭里舍大道。
如果说中国政府不重视农业，那也是错的，近来所有的中央第一号文件，全是围绕农业的发展而发布的，因为中国是农业大国。农民的人口所占比例也是最大的，中国社会每次动荡，无一不是由于农民的利益矛盾无法调和，而导致爆发的混乱，所以说历届政府都非常重视农业。
为什么农业经济没有像大陆其他经济领域飞速的发展呢？为什么中国的农民没有享受到二十年经济腾飞的利益呢？
其实，这是大陆政治架构和整个大陆的经济结构所决定的。中国政府虽然现在财政收入突破3万亿人民币，但支出了维护庞大官僚系统的巨大费用以后，加上无效益的形象工程支出消耗，国家可用财政已所剩无几。所以对农业的财政投入与政策补贴，是心有余而力不足。
从利益分配上看，由于大陆的农业多年积欠太多，如果现在将财政投入巨大的资金去扶持农业，就像将一缸水洒在一大片干旱的土地上一样，会立刻消失而不留水迹，并且农业是长期投资，短期内没有经济利益的巨大回报，从政绩、从GDP上反映不着本届政府的成绩。
从中央到地方复杂的政治管道上看，这些资金又无法到达真正需要资金去发展农业的农民手中。地方官僚集团连国家专控的对农民的移民资金、救灾款也敢挪用，所以说：在现有的政治架构上，如果将巨大的资金投资范围广泛的农业生产与补贴的话，那么失控被挪用的资金如同泥牛入海一样，将无法想象。
从商业的生存角度上看，中国农民是最不懂行贿，最不懂得商业游戏规则的阶层；他们是从小就学只会了忍受和埋头干活不看路的阶层。
从大的经济格局上看，中国经济的巨大发展是建立在牺牲农民利益的基础上取得的，为什么中国的血汗工厂能够生存，为什么工人收入很低却能生存，这是因为农民辛苦了一年，提供的廉价粮食、廉价棉花、廉价烟草、廉价素菜、廉价副食品等等物质资源，在维持着社会的基本运转。如果将农民的利益放在重要的地位，势必将整个社会的物价迅速拉升，那么整个工业的成本将迅速上升。在全球经济化的格局下，中国大陆靠人力成本与能源消耗、污染环境而加入全球经济链，任何成本的上升都会削弱竞争的优势，大陆经济无法消化成本的上升。现在大陆经济已经被能源成本上升压的抬不起头，环境的污染损失现在才发现比当初得到的利益还要巨大，我们这代人开始在此付出生命的代价，并且我们后代将继续用生命来偿还。
从三大经济竞争优势要素上看，政府无法控制能源成本、污染环境成本的上升。唯一能生存的方法，只有一条路可以继续走下去，那就是继续牺牲农民的利益，保持整个社会的人力低成本优势。所以说中央才明智地提出建设新农村的战略口号，只要农村建设好了、稳定了，农民就能源源不断的提供廉价生活资料和廉价人力资源，中国的经济才能继续运转下去，因此加强农村政权的稳定是近期最重要的目标。
所以说，你愿意为维持中国农业的低成本、低收益的运转做贡献，中国政府将举双手欢迎你。
作者：目光呆滞的润土 回复日期：2006-4-23 16:52:16
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作者：jeffreyme 回复日期：2006-4-21 09:20:34
很想听听大哥对中国比较有国际竞争力的华为、中兴的评价，用您的睿智。
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谢谢，朋友们的抬举，我只是应网友的要求，用自己的眼光分析一些经济现象罢了，不一定正确，不过大家不同的眼光、共同的智慧，可以更立体地展现经济现象的本质、规律，了解中国经济的现状，让我们找出正确的方向，点燃起中华民族美好的希望。
华为、中兴是中国在世界新经济中值得骄傲的企业，是中国高科技企业的旗帜。特别是华为的任正非总裁逃脱出中国传统企业绵羊般被人宰割的历史。用狼的忍耐、凶残、狡诈，在西方成群的雄狮中杀出了一条血路，让雄狮为之胆寒。
