第36节：第 8章 用钱生钱的秘密——日常理财中的经济学 (8)
从这个角度而言，炒房也许是目前来说最赚钱的买卖，但是不要忘了，任何投资都是有风险的，所谓房地产投资风险是指房地产投资的实际收益与期望收益的偏差程度及其量值。房地产投资因为投资周期长、投资量大、投资的物体具有不可移动性、投资易受政策的影响等因素会有极大的风险，主要包括以下几点。
投资支出风险。即投资者为取得、开发土地并进行房产建设所花费的各种成本费用支出的风险。由于房地产具有不可移动性，规划受限及本身结构、装修设计的影响，因此如果投资者判断失误，便会蒙受损失。
经营风险。经营风险是指在房地产开发建设过程中和经营管理中可能遇到的风险。主要的风险为售价和租金、空置率。所以，能否正确预测未来房地产价格是有效防范房地产经营风险的关键。从客观上讲，由于售价、租金和空置率的不确定性而带来的风险是投资者最不易控制的，从而也是最具有威胁性的风险。
商业风险。商业风险是一种综合性风险，是多种因素综合作用的结果，这些因素作用具有不确定性。投资者可以通过抵押贷款的方式，利用固定利率将投资部分风险转移给银行。投资者也可以通过委托物业管理的方式，将投资的部分商业风险转移给物业管理公司。
金融风险。房地产投资量大的特点使一般投资者都要借助于各种融资工具，所以融资时的利率就显得相当重要。在市场利率发生变化的情况下，房地产的价值会发生变化。预期年纯收益一定的情况下，市场利率越低，房地产投资价值越大。
购买力风险。购买力风险的发生和大小是与通货膨胀率的大小息息相关的，如果投资者将房地产以固定利率的分期付款方式出售或以固定租金的方式进行出租，便可能面临购买力风险。在通货膨胀率很高的情况下，消费者也可能将消费从住房中转移，从而影响房地产的消费需求，也会给投资者带来损失。
市场风险。房地产市场的供求变化在很大程度上牵制着房地产投资收益的实现及其大小。例如房地产市场价格水平的波动、房地产消费市场的局限等都是引起市场风险的原因。
政策风险。例如产业政策、税收政策、金融政策和投资限制等。我国现在正处于市场经济改革、经济体制转轨的关键时期，有关政策的调整比较频繁，而房地产投资周期相对较长，不理解城市规划的变化方向而盲目投资，对投资者的打击将是巨大的。我国最近出台的各种住房相关文件及规定，既为房地产投资者提供了机遇，又对其形成了一定的限制，有效地利用各种政策的优惠条件是保证投资成功的前提条件。
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