第八章投资性房地产

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与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的。应当计

人投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需

要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善

其室内装潢，改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化。

采用成本模式计量的，投资性房地产进入改良或装修阶段后，应当将其账

面价值转入“在建工程”科目。借记“在建工程”、“投资性房地产累计折旧

(摊销)”等科目，贷记“投资性房地产”科目。发生资本化的改良或装修支

出，通过“在建工程”科目归集，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”、

“应付账款”等科目。改良或装修完成后，继续用于投资性房地产的。应当从

在建工程转入投资性房地产，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”

科目。

采用公允价值模式计量的，投资性房地产进入改良或装修阶段，借记“在

建工程”科目，贷记“投资性房地产——成本”、“投资性房地产——公允价值

变动”等科目；在改良或装修完成后，继续用于投资性房地产的，借记“投资

性房地产——成本”科目，贷记“在建工程”科目。

【例8—4】20×7年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将

到期。该厂房原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金

收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租

赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的

租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。l2月10日，厂房改扩建工程完

工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用

成本计量模式。

本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当记入投资性房地产的成

本。

甲企业的账务处理如下：

(1)20×7年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：

借：在建工程 4 000 000

投资性房地产累计折旧(摊销) 6 000 000

贷：投资性房地产——厂房 20 000 000

(2)20×7年3月15日。l2月l0日：

借：在建工程 500 000

贷：银行存款 500 000

(3)20x7年12月I0日，改扩建工程完工：

借：投资性房地产——厂房 5 500 000

贷：在建工程 5 500 000

【例8—5】20×7年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将

到期。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩

建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企

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业。3月15日。与乙企业的租赁合同到期厂房随即进入改扩建工程。ll月

10日厂房改扩建工程完工共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租

给丙企业。3月15 F1，厂房账面余额为l 200万元，其中成本l 000万元。累

计公允价值变动200万元。假设甲企业采用公允价值计量模式。

甲企业的账务处理如下：

(1)20X 7年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：

借：在建工程 2 000 000

贷：投资性房地产——成本l0 000 000

——公允价值变动 2 000 000

(2)20×7年3月15日ll月10日：

借：在建工程 500 000

贷：银行存款 500 000

(3)20x7年11月10日，改扩建工程完工：

借：投资性房地产——成本 3 500 000

贷：在建工程 3 500 000

(二)费用化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当

在发生时计入当期损益。例如，企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支

出。企业在发生投资性房地产费用化的后续支出时，借记“管理费用”等科

目，贷记“银行存款”等科目。

【例8—6】 甲企业对其某项投资性房地产进行日常维修，发生维修支出

1．5万元。

本例中日常维修支出属于费用化的后续支出，应当记入当期损益。

甲企业的账务处理如下：

借：管理费用 5 000

贷：银行存款 5 000