华为、中兴的现阶段成功说明了什么？
说明中国人一样可以在高科技的经济领域主宰世界，战胜日本、美国经济列强，只可惜华为是一只孤傲、悲壮、血性的“孤狼”，面对成群的猛狮，勇敢的任总义无返顾地让自己遍体鳞伤，在华尔街网络经济的凛冽寒风中，昂着狼头、睁着滴血的狼眼，嗷叫着“华为的冬天”，而他身后却是无数瑟瑟发抖的绵羊，迈着“走进新时代”颤呵的羊步，在漫长的寒冬里吟着“春天的故事”。
在生产绵羊的大陆绵羊经济中，怎么会冒出个狼呢？
我有时也在思考这个困惑的问题。要看清这个问题就要了解华为的出生、成长的历史。因为只有狼才会生出狼，并且光生出来还不行，吃着羊奶长大、在羊妈妈温暖的怀抱里成长的狼，绝对会失去狼的忍耐、凶残、狡诈，只能是一只外形似狼的绵羊。那么我们就必须先找到生它的狼妈妈，就解开他出身的谜团了。
谁是中国大陆的狼呢？
哦，狼必须是专吃绵羊的那个家伙。
大陆的绵羊又是被谁吃掉了呢？
不知道，外表看不出来，因为中国企业外表没有狼的特征。不对！一定有一只狼，羊是绝不会吃羊的。哦！想起来了，从小老师、妈妈就跟我们讲“披着羊皮狼”的故事。对！找出那个“披着羊皮的狼”，不就知道谁是真正的狼了吗？
谁是那个“披着羊皮的狼”呢？
哦，一定是那只养的最肥的、专吃肉不吃草的家伙。
谁是最肥的、专吃肉不吃草的家伙呢？
哦，明白了，是中国移动！中国移动是中国大陆赚钱最多的企业，它所有的钱没有从雄师那边抢过来，它在雄狮那里高价装满锋利的牙齿，在绵羊堆里独自吃的脑满肠肥。没有对手跟他抢，它换着花样吃，月租费、双向收费这些美味，西方那些雄狮连想也不敢想哎。而且被它圈养的羊羔2005年突破两亿只。著名跨国营销研究机构Millward Brown日前出台了全球最强品牌最新排行榜，中国移动公司赫然出现在第四名位置。 其中微软高居榜首，品牌价值为620亿美元，通用电气第二，品牌价值558亿美元，可口可乐第三，品牌价值414亿美元，中国移动行以品牌价值392亿美元排行第四。
中国移动(0941)3月16日在香港发布2005财年经营业绩，数据显示，2005财政年度净利润较上年增长28%，高于市场预期，净利润为人民币535.5亿元，高于2004年的417.5亿元，也高于接受Thomson Financial调查的24位分析师此前平均预期的500亿元。事实证明中国移动唯一与前三只狮子的区别是，前者以全球为自己的市场，后者暂时以国内市场为市场，并赚取巨大的利润后，让国外的投资者分享中国经济高速发展的成果，这充分体现了中国移动高度的国际主义境界和中国人博大宽厚的胸怀。
在中国移动的高速发展中，所有的国外移动设备供应商以及软件供应商，获得了巨大的利润回报。在无数羊羔的面前，对于参与共同围剿的猎杀者们已不在乎谁吃了多少了，唯一的要求就是时间。摩托罗拉、爱立信、诺基亚、西门子等跨国巨头分食第一道美味，中兴通讯做为中国邮电部所属的亲儿子也分享了很多的美食。在这新兴的行业里，需要高科技的人才支撑，华为在切入了移动产业以后，用高工资等金钱待遇，迅速将中国本土最优秀的人才，收入囊中。在人才与金钱赛跑的比赛中，中兴通讯与华为为金钱在中国的土地上抢人才，抢时间。他们知道：只有最优秀的人才，才能创造出最好的产品，只有最好的产品才能让中国移动这个中国最富有，最高速发展的企业满意。华为、中兴参与了中国移动的建围猎场的战争，中国移动面对另一只坡腿狼—中国联通。两大恶狼对参与的伙伴唯一的要求，不是金钱的问题，而是谁圈的羔羊多的问题。整整十多年，华为在中国近代经济发展最大的、持续最长的围猎战役中，获得了数百亿的战利品。
现在围猎战争已经结束，恶狼将圈内的羊羔网住，独自享用这时代吃不完的美味，并将昔日的狼友一脚踢开，过去在圈外的羊羔，谁多吃点无所谓，现在已经是圈内的羊羔，当然要算帐了。华为终于结束了多年的企业辉煌春天，任总感觉要进入华为的冬天了。
