第二十二章租 赁

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在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的

融资收入。

其会计处理为：出租人每期收到租金时，按收到的租金，借记“银行存

款”科目，贷记“长期应收款——应收融资租赁款”科目。每期采用合理方法

分配未实现融资收益时，按当期应确认的融资收入金额，借记“未实现融资收

益”科目，贷记“租赁收入”科目。

(三)应收融资租赁款坏账准备的计提

为了更加真实、客观地反映出租人在融资租赁中的债权，出租人应当定期

根据承租人的财务及经营管理情况，以及租金的逾期期限等因素，分析应收融

资租赁款的风险程度和回收的可能性，对应收融资租赁款合理计提坏账准备。

出租人应对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分(在金额上等于本

金的部分)合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。

计提坏账准备的方法由出租人根据有关规定自行确定。坏账准备的计提方法一

经确定，不得随意变更。其会计处理为：

1．根据有关规定合理计提坏账准备时，借记“资产减值损失”科目，贷

记“坏账准备”科目。

2．对于确实无法收回的应收融资租赁款，经批准作为坏账损失，冲销计

提的坏账准备，借记“坏账准备”科目，贷记“长期应收款——应收融资租赁

款”科目。

3．已确认并转销的坏账损失，如果以后又收回，按实际收回的金额，借

记“长期应收款——应收融资租赁款”科目，贷记“坏账准备”科目；同时，

借记“银行存款”科目，贷记“长期应收款——应收融资租赁款”科目。

(四)未担保余值发生变动的会计处理

出租人应定期对未担保余值进行检查，至少于每年年末检查一次。如果有

证据表明未担保余值已经发生减少，应重新计算租赁内含利率，并将由此而引

起的租赁投资净额(租赁投资净额是指最低租赁收款额及未担保余值之和与未

实现融资收益之间的差额)的减少确认为当期损失，以后各期根据修正后的租

赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的租赁收入。如已确认损失

的未担保余值得以恢复，应在原先已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁

内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确

定应确认的融资收入。未担保余值增加时，则不作任何调整。

在未担保余值发生减少时，对前期已确认的融资收入不作追溯调整，只对

未担保余值发生减少的当期和以后各期，根据修正后的租赁投资净额和重新计

算的租赁内含利率计算应确认的融资收入。其会计处理为：

1．期末，出租人的未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额，

借记“资产减值损失”科目，贷记“未担保余值减值准备”科目。同时，将上

述减值金额与由此所产生的租赁投资净额的减少额之间的差额，借记“未实现

融资收益”科目，贷记“资产减值损失”-科目。

2．如果已确认损失的未担保余值得以恢复，应按未担保余值恢复的金额。

借记“未担保余值减值准备”科目，贷记“资产减值损失”科目。同时。按原

减值额与由此所产生的租赁投资净额的增加额之间的差额，借记“资产减值损

失”科目，贷记“未实现融资收益”科目。

(五)或有租金的会计处理

出租人在融资租赁下发生的或有租金。

其会计处理为：借记“应收账款”等科目，

(六)租赁期届满时的会计处理

应在实际发生时确认为当期收入。

贷记“租赁收入”科目。

租赁期届满时，出租人应区别以下情况进行会计处理：

1．收回租赁资产，通常有可能出现以下四种情况：

(I)存在担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人返还的租赁资

产时，借记“融资租赁资产”科目。贷记“长期应收款——应收融资租赁歙”

科目。

如果收回租赁资产的价值低于担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿

金，借记“其他应收款”科目，贷记“营业外收入”科目。

(2)存在担保余值，同时存在未担保余值。出租人收到承租人返还的租赁

资产时，借记“融资租赁资产”科目。贷记“长期应收款——应收融资租赁

款”、“未担保余值”等科目。

如果收回租赁资产的价值扣除未担保余值后的余额低于担保余值则应向

承租人收取价值损失补偿金，借记“其他应收款”科目，贷记“营业外收入”

科目。 1

(3)存在未担保余值，不存在担保余值。出租人收到承租人返还的租赁资

产时。借记“融资租赁资产”科目，贷记“未担保余值”科目。

(4)担保余值和未担保余值均不存在。此时。出租人无需作会计处理。只

需作相应的备查登记。

2．优惠续租租赁资产

(1)如果承租人行使优惠续租选择权。则出租人应视同该项租赁一直存在

而作出相应的会计处理。比如。可能继续分配未实现融资收益等。

(2)如果租赁期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产

时，其会计处理同上述收回租赁资产的会计处理。

3．留购租赁资产

租赁期届满时，承租人行使了优惠购买选择权。出租人按收到的承租人支

付的购买资产的价款，借记“银行存款”等科目，贷记“长期应收款——应收

融资租赁款”科目。如果还存在未担保余值，还应借记“营业外支出——处置

固定资产净损失”科目，贷记“未担保余值”科目。

(七)相关会计信息的披露

出租人应在财务报告中披踞与融资租赁有关的下列事项：

1．资产负债表日后连续三个会计年度每年将收到的最低租赁收款额及以