第 41 页

　　产业资本最可怕，比金融资本更可怕，当国外产业资本席卷中国之后，会把我们的生产单位并入到ISC系统里，什么意思？整个过程里，你们所担忧的是叫原料与生产费用1块钱，但是从产品设计、各级采购、仓储、订单处理、批发销售到零售是4块钱，有1块钱是硬一元，有3块钱是软三元，我们有很多制造业一直在向硬一元要利润。他们看一下成本很高，向软三元要利润。就像华为一样，华为已经不是真正意义上生产企业了，做了很多外包，真正厉害的是向软三元要利润。由于时间有限，不讲太详细。包括从订单处理、批发处理等都用了软三元要利润。这是什么意思？这是一个供应链，是1980年的，从组装需求到分销商需求到零售商需求到用户上需求，整个流程里是用几个月、几个月、几个星期、几个星期。到1990恩年从传统供应链到先进的，是从几个月、几个月、两个星期、两个星期，到下一不，是几个月，两个星期、一个星期。到2千年的是几个星期，一天、四天，任何大型制造业，包括通用电器等都要走这条路，叫系统集成，中国的系统集成还不到这个水平，真正做得好的都是跨国企业。做得好的就是深圳华为，这套系统设计出来是几千万美金的系统，很贵，从四个几个月变成现在的几个星期、一天、四天。在大系统工程的运作下，把中国所收购的制造业牵进去，形成环球的网络，叫做全球国际化。产业链的国际化，要成为中国产业链的一员，实际上全部被淘汰，因为货币上升被收购。而我们自己做不到1%的利润率，货币上升全部被踢掉。到以后不会再在乎硬一元，而在乎向软三元要利润，中国的制造业被巧妙的嵌入到国际的整合中。

　　麦肯锡的预测是五年之内外资将席卷中国80%的市场，突然发现我讲到现在不是随便讲得，很有可能就是国际化。在整个国际化的进程中，为什么我们不能保有自己中国人所拥有的产品链呢？为什么不能拥有自己的企业切入到这个环节呢？因为当初国际化的时候忘了挖沟渠，最终使中小企业在国际巨头的压力下，包括经济与司法的侵略之下，一定是大欺小，强欺弱，一定会被淘汰。我是资本主义经济学家，我不是主流的社会主义学家，不是的。你们听了之后不要以为是社会主义，我为什么有这个观点，因为我彻底理解资本主义，请问大家资本主义的本质是什么？马克思对西方资本主义的最大贡献，是1867年的时候提醒了资本主义如果继续剥削的话将陷入崩溃，所以今天美国欧洲是真正的社会主义，而现在在中国是原始的人吃人的资本主义，是没有法制化游戏规则的国家。那么，资本主义的真正本质是什么？已经不是19世纪的西方，而是20世纪。资本主义的本质是法制化游戏规则是真的本质。所有的自由开放国际化，一定在这个基础下才可以造福百姓，才能够达成公平公正。如果这个环境没有法制化游戏规则，一定跟中国一样竞争，搞的无法生存，国际化的影响下，同行杀价受得了吗？为什么在美国没有杀价呢？因为美国友法制化的游戏规则，要被同行化的淘汰。真正的本质是整个中国在资本化的过程中根本不了解资本主义的灵魂是什么，只以为是国际化、自由化，完全搞错了，国际化、自由化必须有一个完全的法制化游戏规则才可以给老百姓创造价值。只有在严禁的法制化游戏规则下，大企业、中企业、小企业才能在规定下发挥自己最大的创造力，而不会侵害到别人，一旦缺乏游戏规则，一定是大欺小，强欺弱，不但国际巨头跟你竞争，而且同行跟你竞争。这也是为什么我一上课问你日子是不是更难过了。

　　而且无论你是谁、无论你哪个环节的企业，无论你处在何地，都会发现国际化自由竞争的根本没有。你们的财富要适当积累，你们的企业要适当的运作，必须有法制化游戏规则，为什么开始要讲半个小时的宏观经济，你们这些民营企业家把应该投资而不投资的钱汇集到虚拟资金了，当时不理解这是什么意思，现在理解了。你们这个行业就是国际化之后引进大量的国际巨头进入中国，但是忘了挖沟渠，由于没有挖，不但受到国际化的大欺小、强欺弱，而且受到同行业的竞争，使得营商环境极速恶化。为什么都会想拿资金投资到虚拟资金去炒股、炒楼，因为零售行业的营商环境极速恶化。你们所遇到的困难，一个是腐败，二是缺乏法制化的规则。