为什么华为作为中国最有钱的高科技民营企业还有危机感呢？
因为华为企业的管理层、科技人才、市场经营人才是中国大陆十多年来，绝对的高收入阶层。其他经济领域的中国企业多是以草为主，是草食动物。自从中国移动生下它以后，吃了十几年肉了，让华为吃草就是它生命的结束，任总知道只要华为不给他的下属吃肉，那么第二天，任总将被养的群狼所吃掉。在华为经济效益下滑的日子里，不多日子，任总的高级助手就另起炉灶，吃起任总来了。所以华为没有退路，狼吃草就死，可是肉在哪里呢？华为能吃的也被圈了，这是任总看见西方狮子全是吃肉为主，在国内饿死，不如去狮子那里抢肉，威武的狮子那想到中国会跑出来条狼，狮子还没缓过神来，狼已经拖走不少肉走了，狮子们现在正协政策如何共同对付华为，只可惜狼要成群，才能有实力，中兴通讯还不能算狼，应该算只狼狗，毕竟它还有主人养着。
华为这只中国大陆的孤狼，被赶出大陆羊圈以后，面对狮群的包围，昂着狼头、睁着滴血的狼眼，嗷叫着“华为的冬天”，冲向雄狮阵。
作者：目光呆滞的润土 回复日期：2006-4-24 21:44:07
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李书福、南存辉这些民营企业家虽然在初期创业的时候，可能会策略地绕过政策的封锁，可能在创业的初期，没想过慈善事业。但只要他们善良依旧，爱心未眠，那么在拥有物质财富之后，就一定知道什么是金钱、什么是快乐、什么是人生。
其实，简单、快乐才是人生活的最高境界。被爱是一种快乐，幸福，给予那些应该得到爱人的爱，会更快乐。因为这世界原来并没有金钱，只是金钱迷失了唯物者的眼睛，让他们失去了人生更美好的追求与享受。
只有心地阳光的人，才会诚心地去做阳光的事业。李书福是个事业狂人，在中国已经放弃了自主品牌汽车产业的时候，他硬是要摸老虎屁股，我们可以想象，在政策、银行对民营企业大门紧闭的大陆，需要巨大资本的汽车创业要比日本丰田汽车当初的创业艰难数倍啊。李书福如果没有想为中华民族争气的意志，他可能早就放弃了在中国的汽车创业。
夜深人静的时候，李书福知道做为一个有事业狂想的中国男人，需要付出多少的辛酸、多少的坚强、多少的悲伤。当他付出了那么多的时候，面对金钱一定有无数的悲伤涌上心头，所以他把金钱捐出去，是想告诉国人，他不想钱，他只想告诉中国的后人，有一个中国男人是多么的想让他的企业超过丰田啊。
作者：目光呆滞的润土 回复日期：2006-4-29 22:38:46
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作者：2008一次付 回复日期：2006-4-17 14:04:38
润土兄:
本人很佩服你对中国经济的分析,和深刻理解,但少了中国经济的2个热点的分析,股票市场和房产市场,请你是否对这两个经济现象的起源,发展,趋势,和未来的走向做一些分析? 尤其是现在的国家政策,至少从正式中央政策来看,是扶持股市,抑制房事,但现象确实背道而驰,扶的扶不起来,抑制的抑制不下去,你是如何看待的?
多谢的深邃思考,能释小弟的疑问!!!
作者：中国的中 回复日期：2006-4-22 14:36:44
"2008一次付 "朋友的回帖也是我们大多数人所关注的,特别是近来北京房价大涨,老婆整天闹着买房,囊中羞涩的我希望能听到润土大哥的分析,也能给我一些说教的资本,劳驾了!
作者：冰雪化骨 回复日期：2006-4-22 23:15:51
晚上我来过,留个痕迹.
有朋友提到的房产市场分析,我也特别期待它的出炉.....因为本姑娘对房产这一行也很感兴趣呵呵
再支持一下!这么好的帖,不支持还真不行.
