第八章投资性房地产

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期(月)计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地

产累计折旧(摊销)”。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其

他业务收入”等科目。

投资性房地产存在减值迹象的，还应当按照《企业会计准则第8号——资

产减值》的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借

记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减

值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

【例8—7】 甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房

地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1 800万元，按

照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，

乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年l2月，这栋办公楼发生减值迹象，

经减值测试，其可收回金额为l 200万元，此时办公楼的账面价值为l 500万

元，以前未计提减值准备。

甲企业的账务处理如下：

(1)计提折旧：

每月计提的折旧：l 800÷20÷12=7．5(万元)

借：其他业务成本 75 000

贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 75 000

(2)确认租金：

借：银行存款(或其他应收款)80 000

贷：其他业务收入80 000

(3)计提减值准备：

借：资产减值损失 3 000 000

贷：投资性房地产减值准备 3 000 000

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二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可

以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：(1)投

资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。所在地，通常指投资性房地产所

在的城市。对于大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区。(2)企业能够

从活跃的房地产交易市场上取得的同类或类似房地产的市场价格及其他相关信

息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。同类或类似的房地产，

对建筑物而亩，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同

或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使用

权而言，是指同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相

近的土地。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应

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当以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值

高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记

“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的账务处

理。

【例8—8】 甲企业为从事房地产经营开发的企业。20×7年8月，甲公司

与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成

的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为l0年。当年lO月1日，该写字楼开

发完成并开始起租，写字楼的造价为9 000万元。20×7年l2月31日，该写字

楼的公允价值为9 200万元。甲企业采用公允价值计量模式。

甲企业的账务处理如下：

(1)20×7年lo月1日。甲公司开发完成写字楼并出租：

借：投资性房地产——成本 90 000 000

贷：生产成本 90 000 000

(2)20×7年l2月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，7公允价

值与原账面价值之间的差额计入当期损益：

借：投资性房地产——公允价值变动 2 000 000

贷：公允价值变动损益 2 000 000

三、投资性房地产后续计皿模式的变更