第二节 承租人的会计处理

一、承租人对经营租赁的会计处理

(一)租金的会计处理

在经营租赁下。与租赁资产所有权有关的风险和报酬并没有实质上转移给

承租人，承租人不承担租赁资产的主要风险承租人对经营租赁的会计处理比

较简单，承租人不须将所取得的租人资产的使用权资本化相应地也不必将所

承担的付款义务列作负债。其主要问题是解决应支付的租金与计入当期费用的

关系。承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确

认为费用；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施。如免租期、承担承租

人某些费用等。在出租人提供了免租期的情况下应将租金总额在整个租赁期

内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分

摊免租期内应确认租金费用；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，

应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。其会计处

理为：确认各期租金费用时。借记“长期待摊费用”等科目，贷记“其他应付

款”等科目。实际支付租金时。借记“其他应付款”等科目。贷记“银行存

款”、“现金”等科目。

此外。为了保证租赁资产的安全和有效使用，承租人应设置“经营租赁资

产”备查簿作备查登记。以反映和监督租赁资产的使用、归还和结存情况。承

租人还应在财务报告中披露与经营租赁有关的下列事项：

1．资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的

最低租赁付款额；

2．以后年度将支付的不可撤销经营租赁最低租赁付款额总额。

【例22—2】20x2年1月1日，A公司向B公司租入办公设备一台。租期

为3年。设备价值为l 000 000元，预计使用年限为l0年。租赁合同规定。租

赁开始El(20X2年1月1日)A公司向B公司一次性预付租金150000元。第

一年年末支付租金l50 000元，第二年年末支付租金200 000元第三年年末支

付租金250 000元。租赁期届满后8公司收回设备，三年的租金总额为750 000

元。(假定A公司和B公司均在年末确认租金费用和租金收入，并且不存在租

金逾期支付的情况。)

分析：此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准。应作为经营租赁处

理。确认租金费用时。不能依据各期实际支付的租金的金额确定，而应采用直

线法分摊确认各期的租金费用。此项租赁租金费用总额为750 000元，按直线