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的确，房地产是现在大陆最热的经济话题，为什么我一直避免谈此话题，主要是考虑到里面的高深莫测，避免给自己带来麻烦。
一．房地产的起源
久远的梦想
从两千多年的历史看，现在大陆的老百姓追求住房的改善或想拥有属于自己心仪的住房，正说明当今中国社会进入了历史上最好的一个盛世，另一个盛世则是唐朝，有杜甫诗为证：“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽开颜”，只有唐朝的老百姓才有资格做着住房梦。其他的朝代，大多数中国的百姓像草一样地自生自灭，能活命、能有个栖身的地方就不错了。
从近百年的历史看，现在也是最好的历史时期，抗日战争、内战、大跃进、三年饥荒、文革、知识青年上山下乡。只有这二十年，中国才进入了一个相对稳定的时期，二十年的经济发展、社会物质财富的丰富，点燃起人们对广厦千万间的梦想，虽然是个梦想，可是这个梦想过去的老百姓却想也不敢想啊。
有了梦，人们就要去实现它，为什么现在对于70%的中国百姓，舒适的住房依然是遥不可及的梦呢？那么我们就有必要对梦进行解析。
82年以前的大陆没有房产的概念，人的生命都是国家的，不要说房子了。文革十年里，一穷二白的无产者是最风光的社会阶层，老百姓知道财富、资产只能给拥有它的人带来灾难。昔日精明的老板、商人把自己的私房缴公后，为自己留的住宅总是离街口最远的位置，却让自己的伙计、佣人则住在临街的黄金地段，让他们忍受灰尘、噪音。到85年的时候，也有人愿意用一个计划液化气用户证去换一个现在价值40万的房子。当时的人们从物质极度缺乏的时期过来，刚开始追求食物与服饰的改善，物质的需求还在一个较低的层次，每个家庭能放张睡觉的床、有台收音机、有块手表、有辆自行车就非常满足了，房子再多可能政府的一张纸条就把它给收了，所以没有私房的概念，老百姓从没有做过住房的美梦，刚刚开始做起彩电、冰箱、洗衣机的美梦。老百姓知道身边的高级别墅跟他们没有如何关系，高级别墅依旧，只是里面的主人变了而已，主人过去穿着高级西装，现在只是穿着高级中山装罢了。
短暂的美梦
88年以前，中国经过几年的经济发展，压抑的社会能量得到释放，整个社会充满着积极向上的力量，人们开始要求住房的改善，这时的国有企业可以申请免费的土地自己建房，解决企业职工的住房，在企业的职工大会上，基本公平的分房标准，首先满足普通职工的住房需求，工人是企业的主人不是喊出来的，是通过分房、加工资等实际利益分配上体现的。在国家建设中被拆迁的居民，其住房都可以旧房换新房，出城居住的居民可以奖励更多的面积，原地不愿意走的，也比过去有好的改善，那些仍住旧房的居民，虽没有住上新房，但是看见政府的公平、合理的对待老百姓，他们心中对自己的未来也充满着希望。因为他们知道人民政府是自己的父母，政府有一天拆自己的房子时，自己也会像被拆迁的邻居一样，享受党和政府的温暖。
社会经济的良好发展也改善了整个公民的精神面貌，正气主导着整个社会，人民积极向上，爱国的激情从内心里迸发，亿万人民与我们的女排英雄一起心连心，共同感受胜利的喜悦，老百姓与祖国的心一起跳动，他们看见了国家的希望，女排英雄用答案告诉他们只要拼搏，就会胜利，美好的生活就在眼前，所有的人关心着国家的未来，关心国家政治、经济的发展。突然的一天，这种爱国的激情消失了，无言的沉默写在了每个人的脸上，我发现沉默后来也消失了，冷漠取代沉默，整个经济进入了停滞的状态。
房地产的起源
92年，南巡讲话后，大陆掀起了全民经商的高潮，像大跃进中的全民大炼钢铁一样，整个国家进入非理性的疯狂，在“胆子大些，步子快些”的口号刺激下，果然是撑死胆大的、饿死胆小的，到了96年的时候，问题出现了，从银行里出来的贷款，许多成了三角债，成了烂帐，没有更好的办法，国家只能成立四大资产管理公司剥离银行的不良资产，这期间许多经济领域的犯罪分子被绳之于法，要知道有多少被抓的、被杀的，就有多少漏网的，从犯罪分子侵吞国家资产被公布的数额，就能计算出有多少老百姓在银行的存款流入了不法分子的口袋。为什么这样说呢？因为中国的司法体系如果做到了，把敢于贪污、腐败的犯罪分子全部绳之于法的话，就没有人敢触犯法律了。在“人为财死、鸟为食亡”的唯物主义国度里，只要有10%的贪污成功率，就有人敢去冒险了，因此在贪污腐化成功率不断提高的新时代，必然让贪污腐化成为一种社会的时尚，终于造就了当今社会的两极分化。