　　所以说，你能怎么做，你想怎么做？你敢怎么做？最后，我想问沃尔玛在没有为什么不敢克扣供应商的钱？我记得我在1990年写得美国破产法的论文是美国那一年的第一名。如果某零售商欠三个供货商五千美元以上的货款，供货商将可以到美国的破产法院宣布零售业破产，取回贷款，这就是法制化的游戏规则。今天如果某一个零售业不付你的钱，想怎么样？敢怎么样？能怎么样？像外资零售业一进来之后，在国外有准时付款的习惯，当在中国彻底理解没有法制化的规则之后，怎么做？不坑白不坑，这是一定的，因为行为是合理的，是追逐利润的，这是非常可怕的，可以不择手段，不惜代价。只有取得合法的利润，你赚利润可以，别人也要赚利润，怎么保障别人可以赚利润，怎么保障供货商可以赚钱？可以不付成本的告他。在美国像我们一样的中小股民，如果要告沃尔玛、家乐福这样的店，像通用电器等随便你，只要你受到损失了，告这些大公司时，自己各自负担诉讼费用，而且中小股民可以胜诉再付款，如果败诉不付钱，胜诉拿赔款付钱。中小股民告这些大公司可以一个人告成功了，成功的结果适用于全体股民。如果法院判你给你一百块的话，所有的股民都有一百块，这就是法制化的游戏规则，请问你这里有吗？香港都没有。

　　第一，输了还要赔对方，一个小供应商凭什么告人家？根本没有机会，毫无机会，缺乏法制化的游戏规则。美国的破产法与美国这种小股民上市公司的条例大部分人是没听过的，法律的根本精神是保护弱势群体，这就是美国所以富强的缘故，原来资本主义成功的基础是偏向于弱势群体的法制化原则。只有每个弱势群体的老百姓都有积极性，想赚钱这个国家才有希望，而不是大公司。因为大公司最多的个体也是小老百姓，因为法律可以保护着每一个老百姓，在公正公平的环境下可以才有创造力，这就是为什么美国有一个纳斯达克，可以在股票市场上发展。如果抄了在中国怎么样？不是不可能，华为告过，成功了。当时研发做好了之后跑到上海开了小公司把专利卖了，最后告了。美国的纳斯达克受到了法制化的保护，没有人敢抄，没有人敢向朋友拷一个Window到电脑上，没有人敢，会马上通知你公司，会通知你学校。美国之所以是高科技、之所以有创造力，都有一个法制化的游戏规则保护他们，你缺这个，所面临的是一个投资营商环境不断的现实情况。

　　下面给大家半个小时时间向我问题，我很高兴回答各位的问题。

　　现场提问

　　提问：郎教授你好，您的演讲非常精彩，从你的演讲看来，是不是您认为中国零售业的冬天马上到来？

　　郎咸平：春天从来没来过。

　　提问：那你认为在这种环境下，作为本土的零售商还有没有一些营销之道？

　　郎咸平：大家会发现搞物流等东西不是很简单，技术很重要，可以让物流更有效率，供货渠道更通畅，不是不重要，很重要，但是能解决问题吗？腐败和游戏规则是两大解决不了的问题。这个问题我也解决不了，这是国家的法制化游戏规则。至少我们知道是怎么输的。

　　主持人：郎教授的意思是给大家解释怎么输的，但是不知道怎么赢，他解释了对目前经济的整个判断，给下一个研究方方面面做了一个参考。

　　提问：我是做百货业的老板，也是国有企业的老板，您的观点我听了以后一头雾水，我在想是不是把我的房产卖了投资股票，您说我们没有生存的道路，您告诉我五年以内怎么办。麦肯锡他的判断也有失误的地方，中国人不懂法制，但是中国也有自己一些独特的东西，我希望您能够告诉我们，我们在五年以内怎么办？我们是不是通过五年以内的发展，我的百货公司主要在河北、华北这一代，我在河北省是老大，有百货业和超市，五年以内要做什么？我们有什么办法能够避免外企把我们吃掉？我们应该做什么？

　　郎咸平：我相信每一个在座者，听完我的讲课之后，你们会想这就是事实，这是你们未来一定面对的困境。我的演讲分两段，腐败、游戏规则都是国家企业里，从2001年开始我就呼吁进一步的中央集权，真正的目的是希望透过强大的中央政府压制腐败，建立法制化的游戏规则，回顾当初的讲话，我就豁然开朗。之前都认为我怎么主张大政府，大政府在一定阶段是重要的，政府知不知道这一切这更重要。有些人说应该告诉胡锦涛之类的，告诉我们干吗呢？该听的没来。在这个问题上我很严肃的回答你。整个营商环境的恶化，如果找到了病根，就需要一个国家行为，我可以很乐观的告诉你，目前中央政府对这种状况是非常理解的，对大面积的腐败中央政府是更进一步的查处，法制化的游戏规则也会更快的提升来。像这一切问题的产生，主要的根源是过去意识形态的错误，什么叫意识形态的错误？希望在剩下的时间里与各位沟通。我下面讲得这句话对你一生来讲是非常重要的，把中央政府的行为具体化的告诉你。

