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《会计》作者：中国注册会计师协会【完结】 >
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式计量。
甲企业的账务处理如下：
借：投资性房地产——成本
公允价值变动损益
累计折旧
贷：固定资产
二、投资性房地产的处置
350 000 000
7 500 000
142 500 000
500 000 000
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经
济利益时。应当终止确认该项投资性房地产。
企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产对于那些由于使用
而不断磨损直到最终报废，或者由于迎受自然灾害等非正常损失发生毁损的投
资性房地产应当及时进行清理。此外企业因其他原因，如非货币性交易等而
减少投资性房地产也属于投资性房地产的处置。企业出售、转让、报废投资性
房地产或者发生投资性房地产毁损应当将处置收入扣除其账面价值和相关税
费后的金额计入当期损益。
(一)采用成本模式计量的投资性房地产的处置
出售、转让按成本模式进行后续计量的投资性房地产时，应当按实际收到
的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资
性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，按其账面余额，贷记“投
资性房地产”科目；按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧
(摊销)”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。
【例8一l6】 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成
本模式计世。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为
30 000万元乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为28 000
万元，已计提折旧3 1300万元。
甲企业的账务处理如下：
借：银行存款 300 000 000
贷：其他业务收入 300 000 000
借：其他业务成本 250 000 000
投资性房地产累计折旧(摊销) 30 000(300
贷：投资性房地产——写字楼 280 000 000
【例8—17】 甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中
心搬迁到郊区。20×6年3月，管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后。
持有以备增值后转让。土地使用权的账面余额为3 000万元，已计提摊销900
万元，剩余使用年限加年，按照直线法摊销，不考虑残值。20x9年3月。甲
企业将原厂区出售，取得转让收入4 000万元。假设不考虑相关税费。
甲企业的账务处理如下：
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会 - 计
(1)转换日：
借：投资性房地产——土地使用权 30 000 000
累计摊销 9 000 000
贷：无形资产——土地使用权 30 000 000
投资性房地产累计折旧(摊销) 9 000 000
(2)计提摊销(假设按年)：
借：其他业务成本 525 000
贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 525 000
(3)出售时： -
借：银行存款40 000 000
贷：其他业务收入40 000 000
借：其他业务成本 28 425 000
投资性房地产累计折旧(摊销) 1 575 000
贷：投资性房地产——已出租土地使用权 30 000 000
(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
出售、转让采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按实际收到的金
额，借记“银行存款”等科目。贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房
地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地
产——成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产
公允价值变动”科目。同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务
收入，借记或贷记“公允价值变动”科目，贷记或借记“其他业务收入”科
目。若存在原转换日计入资本公积的金额，则也需一并转入其他业务收入。借
记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。
【例8一l8】 甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙
企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用租赁期开始
日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万
元，公允价值为47 000万元。20×7年l2月31日，该项投资性房地产的公允
价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，
并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。
甲企业的账务处理如下：
(1)20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本
贷：开发产品
资本公积——其他资本公积
(2)20×7年l2月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
(3)20×8年6月，出售投资性房地产：
470 000 000
450 000 000
20 000 000
10 000 000
10 000 000