其实在这一轮经济热潮中，中国大陆并没有在知识经济创新的道路上迈出坚实的一步，没有在企业现代化制度的改革上迈出实质的步伐，没有转变中国大陆粗放的经济模式，没有打开集约化、低能耗、绿色经济的大门。一阵倒爷经济闹腾结束以后，除了银行的一堆烂帐外，经济的发展，从根本的秩序上被严重的破坏，道德的底线被无情地摧毁。
曾经的中国股票市场，政府认为可以推动企业市场化、现代化的最好的经济手段，经过历史的检验，已经成为经济的桎皓。面对这个局面，高层没有更好的办法，老百姓为上市公司注入的数万亿资金被蒸发了，ST却越来越多，股票已扶不起中国上市公司的阿斗，中国的经济处在一个关键的十字路口，迷失了方向，是走创新的新经济发展模式，还是走旧的基本建设拉动经济的模式，是政府面对的两个选择，选择第一种经济的发展模式，必然要改变现有的体制，没有政府高效廉洁的新体系无法开创新经济的局面、没有公正的法律体系无法维护新经济的运转。过去渐进式的改革已经无法解决经济上所面临的问题，但要让改革迈出一大步，是需要高超的政治智慧与巨大的政治勇气的。面对政治稳定的不确定性，结果选择了后一种经济的发展模式，这就是以房地产、基本建设为龙头的发展模式，这种经济发展的模式在短期内绝对有效，用饮鸠止渴的方法解决了经济上的饥渴。
房地产的起步
银行利率的降低也无法将老百姓的保命钱挤进股市。怎么办？老百姓不是捂紧口袋不消费嘛，不是不买股票嘛，可以！老百姓生病总要去医院看病吧，那么就医疗改革，当你生病进了医院大门的时候，还怕老百姓不掏钱吗？除非是要钱不要命；你下岗的时候，领导告诉你是因为你没有文化，虽然当初你也是听D的话，离开学校闹革命的，可是让你没文化去闹革命的人，已经离开了世界自己的一生也做了陪葬，总不想让自己的孩子也没文化继续下岗陪葬吧。于是，媒体上出现了令人感动的话语：“再苦，不能苦孩子”，接着教育因为改革了，也产业化了，终于撕开了老百姓捂紧的口袋，普通的老百姓供完小孩大学毕业后，发现银行的钱没了，有的还欠了一屁股的债。如果你也不生病、也没孩子上学怎么办？你总要有地方住吧。接着住房也改革了，经营城市成为最先进的管理理念，城市建设把你房子拆了，你总要买房子住吧。于是住房的改革终于拉开了房地产经济的序幕。
房地产的起步
三大改革彻底把所有政府最头疼的教育、医疗的问题给解决了。要知道，美国政府80%的税收是用于教育、医疗、养老等社会福利，这是所有政府财政最主要的支出，这两个包袱摔掉后，政府的财政支出就非常宽裕了。钱多的用不掉了，怎么办？最好、最快用掉的方法就是基本建设，于是一个能够带动27个产业的房地产行业被政府首先发现，从98年开始，曾经破灭的海南泡沫，在大陆不断升温。政府的财政资金、银行的放贷资金，成为基本建设、房地产的经济发展的强大推动力量。
房地产经济收益方分析
有形利益链
从中央政府方面看：中央政府找到了，推动经济发展的发动机，房地产强劲的推动，带动了建材、钢铁、建筑、家用空调等一系列行业的升温，GDP的记录不断被刷新，在基本建设上投入1千亿可以创造1万亿个GDP被事实证明了，中国终于找到了新一轮经济的增长点。
从地方政府方面看：地方政府找到了，推动地方经济发展的发动机，而且房地产的税收收入中，大部分归地方政府所有，通过土地的拍卖，地方政府获得了额外的、巨大的财政收入，所以说，这一轮房地产热的地方政府是最大的收益者，其富裕程度让中央政府也眼红。
从银行金融方面看：由于中国企业的低收益、高风险，所有的金融企业没有很好的高收益放款业务渠道，加上全民经商留下的窟窿，银行的盈利水平处于较低的状态。在新一轮的房地产经济中，开发商、建筑商、建材企业等企业的贷款需求、个人购房贷款的需求迅速改善了银行的盈利水平，和金融资产结构，银行获得了很好的收益。
从个人购房的结构看，由于股市低迷、银行利率较低，高收入和财富的拥有者没有可以投资的渠道，不断增值的房产价值，刺激了新的投资者进入这个领域，不断涌入的资金造成虚假的供给需求，又拉升了房价进一步的上涨。对于低收入者来说，不断犹豫的高价，不断地被突破，梦中的房子即将失去，心里处于焦灼的状态，一些人不顾一切的负债也购房了，大规模的城市建设又让被拆迁的居民加入了购房大军，需求不断地被放大。
无形利益链
从房地产的利益链看，有条巨大的无形利益链，国有企业土地的管理者、集体土地的管理者、农村集体土地的管理者、主管土地的官员、房产管理部门、规划管理部门、银行、开发商、建筑商、中介公司、评估公司等等，迅速结成一条统一战线，将巨大的利益，千方百计地占为己有。由于中国的政策总留有缺口、回旋的余地，所以严厉的政策对于执法者来说总有变通的渠道，每个利益方的当事人总将自己的利益最大化，都有自己制定的游戏规则，和取得利益的潜规则。