　　中国是社会主义国家，是共产党一党专制的过程，一个百然行为出现，党的总路线，就是老百姓的深思线，只有党正确，才可以得到实惠，今天这一切的产物坦白讲是90年代中期后产生的，谁带出来的改革开放？是邓小平在十一届三中全会放弃以阶级为纲的理念，一直到现在成了以钱为纲的理念。现在大量引进外资，提高GDP，老百姓的生活不重要。在以钱为纲的情况下，一改就赚钱。刚才说的教改，大学中饱私囊又是以钱为纲，政府是以GDP为纲，以钱为纲，误导到政府部门，由于大家以钱为纲，所以出口煤炭。一个资源贫穷的国家敢出口煤炭敢贪污树木做一次性筷子卖给别人。我们看到过标语“外资为上帝”，以后的思维是一切向钱看，只要引进外资就好，从而没有静下心思考一下，到底什么样才是纲领。现在是加速在恶化，真正的根源是我们意识形态，从以经济建设为纲改成以钱为纲。如果我讲对的话，党的总路线就是在座的各位的生死线，以钱的纲领下，零售业希望有一个什么样的环境？

　　良性、有沟渠、有法制游戏规则、规范，达到公平，要的不是政策偏向你，而是在法制化游戏规则公平就谢天谢地了，生产出来的东西受到法律保护，卖出去东西把钱给我，杀价竞争不合法。现在要的是以公正公平为纲。十七大最重要的使命是把我们过去以钱为纲的方向给扭转过来，变成以公正公平为纲。不要小看了这句话，因为我相信我讲下面话就懂了。

　　共产党是一个官僚严重腐败的大机器，要推动他很难，如果要推动它的话就停不下来，像过去文化大革命一样，一旦推动就停不下来，当95年以钱为纲的理念来往前滚，都想赚多少钱，没有想公平公正，到最后你是最大的受害者，因为是不公平、不公正，以钱为纲的奴隶。让以钱为纲的大机器右转，转成以公正公平为纲，腐败也好，法制化游戏规则也好，都会在这个大机器运作下很快解决。点燃这个大机器的就是意识形态。胡锦涛的历史使命是极其重大的，是继承邓小平之后再一次的拨乱反正，是拨了阶级为乱，反了经济建设。今天胡锦涛又是拨了以钱为纲的乱，反了公平公正的纲。当他讲和谐社会的时候，老百姓没有搞懂，在公正公平的原则下，科学发展观是什么目的？那就是给老百姓一个最适合生存的自然环境的科学发展观。什么叫和谐社会？是给老百姓一个最好的社会环境。

　　人在社会上、地球上就是自然环境和社会环境，没有第三者，所以科学发展观就是以公平公正的理念给我们一个最好的自然环境。以公正公平的理念下和谐社会给我们最好的社会环境，包括法制化建设，包括反腐败，而其最后目标只有一个，那就是确定了党的总路线，因为是人民的生死线。我个人不认识胡锦涛，他也没给我说过这个事。这些都是我自己独立判断的结果，而且我从来不会错，一定是这样。今天是外吃内胀，看起来好像情况有问题，但是最可怕的是大家都不知道，当他一旦之后，一定会迅速去做，只要肯做一定会很快的做起来。今天在飞机上碰到合肥的市长，说现在房地产、卖土地的钱不得沦为建办公楼，招标过程开始公开化，以前招标给领导打声招呼就行了，现在是到现场开标，现在法制化的规范比以前强多了，最近这几个月在大力规范，以前建设部都是胡说八道的，最近这两个月发得文件水平都高了。包括经济适用房规定不能超过60平米，慢慢进入情况，进入之后下手很快。对于外商席卷的事情，上个月在上海，很多官都在下面，都听懂了，但是都不问。中共中央态度非常明确，执行层的官员只看，真正懂得公平公正为纲是党的路线，一定会大力推行就会规范，很多文件可以决心做就一下子做到了。我认为零售业类似的规范应该在一两年完成了，最近这一阵子大家怎么扛下去，我没有告诉你怎么做，但我把理论都告诉你了，甚至告诉你了，钢铁银行股大涨，其他的不涨，因为这是反映的行为，二元经济本身反映的行为。也理解了政府将会做什么事，自己去思考一下，每个情况不一样，没有必要讲太详细，更需要知道的整个理论背景是什么。

　　提问：你好，我就在深圳，我是第一次听郎教授的报告，我是做服装零售方面的东西，非常感谢你的启迪，听了这么久，最想说得一句话就是，郎教授，您给胡锦涛写一封信吧。

　　郎咸平：您要相信一件事，胡锦涛十年处君，十年太子没有两把刷子是做不到的。我今天讲这些事情，真正的本质是以民为本，以民为本才可以观察出现象，这些事情他百分之百想的，为什么你们听不到呢，是我研究他的理论出来的结果，我不需要给他写信，他早就知道了。所以，你放心吧。

　　提问：我是中国商报记者，您对商业地产的发展怎么看呢？您说房地产属于过热时期，商业地产呢？它也是过热的吗？

　　郎咸平：过热很难说。两个月之前重庆也不热，不要用过热来形容中国的房地产。我今天讲得房地产本身是指的商品房，像办公大楼等是商业行为，商业行为跟商品房的本质是不同今天没有铺开来讲，但是一个地区当商品房价格上去之后消费价格就高了，本质问题一样。什么意思？相关系数很高，不可能商品房大涨，商业楼下跌，这本质一样的。

