第二十二章租 赁

法计算，每年应分摊的租金费用为250 000元。账务处理如下：

20×2年1月1日：

借：长期待摊费用 50 000

贷：银行存款 50 000

20×2年l2月31日：

借：管理费用 250 000

贷：长期待摊费用 00 000

银行存款 50 000

20x3年I2月31日：

借：管理费用 250 000

贷：长期待摊费用 50 000

银行存款 200 000

20×4年l2月31日：

借：管理费用 250 000

贷：银行存款 250 0∞

(二)初始直接费用的会计处理

对于承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益。其账

务处理为：借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。

(三)或有租金的会计处理

在经营租赁下，承租人对或有租金的处理与融资租赁下相同，即在实际发

生时计入当期损益。其账务处理为：借记“财务费用”等科目贷记“银行存

款”等科目。

(四)相关信息的披露

承租人对于重大的经营租赁。应当在附注中披露下列信息：

1．资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的

最低租赁付款额。

2．以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额总额。

二、承租人对融资租赁的会计处理

(一)租赁期开始日的会计处理

在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁

付款额现值两者中较低者作为租人资产的入账价值将最低租赁付款额作为长

期应付款的入账价值。其差额作为未确认融资费用。

承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利

率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁协议规

定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁协议规定的利率均无

法知悉，应当采用同期银行贷欺利率作为折现率。其中，租赁内含利率是指

在租赁开始日。使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资

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产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

(---)未确认融资费用的分摊

在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部

分。承租人支付租金时。一方面应减少长期应付款。另一方面应同时将未确认

的融资费用按一定的方法确认为当期融资费用。在先付租金(即每期期初等额

支付租金)的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息。只衙减少长期应付

欺，不必确认当期融资费用。

在分摊未确认的融资费用时，按照租赁准则的规定。承租人应当采用实际

利率法。在采用实际利率法的情况下，根据租赁开始日租赁资产和负债的入账

价值基础不同，融资费用分摊率的选择也不同。未确认融资费用的分摊率的确

定具体分为下列几种情况：

1．以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现

值作为租赁资产入账价值的。应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊

率。

2．以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租

赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

3．以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现。且以该现值作

为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊

率。