房地产经济的初期，开发商与普通的老百姓没有利益的直接冲突，开发商知道与数量庞大的群众在利益分配上没有退路，群众会维护自己的切身利益，所以他们把目标对准国有企业、集体土地的管理者，土地是国家的，可是掌握土地的却是独立的个人，这巨大的资产却由一个唯物主义者直接看守，从经济学的角度看，与看门人谈利益的分配是最科学的、最经济的商业选择。
那么开发商是如何取得暴利的呢？
列举如下：开发商与某企业，就某地块谈好合作后，比如国有土地企业与开发商是按照6：4分配建成的商品住宅，国有企业是要得大头的，200套建好的住宅里，企业拿120套，开发商只拿80套。事实上，到房地产项目开发结束以后，才发现是企业只拿了120套住宅，开发商却拿了180套住宅，这凭空多出来的100套，就是开发商的无本暴利，假如一套赚10万，就是1000万的净利润。大家会想怎么就多出100套呢？其实，当初分配的时候是按照规划部门的方案，分配住宅数量的，规划部门按照国家的规定，什么绿化率、阳光率等政策，只能批准建200套的，这是被合作双方认可的国家标准。等到合同签完后，规划部门的人被巨大的利益诱惑改变的方案，增加了100套的容积面积，原来土地的管理者也分食了巨大的利益，默认原合同的法律效力，同样的商业手段让评估公司按照自己的价格随意评估土地、房产的价值，可以在没有交纳土地出让金的时候，将土地拿到银行去抵押，可以让建筑商、材料商垫资、可以让房地产管理部门，在圈好的土地上就卖起了楼花。这时，巨额的金钱在无形的环节被分食，利益各方层层加码，看似成本较低的房产被无形的手却已经加高。所以说：房地产初期的项目普遍容积率很高，没有绿化、没有商业配套就是这个原因。这里面的黑幕太多，我只列举了上述一项，从经济价值的转移上，开发商没有如何经济的风险，土地是国家的，钱是银行的，垫资的是建筑商、材料商、买单的是购房者。开发商只要能让利益各方满意，他就能被利益各方支持，并将自己的房地产企业规模做大。
等到多数商人都发现这巨大的宝藏的时候，城市里可以开发的国有企业的土地就所剩无几了，所有的强力部门也强行介入了利益的环节，土地要拍卖，所有的规划要政府办公会通过，有形的拍卖增加了成本，无形的利益链又增加了成本，开发商要转嫁成本，就必然提高售价，于是房地产价格被迅速拉升。土地巨大的升值，使城区外的土地有了上升的空间，于是农村集体土地的管理者、守门人成为开发商的目标，这时的房地产市场进入了高位稳定时期，市场的规模、战线被拉长、拉大。
其实在初期的房地产经济阶段，利益被出卖者主要是出卖国有土地的企业职工，他们被迫下岗，或到更远的地方去工作，幸运的也能拿些土地出让而获得的下岗安置费。在第二个阶段，利益被出卖者则是集体土地上的农民，失去土地的农民并没有在自己的土地上获取利益，他们成为城镇居民的边缘人，巨大的利益被无情的瓜分。
买方市场的组成结构
由于中国是信息不对称的社会，老百姓不了解经济政策的变化、市场的运作内幕，他们在经济活动中普遍处于被动的地位。就像当初的股票市场一样，当所有的融资已经被填进窟窿以后，所有的学者、专家、报纸、电视却告诉股民，上证指数一定会突破3000点大关。在这种信息不对称的情况下，连最后的意志坚定者终于也不想再错过最后的机会了，于是自己终于也成了股奴，了却余生。
房地产的购买者由购买居住者、投资者所构成，投资者又分为富产者和负产者。
对于富产者来说，房子的升值或贬值只是自己拥有财富的数量变化而已，对于负产者来说，房子的升值已否直接关系自己的还债的变化和赢利的能力，富产者和负产者做为投资者有一点是共同的，就是拥有一处以上的房产，多的投资者则数以百套计来计算的。
对于购买居住者来说，又分成基本需求型、条件改善型、爱慕虚荣型、炫耀摆阔型。炫耀摆阔型的购房者毕竟数量有限，且房价的变化对于巨额财富的拥有者没有影响。条件改善型的一般是将原有的住房置换，且购买新的住房时也是根据自己的收入情况来确定的，一般不负债，即使负债也是合理的负债范围。在购房者的结构中基本需求型、条件改善型、爱慕虚荣型数量比例最大，对开发商影响最大的也是他们。这三种需求者中，房价的上升受伤害最大的是基本需求型，他们为了满足自己的基本需求，只能将自己选择的房子，离市区越来越远，房子的贬值对于爱慕虚荣型的伤害则是最大的，不切实际的需求，让他们吃尽了苦头，一当房产泡沫破灭，他们与负产投资者一起将成为新一代的房奴，了却余生。