　　提问：刚才您讲到二元结构的问题，现在有些超市摆货，除了做零售业之外，还做地产，您怎么看待这些？是坚守零售还是也要做一些地产？

　　郎咸平：这个问题问得很好，你应该怎么做？一个零售业同时做地产，按照我前的理论来讲的话，你可以表示理解，这种行为符合这个现况，为什么做建议很为难，因为我不能做建议，一旦了解了二元经济之后自己判断，现在你们的水平已经不是我告诉你做ABC了，而是把基础知识告诉你了。房地产为什么好？因为经营环境恶化，所以非常火爆。如果你做零售的时候，说我能否做一段房地产，那是你的决策，只要懂得背后的理论，做决定肯定不会错。今天一个半小时的目的就是在这里，不是告诉你ABC，而是告诉你如何选择ABC。

2007年8月21日 博鳌房地产论坛演讲

主题：“虚拟资金”导致房价高涨，或引楼市泡沫 郎咸平

　　各位来宾大家早上好！今天很高兴能够在博鳌和大家谈房地产。各位有没有觉得很奇怪，地产所谓的“泡沫”，和股市所谓的“泡沫”，和通货膨胀是并行不悖的。宏观调控，不单对地产效果不大，对股市效果呢，不但不大，甚至反而有相反的作用。比如说，早上提高利息、利率，下午呢股市大涨，这一切是怎么回事？今天我就用30分钟的时间，我想和各位剖析一下中国房地产的本质问题。

　　首先我想请各位来宾思考一下，中国28年的改革开放，所推进的市场化进程，你认为达到目的了吗？中国今天真的做到市场化了吗？房地产市场是一个真正市场化的市场吗？那么我可以这么告诉各位，我们诸多的改革，包括房改、医改、教改等等，基本上都是供给面市场化严重不足，而需求面市场化严重过度。那么只有把这两个力量彻底了解之后，才会理解为什么地产会有所谓的“泡沫”。当然是否有“泡沫”是见仁见智，这里我姑且不谈“泡沫”的定义。我只想告诉各位，为什么地产价格居高不下，而且政府宏观调控几乎失效。我想谈就从市场化开始谈起。

　　地产供给面的市场，是市场化么？我可以告诉各位，那是一个市场化严重不足的供给面。地产供给面的特性，我分三个要点来解释。第一个，是它有两大核心资源。第二，是一个长流程管理。第三，政府卖地的行为。

　　第一，什么叫做两大“核心资源”？里面包括两个小项，一个就是银行信贷权，一个就是土地开发权。这两个权力，基本上操控在地方政府手中。只要操控在地方政府手中，就可能腐败。而且不是有没有可能腐败，而就是腐败。

　　第二个，叫做长流程管理。任何地产开发商，从立项，到开工，到验收，到销售，等等，整个流程，我们算了一下，差不多一百多个环节。每一个环节，都需要政府盖公章。每个公章，都有可能是权力的腐败。那么这个又飙高了成本。

　　第三项，我认为是比较关键的一项，也就是政府卖地的心态。我建议各位不妨拿全世界各项经济指标来做个对比，你会发现中国地方政府卖地的这个地价上涨幅度之快，超过了你可以想像到的任何指标，包括股价、期权、期货、油价等等，而且这个价格是只涨不跌的。我想请问各位，地方政府卖地的心态是什么？那就是我们这么多年来，地方政府以GDP为纲的发展理念。这种理念，在“十七大”之后，一定要改弦更张！假设一个地方的领导到任之后，他什么事都不要做，光卖地就可以了，他只要光卖地，GDP就上去了。因为我们GDP的计算方式就是靠交易，你卖一块地，GDP上升一块地，卖两块地，GDP上升两块地，而且你卖得价格越高，GDP上升越快。我们的官员，为了个人的形象工程、政绩工程，他卖地价格是越来越高，涨幅是越来越快，可是请问在座的各位来宾，这个地是谁的？这个地是属于全体老百姓的，地方政府只是代理人。我想再请问各位，当你把地卖了，拿了这么多钱，财政盈余之后，我想请问你，你有没有还之于民，你告诉我？你是取之于民，你有没有还之于民？这个钱不是属于你地方政府的财政盈余这么简单的哦，而是你有没有给老百姓构建一些老百姓应该享有的住房权利，你有没有？你发现没有，这个钱都花到哪里去了呢？出国考察、形象工程、政绩工程、各种各样的基础建设。我再讲句可笑的话，地方政府一开始搞建设，老百姓就再也买不起房了。什么事都不做，可能还可以买得起房，一做投资，就可能买不起房了。为什么呢？

　　这三项，就是两个核心资源，长流程管理，加上地方政府卖地，使得地产的供给面价格大幅上升。可是各位来宾请注意，这个供给面是几乎没有竞争的供给面，而且这个重要资源也几乎都掌握在地方政府的手中。由于地方政府掌控资源的结果，使得供给面的市场化严重不足，而地价飙高、房价飙高。以上海为例，上海有没有盖过经济适用房呢？盖过，价格一点都不低。今天已经不是说谁谁谁有暴利的问题，而是老百姓得不到实惠。而得不到实惠的最重要原因，是地方政府的腐败行为。这就是我给地产界供给面的一个诊断。

