第二十二章租 赁第一节 租赁 概 述

一、与租赁相关的定义

1．租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获

取租金的协议。租赁的主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有

权，并且这种转移是有偿的，取得使用权以支付租金为代价，从而使租赁有别

于资产购置和不把资产的使用权从合同的一方转移给另一方的服务性合同，如

劳务合同、运输合同、保管合同、仓储合同等以及无偿提供使用权的借用合

同。

2．租赁期。是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权

选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择

权，不论是否再支付租金。续租期也包括在租赁期之内。

【例22—1】假设20X4年9月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合

同。合同规定：

(1)租赁期开始日：20x5年1月1日；

(2)租赁期：20x5年1月1日一20×7年l2月31日，共3年；

(3)租金支付：于每年年末支付l(30 000元；

(4)租赁期届满后承租人可以每年20 000元的租金续租2年，即续租期为

20×8年1月1日一20×9年l2月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年

的正常租金为80 000元。

根据上述资料，分析如下：

(1)合同规定的租赁期为3年；

(2)续租租金20 000／iE常租金80 000=25％，可以合理确定承租人将来会

续租。

因此，本例中的租赁期应为5年(3年+2年)，即20×5年1月1日

20x9年12月31日。

3．租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的

较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租

赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。

4．租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表

明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款

额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余

值和未实现融资收益进行初始确认。

5．担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的

资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租

人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。其中。资产余值

是指在租赁开始171估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。为了促使承租人

谨慎地使用租赁资产，尽量减少出租人自身的风险和损失，租赁协议有时要求

承租人或与其有关的第三方对租赁资产的余值进行担保此时的担保余值是针

对承租人而言的。除此以外，担保人还可能是与承租人和出租人均无关、但在

财务上有能力担保的第三方，如担保公司，此时的担保余值是针对出租人而言

的。

6．未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的

资产余值。

对出租人而言。如果租赁资产余值中包含未担保余值，表明这部分余值的