巨大的政治、经济的区域差异
房地产是地域型的商品，随着地域的差异，价格也差异。所以分析房地产首先要考虑地域的特点。在这一轮房地产热中，主要集中在经济发达的区域，发达经济区域的高收入必然使房地产的高价格能被接受，周边庞大的购买力也带动了整个房地产的不断升温。杭州由于处在民营经济最发达的地区，是民间游资最多的地区，没有投资渠道的资金，在房地产被认为最保值、升值的商品以后，迅速进入，房地产被跟进的巨大资金不断拉升，投资结构占居了很大的购买比例。上海由于是中国经济的中心，它是最大的投资与购买的市场，30万台湾人，数万香港人，旅居中国的西方人、日本人、国内的有钱人、本地的高收入阶层，以及跟经济联系密切的全国各地的富产者不断地将热钱投入其中，拉动了房地产的疯狂。北京则由于是政治的中心，权利拥有者、文化名人、明星、垄断官僚等跟政治密切的全国各地的权贵不断地将热钱投入其中，拉动了房地产的疯狂。每个区域的政治与经济中心的变化都与此有关，这就是中国房地产与国外市场的区别。
房价与GDP的关系
从经济学的角度看，房价应该与GDP有直接的关系，事实上房价却不能反映当地经济的GDP的状况，这一直是我所困惑的问题。为什么苏州、昆山的GDP很高，房价却不高呢？为什么GDP不高的区域房价却高呢？原来苏州、昆山的巨额财富掌握在台湾企业家、外资企业老板手里，本地区居民分配的财富并没有增加多少，因此本地居民的购买能力并不高。而一些GDP不如苏州、昆山的区域，房价却屡创新高，原来官员的灰色收入、医疗系统的红包经济、教育产业化的黑色经济并没有计算在GDP的数字之中，这些数额惊人的真金白银，由于是没有成本的净收益，所有在购买房产的时候，价格往往成为次要的考虑范围，黑钱在房地产经济中全面释放，拉动了本地房价的提升。从全国的房地产市场看，正是这种隐形的收入、灰色收入的不确定性冲击掩盖了正常的房产需求。
现实的状况
由于房地产和基本建设一直在高位运行，其高耗能、高资源的需求，让资源贫乏的大陆，不堪重负，每年300亿美圆的石油支出，电力、钢铁全面过热，新开工的项目非常巨大，能源、原材料的供应紧张。住宅的空置率不断上升，让中央政府意识到问题的严重性，因为巨大的金融风险是要中央政府去承担的，地方政府不顾一切的热忠于房地产，地方政府获取巨额土地收益，增加了地方财政收入。中央从更高的角度看，土地、耕地的流失将严重损害农业的稳定，银行风险的积累加大了中央政府金融的风险，不断增加的房价让普通的老百姓对政府不满，拆迁中严重的冲突成为社会不稳定的因素。
于是，中央政府终于出台政策，遏制基本建设的升温，遏制房价的疯涨。中央政府也不想让高速发展的基本建设突然降温，只希望它在一个合理的范围稳定的运行。可是，由于房地产经济的发展本身是在非理性的情况下，需求被扭曲的放大了，一当人们理性地看待、合理的分析以后，却发现自己被虚假的不对称信息欺骗了。所有的投资者发现，能有能力购买自己的房子的消费者都已经购买了。想购买的，却因为价格太高，早打消了购房的念头或去郊区购买了。其实，我前面就说过，中国的社会是二元化的社会，贫富差距很大，中产阶级一直没有成为社会的主流。但投资者发现他投资的房产不再升值、没有人再接手他希望的价格的时候，投资者将不再追加投资，市场不再扩大了，开始收缩。另一方的购房居住者由于实际的支付能力是根本无法承担高额的房价的，中国大陆城镇居民的私房拥有率在世界上也是很高的，在西方发达的社会，其实中低收入的阶层是靠住政府提供的廉价住房，是靠政府的财政补贴解决住房的。让中、低收入者参与高收入的房地产投资是不切实际的想法。不解决中低收入者的住房问题，社会就不能发展稳定，社会矛盾就会激化，会带来一系列的社会问题。
所有经济发达的国家，都是因为在经济发展的这个阶段，很好地处理中、低收入者的社会保障的问题，这其中也包括住房的问题，而使国家经济、社会的发展进入了一个和谐有序的环境。否则就将国家拉美化了，因为拉美的国家没有解决社会保障的问题，两极严重分化，拉美化国家的低收入者只能居住在贫民窟中生活，数量众多的贫民窟就是拉美花国家的标志。伴随着拉美化的就是绑架、凶杀等社会动荡，社会的动荡必将制约经济的发展，国家进入落后的境地，人民的生活质量被严重损害，国家政局动荡。
中国政府清醒地认识到问题的严重性
