第二十二章租 赁

例等各种因素。满足下列标准之一的，应认定为融资租赁。

1．在租赁期届满时。资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议

中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满

时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租

赁。

2．承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低予行使选择

权时租赁资产的公允价值。因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使

这种选择权。

例如出租人和承租人签订了一项租赁协议租赁期限为3年，租赁期届

满时承租人有权以l0 000元的价格购买租赁资产，在签订租赁协议时估计该

租赁资产租赁期届满时的公允价值为40 000元，由于购买价格仅为公允价值

的25％(远低于公允价值40 000元)，如果没有特别的情况，承租人在租赁期

届满时将会购买该项资产。在这种情况下在租赁开始日即可判断该项租赁应

当认定为融资租赁。

3．租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握在租赁

期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75％以上(ff 75％，下同)。

需要注意的是。这条标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例；而

非租赁期占该项资产全部可使甩年限的比例。如果租赁资产是旧资产。在租赁

前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75％以上时，则这条判断

标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。

例如，某项租赁设备全新时可使用年限为l0年。已经使用了3年。从第4

年开始租出。租赁期为6年，由于租赁开始时该设备使用寿命为7年。租赁期

占使用寿命的85．7％(6年，7年)，符合第3条标准，因此，该项租赁应当归

类为融资租赁；如果从第4年开始，租赁期为3年。租赁期占使用寿命的

42．9％，就不符合第3条标准，因此该项租赁不应认定为融资租赁(假定也不

符合其他判断标准)。假如该项设备已经使用了8年，从第9年开始租赁，租

赁期为2年。此时，该设备使用寿命为2年，虽然租赁期为使用寿命的100％

(2年／2年)，但由于在租赁前该设备的已使用年限超过了可使用年限(10年)

的75％(8年／l0年=80％>75％)，因此。也不能采用这条标准来判断租赁的

分类。

4．就承租人而亩，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开

始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几

乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”掌握在90％

(含90％)以上。

5．租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。这条

标准是指租赁资产是出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专

门购买或建造的，具有专购、专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改

制。其他企业通常难以使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。