　　那么需求面呢？老百姓都要问，这么高的成本，这么高的房价，谁去买呢？那就要从地产的需求面来谈了。我想请问各位，做子女或者做父母的，你们的母亲手上有20万块吧，你问她一下，她准备去做什么投资？她除了做股票跟地产之外，似乎找不到第三个投资管道吧。

　　我想再请问在座的民营企业家，当你们投资成功之后，你赚了一笔钱，我想请问你，你是忙着办绿卡呢，把老婆儿子送出国呢，还是准备把所有的资金再次投入更多的建设，投资？你回答我。我看，你不至于敢把所有资金都投入吧。为什么呢？因为这几年中国最显著的现象，是地方的投资环境迅速恶化。企业家应该投资而不投资的钱，我想请问你，去了哪里？按照我的研究结果显示，中国企业家的投资意愿和发达国家相比，投资意愿不足别人的20％。这么多的钱去了哪里？而且地方投资环境恶化之严重，以这两三年为之最。

　　举个例子，我接到很多的投诉，像深圳，圳中西路吧，有个叫做餐馆一条街的，最近地方政府，深圳市政府为了开发这个区，然后就要这些餐馆搬家。但是你要他搬家的话，要补偿款哪，我想当事人也不愿意付这个补偿款吧。那怎么办呢？有得是办法。你发现地方政府运用公权力，驱赶这些餐馆，消防、公安、城管、卫生，每天来查。按照其中几家餐馆给我的数据显示，深圳的消防来查，一天罚款一万两千块。罚了七天之后，全部自动解约。大家挺高兴，你看这好和谐的社会呀。可是你晓不晓得，这就是公权力的腐败？！

　　再看看别的城市，看看北京市、上海市。北京市一个最著名的“嘉利来案件”，你发现是由北京市政府联合二商，抢夺港商的资产。但是更严重的在后面，是法院竟然判他胜诉。因此行政和司法的勾结，司法判行政胜诉，这一种心态，从北京市开始蔓延，甚至蔓延到了上海。我最近关切一个案例，就是上海松江区区政府，也是一样，抢夺了港商北京庄盛地产公司的地产，由松江区法院判其合法。这种行政、司法权力的勾结，是我最近这两年所观察到的严重现象。这已经不是简单的腐败问题了，而是某些地方干部之嚣张，无视于国法之存在，让我感到震惊不已。像这种现象，我认为要在“十七大”之前，要迅猛处理，要果断处理，否则我国的营商环境是不可能会好的。

　　而且各位来宾，你千万不要认为这只是我们企业家受罪。我再告诉你，在今年二月，两会期间，通过了“两税合一”，也就是外资企业不得再享受税务优惠。各位了不了解，世界500强在香港发表声明？发表什么声明呢？他们认为，政府的“两税合一”政策是公平的，是公正的，世界500强表示支持。可是世界500强要求中央政府，给他们提供一个干净、公平、公正的营商环境。各位来宾，听到了没有？一个公平、公正的营商环境，不但是小老百姓的要求，也是企业家的要求，更重要的，也是世界500强的要求。为什么会有这个要求呢？因为我们的投资环境，既不干净，又不公正，还不公平。

　　这样由于投资环境恶化，必然挤压出大量资金，这是第二个资金来源。就是企业家应该投资，却因为投资环境恶化而不投资的钱，是第二笔资金。第一笔资金刚才已经说过了，是家庭存款。那么第三笔资金呢？第三笔资金的数量及其庞大，那就是各级贪腐官吏的受贿款。你们这个受贿款去了哪里？这个金额是无法估计的，但是我可以告诉各位，比你所想像的还要大很多倍。而且目前大面积的腐败，使得这一类的资金大量积累，大量流窜。你晓得，这些资金是不会消失的。我再请问各位来宾，这些钱去了哪里？第四笔款，就是国际热钱。国际热钱你们都很清楚了，我就不再重复了。

　　请大家顺着我的思路走，第一笔钱，是老百姓的储蓄款；第二笔钱，是企业家应该投资而不投资的钱；第三笔钱，贪污官吏的受贿款；第四笔钱，国际热钱。这四笔钱汇集在一起，形成了中国一个特有的“虚拟资金”。这个虚拟资金是我取的名字，不是我们经济学家所谓的流动性过剩，这是两回事。虚拟资金的组成来源，就这四个来源。这四个款项所汇集成的虚拟资金，打到哪里，哪里就有泡沫。打到楼市，楼市泡沫；打到股市，股市泡沫。这种虚拟资金——中国特有的虚拟资金，形成了地产的需求面市场化过度。因为腐败而导致的供给面成本上升（当然这是由于市场化不足），配合上因为腐败而导致的投资环境急速恶化，挤压出大量的虚拟资金，这两个力量勾结在一起以后，老百姓再也买不起房了。任凭你政府提供多大的宏观调控力度，你发现，你解决不了这个问题。这个虚拟资金是我所发明的新名词。你知道虚拟资金有多可怕吗？打到哪里，哪里房价就失控。比如说，以深圳为例吧，很多楼盘，卖出去没有人住。这个资金哪里来的，你告诉我？虚拟资金。很可能是受贿款，很可能是企业家该投资而不投资的钱，很可能是国际热钱。但是虚拟资金有三大特色：第一，不可监管；第二，不可预测；第三，不可控制。