1998年到2004年住宅均价累计增加43％，居民可支配收入累计增长72％，存款余额增长158％，居民平均财富增长远远高于住宅的均价增长。国家统计局了解到，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8％。一季度，全国房地产开发投资为2793亿元，同比增长20.2％。其中经济适用房只投资了62亿元，增长2.6％。中央政府已认识到问题的严重性，中、低收入者并没有增加多少的财富，中、低收入者对购买力绝望的时候，政府的根基必将动摇，所以政府必须加大经济实用房、廉价房的建设。
但是经济实用房、廉价房的增加必然影响市场价格的提升，低迷的市场让银行的风险无法释放，地方政府又担心长期的房地产低迷，将拖累整个地方经济的财政收入，中央担心的是银行巨大的风险和社会矛盾的激化，因为屡屡发生居民拆迁的暴力冲突，使政府的形象严重收损，动摇了政权的稳定。从经济发展的角度可以看出过高的房价，加大了商业活动的成本，资本必然选择低成本的区域发展，资本的流失又造成就业的流失，失业的增加，必然让购房还贷的人面临破产，无力还贷的时候，风险就转为银行的风险，中国的法律又不允许将居民赶出居住的房子，无力还贷的居民最坏的打算是不能高消费了，多余的钱要继续还贷，直到还清为止，房子让居住者成为了房奴，房奴成为新的时尚的名词。
不同的过程、一样的结局
房地产经济跟股票市场一样，初衷可能是好的，可是无形的黑手，无形的利益蚕食，终于将良家妇女变成了妓女。政府没有损失，损失的是被套的股民，被套的负债房主。昔日的炒股高手、庄家轮回为穷人，同样昔日的房虫也一样会轮回为穷人，被套的开发商也可能流落街头。政局一样的稳定，因为我们已经建设新农村了，股民、房东改变不了历史，他们只能改变自己的命运，只是农民依然在日出而做，日落而息。
作者：目光呆滞的润土 回复日期：2006-4-30 14:55:05
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作者：tinners 回复日期：2006-4-29 23:34:30
今天看央视的玉碎，发现那里面一个老头说了一句话，太有渲染力了，‘一个人如果什么都看的太明白了，就会觉得人生没有任何意义了’，想像当初板桥先生的那句难得糊涂该是一个怎样的无奈啊！
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心知肚明的傻，是装傻-----大智若愚
愚昧无知的傻，是真傻-----呆若木鸡
难得糊涂是假糊涂
糊里糊涂是真糊涂
作者：目光呆滞的润土 回复日期：2006-4-30 22:22:51
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作者：心埋大海 回复日期：2006-4-30 21:55:45
尊敬的润土大哥：
小辈想请教你一个问题，你能谈谈政府在建设新农村的过程中，会带动哪些行业的发展或者又会冒出哪些新的行业出来呢
跪求大哥讲解，小辈洗耳恭听
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(1)三下乡文艺演出、心连心明星走穴。
（2）农村基层干部的培训市场，培训他们如何管理农民，理解D的政策，保持农村的稳定。
（3）村、乡楼堂馆所、办公楼的建设与装修。
（4）村、镇道路的建设。
（5）村乡干部的旅游参观
（6）相关电视、宣传、出版市场
作者：目光呆滞的润土 回复日期：2006-5-3 22:40:07
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自然的美景与人世的苍桑
06年5月2日，我带儿子与朋友一家三口，来到安徽的天柱山旅游。上午8点，别克汽车沿着蜿蜒的山路往上行驶，我坐在后座，看见窗外青山绵延起伏，这风景虽跟过去看过的山没有什么区别，但是平日里看惯了水泥、玻璃、萤红灯的眼睛，依然被眼前的青山绿水所陶醉，窗外吹进的清新空气，让人心旷神怡。
停好车，买了每人120元一张的门票，又花钱乘着索道上山，随着缆车的上升，人有种飘然飞天的幻觉，身旁云雾缭绕，远处的山峰忽隐忽现，裸露的岩石千奇百怪，在墨绿色植被的衬托下，构成了一幅幅中国的山水画，，随着云雾的变化，阳光强弱的变化，眼前景色一会儿是清新淡雅的水墨画，一会儿是朴素的写意画、美轮美涣，到了山的中间位置，为了体现登山的乐趣，不再乘第二段索道了，改为徒步等山，朋友叫那两个轿夫全程服务，5个小时的路程，两个轿夫收费300元，这样他的夫人、女儿、我的儿子走累了后，就可以轮流乘轿休息了。
