第二十二章租 赁

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按年分摊未实现售后租回损益只是为了简化核算。在实际工作中，承租人一般

应在按月确认租金费用的同时合理分摊未实现售后租回损益)。

借：递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)

贷：管理费用

其他有关会计处理(略)。

40 000

40 000

第五步，财务报告中的列示与披鳝(略)。

但是，如果有确凿证据表明，售后租回交易是按照公允价值达成的，售价

与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益。

在这种情况下，会计处理为：

20x2年1月1日，结转出售固定资产的成本：

借：固定资产清理

贷：固定资产

20x2年1月1日，向B公司出售设备：

借：银行存款

贷：固定资产清理

营业外收入

(2)买主(即出租人：B公司)的会计处理：

20x2年1月1日。向A公司购买设备：

借：固定资产

900 000

900 000

1 000 000

900 000

100 000

1 000 000

表尥7 未实现售后租回损失分摊表

20x2年1月1日 金额单位：元

日 期

售价

固定资产

账面价值 支付的

租金 租金支

付比例

摊铺领

未实现售

后租回掼整

(1)20×2.1.1

(2)加x2.12.31

(3)20X 3.12.31

(4)20x4.12.31

合计 1ⅨⅪ0∞

1∞0∞0 l∞O∞

l∞O∞

3∞∞0

2∞0∞

2500∞

750∞O

40％

拍7％

33.3％

1∞％

40∞O

26 7∞

33 3∞

1∞0∞ 1∞饿m

∞0∞

33 3∞

第四步会计处理20×2年1月1日，结转出售固定资产的成本。

借：固定资产清理 l00 000

贷：固定资产 l00 000

20×2年1月1日，向B公司出售设备：

借：银行存款 000 000

递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁) 100 000

贷：固定资产清理 l00 000

20×2年l2月31日，确认本年应分摊的未实现售后租回损益(在本例中，

按年分摊未实现售后租回损益只是为了简化核算。在实际工作中，承租人一般

应在按月确认租金费用的同时合理分摊未实现售后租回损益。)

借：管理费用 40 000

贷：递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁) 40 000

其他有关会计处理(略)。

第五步财务报告中的列示与披露(略)0

但是，如果有确凿证据表明，售后租回交易是按照公允价值达成的，售价

与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益。

在这种情况下，会计处理为：

借：固定资产清理 l00 0(30

贷：固定资产 l00 000

20×2年1月1日，向B公司出售设备：

借：银行存款 000 000

营业外收入 100 000

贷：固定资产清理 l00 000

(2)买主(即出租人：B公司)的会计处理

20×2年1月1日，向A公司购买设备：

借：固定资产 0／30 000

贷：银行存款 000 000

其他相关会计处理与一般经营租赁业务的会计处理相同，此略。

第=十=章租、赁

涉及的法规：

1．《企业会计准则(2006)}(2006年2月15日财政部发布，自2007年1

月1日起施行)

2．《企业会计准则——应用指南(2006))(2006年lO月30日财政部发

布，自2007年1月1日起施行)

3．《企业会计准则第21号一租赁》(2006年2月l5日财政部发布，自

2007年1月1日起施行)