　　我前一阵子，三、四个月前，去成都演讲。成都的领导跟我讲说，他们现在房价是五千块一平方米，五、六千噢，他控制不住。然后我问他：“你们外来资金有多少？”按照他们粗略的统计，不精确，粗略统计大概有一半。我一个多月之前，又去重庆演讲。重庆市领导告诉我说，他们的房价，是两千九百块一平米。当时我说，这个房价看起来是没有泡沫的。当时我又问了一句话：“你们估计一下，外来资金购房的比例是多少？”他们的回答是10％。好了各位来宾，你们听到差别了吧？50％外来资金，和10%的外来资金，其必然结果就是，房价的差别。我在最后一句话提醒重庆市的领导，你千万不要以目前没有泡沫为满足，你这个城市一旦创造出一个新概念以后，只要新概念一出来，吸引了虚拟资金，房价再也控制不住了。言犹在耳，话音未落，重庆市推出一个城乡整合什么什么区，我这个人比较笨，我记不住，很长的名字你知道吗，就是什么城乡整合什么什么什么的，一个特区概念。好了，特区概念一出来，虚拟资金大量涌入重庆。一个月之内，房价从两千九百块上到了三千多，几乎接近10％，开始失控了。这就是虚拟资金的可怕。

　　我今天一进来，武汉的记者就围住我，说，郎教授，我们武汉市也要搞什么，什么城乡什么什么统筹什么计划。我说，好吧，搞吧。搞，你只要宣传得法，宣传到位，创造出了新概念的话，虚拟资金马上就有可能过去了，到最后武汉房价就失控了。这就是下场。

　　当然我也期望虚拟资金不要去。不过我告诉你，个人意愿是没有用的。因为虚拟资金，它是不可预测、不可控制、不可监管的。这个才是今天房地产价格居高不下的主因。

　　我想再请问各位，我们建设部等等单位所推出的政策，为什么会失效？包括央行所推出的金融政策，为什么会失效？原因就是没有把握住这个行业的本质问题。我当然不能说你这些政策没有效，而是地产的本质就是跟政府的腐败是非常挂钩的。因此你要解决地产泡沫，首先腐败的问题怎么办？好吧，先回答我，你怎么解决腐败的问题？

　　最近有一个不相关的事例，看比来不相关的事件出来了，那就是一月份的粮油价格大幅上涨，五、六、七月份的猪肉、鸡肉、鸡蛋价格大幅上涨。以五月份为例，蛋的价格上升37％，猪肉价格上升26%。五、六、七月份，涨幅非但没有缩减，反而更大幅地上涨。我看了一下资料，七月份的鸡蛋、鸡鸭，以及猪肉价格上涨幅度是30%，40％……60%，差不多就这个范围之内，大幅上涨。你知道为什么吗？各位了解为什么吗？这个通货膨胀本身，和我前面讲的虚拟资金，来源是一样的，也是跟腐败有关。

　　我想请大家注意一下，你做家庭理财，如果你把你家里的钱全部拿去买了房地产，万

　　一碰到个经济波动，你来不及兑现的话，会产生家庭的财政危机。国家财政也是这个样子。我观察到一个现象，就是中国经济和其他国家不一样，中国是一个二元化的经济体系。这个什么意思呢？当你问某人，或者某个专家学者吧，今天的中国经济是过热呢，还是过冷？如果他说过热，或者过冷，你就不用再听下去了，那都是错的。中国经济是过热和过冷同时存在。为什么？哪些部门不能过热呢？当然啦，股票市场，还有房地产，形象工程、政绩工程、基础建设，这个部门是过热的，还有国企。过冷的部门呢？大部分的民营企业是过冷的。你会发现，过热的部门和腐败都多多少少有点联系。地方政府因为某种利益的缘故，把我们国家的资金，大量涌入到过热的部门。所以过冷的部门缺资金，比如说，大部分的民营企业。缺资金怎么办呢？政府印钞票。而这也是为什么在去年年底粮食丰收情况之下，今年年初粮油价格上升的主因。你们可能会认为，粮食丰收，粮油价格应该下跌呀。那我告诉你，经济学理论在中国都是没用的。经济学告诉我们，政府提高利率，股价应该下跌吧？而刚好相反。所以我不要听经济理论，没用的，都是错的。在美国是对的，在中国就不对了。

　　这个二元经济，造成了一、二月份的粮油价格大幅上涨。你知道上涨幅度多少吗？10%到20%之间。到了五、六、七月份，家禽、鸡蛋、蛋类、肉类价格大幅上涨。我很关心这个现象，我也做了深度分析。以猪肉价格为例，价格上涨原因，可以分三个。第一，猪瘟；第二，饲料价格上涨；第三，特别有意思，就是把大猪宰了以后，你发现后继无人，不是，我说是“后继无猪”。（笑。）养猪户都不养小猪了。你为什么不养小猪呢？请记住下面现象是非常非常可怕的，那就是，为什么产生猪瘟。控制猪瘟本身，应该是各级政府的责任，老百姓是不可能控制疾病的。到今天这个时代会产生猪瘟，显然各级政府没有尽到你的职责。在猪瘟问题方面，我建议中共中央要对这个问题严肃处置，对失职地方官员要严加惩治才行。猪瘟造成了投资环境恶化，猪瘟造成了养猪投资环境恶化，再加上猪肉价格波幅太大，进一步地恶化了猪的投资环境。按照郎教授刚刚的理论，如果你们刚刚有注意听的话，你会发现：如果投资环境恶化，这些养猪户也是某种意义上的民营企业家，他们应该养猪的钱而不养猪的钱，去了哪里呢？对，虚拟资金。干嘛呢？炒股去了，我靠。炒楼去了。（鼓掌。）

　　你是怪养猪户，还是怪地方政府的失职，你告诉我？如果你能给养猪户一个没有猪瘟的环境，一个良好的价格，他干嘛不去养猪？他何必去股票市场被套牢呢？这种养猪户的现象，就是应该投资而不投资的钱，在中国各地是普遍的打开，非常可怕的。

　　好了，猪肉价格大幅度上涨。我想请问你，这些通货膨胀的原因都是什么？原因都和地方政府的腐败和失职有关。也就是，你们在座各位来宾，每吃一口饭，吃一口猪肉，你就要替这个环境买单百分之三、四十。吃一口饭，替这些官员买单百分之三、四十。吃一口饭，买单百分之三、四十。你好惨哦。你现在中午吃饭，还好你不要花钱。明天回家以后，就要花自己钱了，你就要替他买单了。你凭什么买单，你告诉我？你凭什么替各级地方政府买单？！

　　所以各位来宾，你们所看到的表面现象，包括楼市的泡沫，包括所谓的股市泡沫（至于是不是泡沫本身，这个不是我谈论的重点，我们姑且称它为“泡沫”吧），股市泡沫，楼市泡沫，通货膨胀，等等，你发现，它的来源，好像都跟政府的无能和腐败有关，失职或者腐败。如果我讲的这个是本质问题的话，你所看到的只是表面现象。这也是为什么，像我们建设部等等的单位，他们的宏观调控，只要是一调控，出来政策呢，基本上都是有问题的。比如说什么90平米，这这这，我都不知道怎么想出来的，这种东西。（笑。鼓掌。）

　　到最后，由于我们不理解本质问题，我们政府所推出的宏观调控政策，包括央行，包括建设部等等，其最后结果基本上是害了好人，便宜了坏人。害了普通老百姓。到最后你才发现，腐败的问题不解决，这些表面现象只会急速恶化。那些真正想买房的小老百姓呢，两公婆好不容易存了一点钱，买了个房子。啊哟，你看看这个刁难哪，买房子艰难哪，转让房子你看政府里面只有抽20％的税，搞了半天，房价照涨。你知道为什么吗？打错对象了。真正该打的呢，是政府官员，到最后小老百姓受罪。（鼓掌。）

　　但是，我在这呼吁这种大面积的腐败，其必然结果就是你们在座各位来宾所经历到的一切，这一切会让你们每一个人都付出沉重的代价。所以在今天“十七大”召开前夕，我以一个独立学者的身份，必须提出一些我个人的观点以及呼吁。中央政府必须彻底推行反腐败政策，因为腐败是大面积的腐败，不是我们个人，不是老百姓，不是一个地方政府所能够掌控的，那必须要中央政府的统筹办理才可以。甚至，我们整个经济发展理念，需要来一个重新的回顾。什么样的回顾呢？我讲讲我的期许，也讲讲我的判断。十一届三中全会邓小平提出以经济建设为纲的理念，放弃了以阶级斗争为纲的理念，这个理念不但是伟大的，而且是正确的。但是到了后期，由于地方政府的执行错误，使得这种以经济发展为纲的理念，到了90年代中期以后变什么了？各位猜一下。变成以钱为纲，一切向钱看，“金钱”的“钱”。地方政府向钱看，向什么钱看？GDP为唯一衡量的标准，老百姓的基本权利不重要。医改、教改、房改，是不是都是这个样子？一切向钱看的结果，以钱为纲的结果，在座各位来宾，当你们去医院看病时候，你还记不记得医生的第一句话是什么？已经不是28年以前的“您哪不舒服啊”，而是什么？——“你带了多少钱哪？”这种医疗制度不要也罢，这种改革不要也罢。教改是不是呢？大学提高收费，什么目的呢？大家中饱私囊，是吧。房改呢？到最后，也是有刚才讲的一连串问题。

　　所以我认为今天，共产党政府，胡核心又到了再一次的拨乱反正。拨什么乱？拨以钱为纲的乱。反什么正？反回一个以公平、公正为纲的基本理念。这个公平、公正的本身，不但是小老百姓的要求，也是民营企业家的要求，更是世界500强的要求，他们希望有一个公正、公正，而且干净的营商环境。每一个企业家都有这种欲望，都有这种想法。对老百姓而言，什么叫做以公平、公正为纲的理念呢？绝对不是拿相同的薪水，而是每一个老百姓都要有住房的权利，都要有看病的权利，都要有上学的权利，都要有退休的权利。

　　我们过去以钱为纲的理念之下，我们甚至错误地定义了小康社会。什么叫小康社会？每人年均所得是800美元以上就叫小康社会啊？我可以告诉你，那是胡说八道！真正的小康社会，应该是看得起病，上得起学，住得起房，退得起休，才是真正的小康社会。可是我告诉各位，要走到真正的小康社会，已经是非常的艰难。你要走到这一步，我首先问你一句话，我们的改革到底是谁席卷了大部分的利益？

　　很多人说，你看，我们的路建得这么好，我们的房子盖得这么漂亮。你认为是你的吗？我举个例子吧。上海社保金腐败案的最大问题在哪里？甚至我认为上海市政府目前还没有搞太清楚，所以我就要再告诉他们一次。社保金的腐败案本身不是说社保基金有没有损失的问题，而是什么？而是你的做法，就是席卷老百姓财富的做法。举个例子，将社保金透过一个金融机构，把这个钱给了叫张荣坤的这个人。张荣坤拿了属于我们老百姓的钱，去买两条属于老百姓的高速公路。买完之后，再把这两条属于老百姓的高速公路，拿到属于老百姓的国有银行去抵押。拿了钱之后，再还给社保金。社保金当然没有损失啦，因为都是我们老百姓的钱。可是经过这么一席卷之后，原先属于老百姓的两条高速公路，就这么被张荣坤等人纳入私囊。这种现象比比皆是。所以我告诉各位，《人民日报》曾经刊出一片文章，叫做“特殊利益集团”，特殊利益集团也就是我口中所谓的“腐败铁三角”。

　　什么叫“腐败铁三角”？那就是某些腐败的地方政府，勾结某些腐败的企业家，勾结某些腐败的专家学者，形成一个牢不可破的铁三角，操控着媒体，欺骗社会大众，误导中央政府。“腐败铁三角”席卷着我们的改革利益。

　　所以我认为，中央政府应该体现真正的反腐的决心，就必须大规模地肃清“腐败铁三角”。只有透过这种积极的反腐，透过意识形态的改变，把过去以钱为纲的理念，改成以公平、公正为纲的理念。只有这种大规模的推行，才有可能改变现在急速恶化的投资环境。

　　所以最后5分钟，我想告诉各位，你们每一个人都觉得奇怪，为什么早上宏观调控，到了下午股价反而大涨？你们如果用郎教授的虚拟资金理论，你就豁然开朗，就很清楚了。

　　再回忆一下我的虚拟资金理论。当早上假设政府提升银行存款利率之后，它打击到了什么？它进一步地打击了投资意愿。打击投资意愿的必然结果，是挤压出更多的虚拟资金，怎么样呢？进入股市，或者进入楼市。这也是为什么上午宏调，下午股价大涨的原因。哦，原来整个经济环境是由于腐败所形成的这么样一个机制，造成虚拟资金到处乱窜。

　　当然反腐，力度不但要大，而且是个长期的行动。你们可能要问我，郎教授，那我们短期之内，老百姓怎么办呢？我倒有个想法，那就是地方政府这种卖地的资金，或者与房地产有关的收入，我们是不是可以允许地方政府随意挪用呢？我们应不应该要求地方政府，取之于民，还之于民？用这一笔你拿自己老百姓的钱，去替老百姓做事。做什么事？比如说你盖廉价租屋啦，或者盖经济适用房，等等。但是如果真的这么做的话，你还要担心一些地方政府的腐败行为，就是分配的问题。

　　我们以北京市天通苑为例，也是个经济适用房，看起来富丽堂皇的。我请中纪委去查一下，第一手买房者是什么人？很多都是干部的朋友。真正需要买房的人，搞不好是买不到经济适用房的，甚至租不到廉租屋的。这就是腐败所引起的严重分配问题。因此，当我们在要求地方政府用卖地的钱等等的，去替老百姓盖廉租屋的时候，首先要想到的是分配的问题。当然，这个问题有很多方法可以解决，比如说，所有申请的资料完全上网，申请到的用户资料完全上网，由老百姓监管。当然这方面还需要政府做更多的后续工作。

　　我讲了这么一大套理论，我只想给各位传达一个什么样的信息？那就是在今天的中国，要解决房地产房价居高不下这种看起来单纯的经济问题，你就不能够在经济圈里面找问题，因为中国是非常的复杂。你一定要跳出经济圈，才能够解决经济问题，也就是功夫在事外的道理。所以我认为政府应该双管齐下，第一，是大力地长期地反腐败，第二，是强烈要求地方政府，将卖地所得款项，以及房地产等等利润所得的款项，还之于民。意识形态方面呢，要一改过去以钱为纲的理念，回归到公平、公正为纲的理念。我想请问各位，这个是不是在座来宾所希望达到的、一个比较好的经营环境呢？今天我的演讲到此结束，